后勤楼1楼-文具店

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2023年08月01日

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文具

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后勤楼1楼-文具店

租赁底价：￥ 28.820000 万元/年挂牌时间：2023-08-01 至 2023-08-14

项目编号：****
保证金：万元
支付方式：
租期：3年
业主：****

出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；
5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

标的信息项目名称挂牌开始时间挂牌截止时间项目编号挂牌价格标的所在地租期免租期首年租金(万元)租赁期总租金(万元)出租面积(平方米)出租用途目前状态标的介绍

后勤楼1楼-文具店
2023-08-01	2023-08-14
****	28.820000万元/年
- 位于**区思圣路17号
3年

50.84
使用状态 : 其他

出租方信息出租方名称

****

评估信息评估机构评估基准日租赁价格评估值（万元）批准（备案）机构核准（备案）日期

**信达房地****公司

2023-06-25

一、交易条件挂牌开始日期挂牌截止时间是否自动延牌延牌规则租金支付方式租金递增方式履约抵押金（万元）与租赁相关的其他条件重大事项披露二、处置方案组织交易方式是否采用动态报价报价方式三、承租资格及审核方式是否需要登记审核承租方资格条件四、保证金交纳规则收取方案交纳时间交纳截止时间要求交纳方式收款账号保证金内容及处置方式

2023-08-01
2023-08-14
否
如果公告期结束时征集到的意向承租方小于等于（）个，按照（）个工作日为一个周期，最多（）个周期
按季度支付


（一）意向承租方报名登记时须交纳足额交易保证金到**指定账户（以挂牌截止日17:00前到达指定账户为准）；不接受担保或第三方代为支付。（二）意向承租方须在被确定为承租方（以《成交确认通知书》出具之日为准）之日起5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。（三）承租方须在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内缴纳租赁履约保证金及租金。合同期满后，学校验收确认无损毁等情形后，履约保证金无息退还承租方。否则，学校有权从履约保证金中扣除违约金或赔偿金等（不足部分由承租方另行赔偿）。（四）出租方提出：（1）承租方资格条件须经出租方审核认定。意向承租方一经资格确认，不得变更承租人及租赁用途，否则视为违约，所有价款不予退还。（2）项目成交后，承租方不得擅自变更报名时填写的租赁经营用途，承学校的管理规章，不得超范围、超面积经营，在学校规定的营业时间外经营，否则出租方有权立即单方面终止合同，重新组织公开招租，承租方已缴纳的所有价款均不予退还；（3）租赁期限内，未事前征得出租方的同意： ①承租方不得以任何形式擅自将房产对外转租、分租或转借，否则，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失； ②保证在出租房产内不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担；（5）租赁期内，承租方不得擅自改动房屋、房产结构、毁损房屋设施。如装修需改造、改变房屋、房产结构，需提交申请报告及改造方案，在征得出租方书面同意后，方可施工。合同期满，承租方应保持房屋完好。出租方不承担承租方改造、装修部分的任何补偿；（6）意向承租方须承诺按时交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用；（7）租赁期间，因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁的，承租方应无条件服从，及时迁出，归还租赁物，出租方不另行给承租方安排房产，合同自行终止；出租方不承租相关的补偿赔偿义务。（8）房屋租赁合同到期之日，原承租方应向出租方归还本房产的使用权及管理权，并拆除、搬运相关经营设备，原承租方所投入的设备需自行运走；其他不能拆除的装饰装修以学校处理，学校不承担任何补偿。新承租方进场后所涉及的装饰装修拆除等费用需自行承担。（9交易所涉及的交易服务费由交易双方各自承担。（五）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，租赁行为可能存在的风险有充分的认识，认可并接受本次《招租公告》、《资产评估报告》、《房屋租赁合同》的全部内容，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和进行追责和索赔。（六）经营范围 1.经营范围校内经营体不得超过经营许可规定和合同约定的范围经营。经营品类仅限食品饮品、生活用品、学习用品三类。标的2（文具店）：体育用品（不含服装、鞋、袜）、文化用品（不含报刊、书籍、音像制品和教辅资料）等； 2.禁销商品严禁销售无品名、无生产厂家、无生产日期、无保质期的“四无”商品;严禁销售假冒伪劣商品;严禁销售过期、变质商品;严禁销售高盐、高糖、高脂商品;严禁销售超过保质期三分之二的商品;严禁销售玩具、游戏、淫秽、暴力、危险等商品;严禁销售法律法规禁止的其他商品。（七）质量价格 1.进货渠道。严格执行国家有关商品质量政策和市场监管要求，依法经营，保证进货渠道正规，倡导集中定点采购。 2.商品审核。各类商品应为同类商品的主流品牌、高质量等级。超市不得擅自增加商品的品类、品牌，须报学校审核后方可销售。 3.价格制定。商品价格不得高于本地同期北山、雅斯价格，不得擅自上调销售价格。（八）资格条件 1.意向承租方必须为依法设立并有效存续的独立企业法人实体或个体经营户，不接受联合体申请报名。 2.意向承租方须持有所对应经营范围的有效营业执照，从事食品（饮品）经营的还须持有食品经营许可证。 3、所有报名的意向承租方近两年年营业额均应≥200万元，报名时需提供年营业收入证明。 4、意向承租方须未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。意向承租方须通过“信用中国”网站的“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”、“中国政府采购”网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”查询。（九）与招租相关的其他条件（1）各标的经营资历标的2（文具店）：现经营场所具备有效的营业执照(提供证件原件)，从事文具经营3年及以上（提供合同原件证明）。（2）租赁期限内，商品明显高于当地同期市场平均零售价或达到《市校园服务体红黑榜管理制度》处罚条款的，学校有权终止租赁关系。（3）本次招租6处经营体承租方须对入校工作人员进行严格的背景审查和风险排查，并签订包含风险责任条款的用工合同，人员审查表、****学校审查备案。凡有判刑、吸毒史、精神疾病、不良嗜好等不良记录者不得从事校内经营体工作。一经发现，出租方有权立即终止合同，并组织重新招租，承租方已经缴纳的所有款项均不予退还。参与校内经营体工作人员须经健康体检，持有健康证后，方可上岗。
（一）本次出租资产存在租赁关系，原承租方在同等条件下享有优先承租权。项目成交后，最终承租方须自行负责清场并承担因清场及装修所产生的全部费用及一切法律风险，学校不再承担任何装修补偿。（二）待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该房产，应再次通过公开市场交易获取租赁权。（三）标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房产信息与现状有差异，则以《资产评估报告》（信达评字【2023】0533号）中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，**租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和交易所公司进行追责和索赔。（四）意向承租用途须提前沟通，报经出租方审核通过。承租方不得在出租房屋内从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。房屋的装修、维修以及水、电、气的报装报修等工作和费用均由承租方自行承担，出租方概不负责。（五）项目一经成交，租金按季度支付，先付后用。（六）本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》。
网络竞价 FA10004
否
一次性报价 3
是
意向承租方必须为依法设立并有效存续的独立企业法人实体或个体经营户，不接受联合体申请报名。
租赁包按固定金额收取保证金，固定保证金金额为100,000.00元。
报名就交纳
挂牌截止日17:00****银行到帐时间为准)
银行转账
收款单位：** 账号:717****0918 开户行：营业部 717****0918营业部如需手机app转账，可扫码复制账号,为了确保资全，请仔细核对收款单位。	如需手机app转账，可扫码复制账号,为了确保资**全，请仔细核对收款单位。
（一）经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方原交款账户；（二）挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易。未竞得出租标的的合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原交款账户；（三）承租**交易所指定的账户，并提供有效的凭证缴纳证明后，将在5个工作日内从保证金中扣除承租方应交纳的交易服务费后，将剩余的保证金无息退还至承租方，交易保证作用终止；（四）如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，应对意向承租方所交纳的全部保证金予以罚没，将直接从该保证金中先扣取按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿。若保证金不足以弥补出租方和的经济损失，出租方和**还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后未按公告要求与出租方签订房屋租赁合同的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后未按公告要求与出租方签订房屋租赁合同的；④经确认的承租方未按照公告要求支付租金的。