根据《中华人民**国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、****建设部《****委员会指导规则》、《尚**小区物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号:****

二、物业选聘项目概况:

本物业管理区域情况，占地面积：71200平方米；总建筑面积：157000平方米；其中高层住宅建筑面积56758.8㎡，小高层建筑面积41105.75㎡，商业用房建筑面积1995.57㎡，非住宅57139.81平方米。地下停车位1063个，地面停车位58个，车行出入口2个，人行出入口2个，电梯57部。

现有物业服务费用标准：高层住宅物业费：1.68元/月﹒平方米，高层住宅能耗费 0.5元/平方米/ 月；小高层物业费：1.32 元/月﹒平方米，能耗费0.5元/月﹒平方米；商铺物业费：3.3元/月﹒平方米；地下车位管理费：30元/月﹒个。（能耗费预收按实另行分摊）

三、选聘形式：

评选。由5****小组打分，综合得分排名前两名的两家递交业主大会。

四、选聘资格与条件:

（一）参选企业必须符合下列要求：

1、未被“信用中国”（www.****.cn）列入严重失信主体名单；

2、****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、注册资金不低于300万元（含300万元）；

5、公司注册成立5年以上且目前有全委外接楼盘单个项目建筑面积达到10万平方米以上**住宅项目；

6、物业服务内容及服务标准：不低于《**市住宅小区物业服务指导标准(试行)》二级服务标准；

7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

9、不接受联合体竞聘；

10、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费等）；

（二）拟派的项目经理要求：

1、具有**物业管理企业经理上岗证书；

2、拟派项目经理应具备三年及以上管理相似类型小区的经历 （提供本单位近6个月连续社保证明），大专及以上学历，无不良执业记录；

（三）能承诺一级财务独立规范建账；

（四）能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、 物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会工作。

（五）参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

1、本次物业选聘会务费用由中选企业承担；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，会务费用仍由中选企业承担。

2、本次物业选聘费用26000元（包含业主大会会务费用20000元，选聘代理费6000元）由中选企业承担。

以上条件及承诺为报名基本条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格。

五、参选报名须知：

（一）报名时间：2023年8月1日至2023年8月7日17时。

（二）报名地点：**市**区千岛街道中昌国际大厦1310室（可线上报名）。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选企业营业执照副本复印件；

5、委托人身份证复印件；

6、5年内管理10万平方米以上**住宅项目的经验提供合同复印件(首尾页）；

7、提供“信用中国”网站无违法失信查询记录页面截图

8、项目经理上岗证复印件及项目经理简历

注：以上文件须加盖参选企业公章。

（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(资料费直接转入******公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放)

账户名：******公司

账号：120********00781508

开户行：****分行

六、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间:2023年8月13日14时。（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间:2023年8月13日15时。（只接受现场提交）

（三）参选文件资格审核时间:2023年8月13日15时。

（四）参选文件提交地点:****办公室（3幢1单元1楼）。

本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

（五）参选保证金及交付方式:

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金:人民币3万元整(须在 2023年8月7日17时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

3、参选保证金交付方式:银行转账（注明：尚**小区参选保证金）汇入

账户名：******公司

账号：120********00781508

开户行：****银行**支行

4、****银行往来款形式，保证金退还时间：

①未入围单位保证金退还时间：在入围单位公布7日后15个工作日内退回；

②入围但未中选保证金退还时间：在中选单位公布7日后15个工作日内退回；

③中选单位保证金退还时间：中选单位与选聘人签订物业服务合同并缴纳履约保证金后15个工作日内退回。

七、报名方法：

（一）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名；

（二）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人。

八、相关联系与联系方式：

（一）选聘报名联系人:张先生

手机：178****3240邮箱：****@qq.com

（二）选聘委托人负责监督、选聘相关工作。委托人监督电话：150****2623

九、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于2023年8月10日17时前发送至邮箱:****@qq.com

（二）相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、政采云、**晚报等渠道进行发布。

特此公告!

附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》

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2023年7月31日

抄送：锦湾社区