中国铁路南昌局集团有限公司福厦高铁及2023年第四期既有车站商业网点招商公告

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中国铁路南昌局集团有限公司福厦高铁及2023年第四期既有车站商业网点招商公告

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2023年08月01日

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铁路

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****集团有限公司福厦高铁及2023****车站商业网点招商公告

发布时间：2023-08-01 17:34

（招商编号：****）

*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.****.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.****.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

一、招商人

****，联系人：周寅，电话：0791-****2403,157****2515。

二、招商项目及招商底价

本次招商项目共分为67个包件，其中1-38号包****车站商业点位招商包件，39-67****车站商业点位招商包件。

2023****车站商业招商项目表
包件号	商业点位	建筑面积	招商底价		招商期（年）	递增比例	竞商保证金	备注
包件号	商业点位	(㎡)	日单价（元）	年底价（万元）	招商期（年）	递增比例	（万元）	备注
1	**南站HC-07号品牌西式餐饮商业点位	193.00	89.60	754.66	5	3%	196	该招商底价为南站HC-07号品牌西式餐饮商业点位、站JC-05号品牌西式餐饮商业点位、站HC-01号品牌西式餐饮商业点位、东站HC-06号品牌西式餐饮商业点位、南站ZT-01号品牌西式餐饮商业点位、北站JC-03号品牌西式餐饮商业点位招商底价的总额。其中：南站HC-07号品牌西式餐饮商业点位权重25.99%(单价为23.29元/㎡●天），站JC-05号品牌西式餐饮商业点位权重12.23%(单价为10.96元/㎡●天）、站HC-01号品牌西式餐饮商业点位权重2.76%(单价为2.47元/㎡●天）、东站HC-06号品牌西式餐饮商业点位权重4.59%(单价为4.11元/㎡●天）、南站ZT-01号品牌西式餐饮商业点位权重5.50%(单价为4.93元/㎡●天）、北站JC-03号品牌西式餐饮商业点位权重48.93%(单价为43.84元/㎡●天）。
	**站JC-05号品牌西式餐饮商业点位	265.00
	**站HC-01号品牌西式餐饮商业点位	222.00
	**东站HC-06号品牌西式餐饮商业点位	165.00
	**南站ZT-01号品牌西式餐饮商业点位	186.00
	**北站JC-03号品牌西式餐饮商业点位	254.00
2	**南站JC-03号品牌中式餐饮商业点位	158.00	84.25	678.36	5	3%	176	该招商底价为南站JC-03号品牌中式餐饮商业点位、西站ZT-02号品牌中式餐饮商业点位、站JC-03号品牌中式餐饮商业点位、站HC-02号品牌中式餐饮商业点位、东站ZT-02号品牌中式餐饮商业点位、南站ZT-02号品牌中式餐饮商业点位、北站JC-02号品牌中式餐饮商业点位招商底价的总额。其中：南站JC-03号品牌中式餐饮商业点位权重26.02%(单价为21.92元/㎡●天），西站ZT-02号品牌中式餐饮商业点位权重4.88%(单价为4.11元/㎡●天）、站JC-03号品牌中式餐饮商业点位权重11.70%(单价为9.86元/㎡●天）、站HC-02号品牌中式餐饮商业点位权重2.77%(单价为2.33元/㎡●天）、东站ZT-02号品牌中式餐饮商业点位权重4.22%(单价为3.56元/㎡●天）、南站ZT-02号品牌中式餐饮商业点位权重4.88%(单价为4.11元/㎡●天）、北站JC-02号品牌中式餐饮商业点位权重45.53%(单价为38.36元/㎡●天）。
	**西站ZT-02号品牌中式餐饮商业点位	97.00
	**站JC-03号品牌中式餐饮商业点位	224.00
	**站HC-02号品牌中式餐饮商业点位	177.00
	**东站ZT-02号品牌中式餐饮商业点位	154.00
	**南站ZT-02号品牌中式餐饮商业点位	198.00
	**北站JC-02号品牌中式餐饮商业点位	280.00
3	**南站HC-04号便利店商业点位	89.00	330.97	758.18	3	3%	117	该招商底价为南站HC-04号便利店商业点位、西站HC-04号便利店商业点位、站HC-13号便利店商业点位、站HC-05号便利店商业点位、东站ZT-07号便利店商业点位、南站ZT-07号便利店商业点位、北站HC-04号便利店商业点位、北站CZ-09号便利店商业点位、北站JX-05号便利店商业点位招商底价的总额。其中：南站HC-04号便利店商业点位权重25.66%(单价为84.93元/㎡●天），西站HC-04号便利店商业点位权重7.45%(单价为24.66元/㎡●天）、站HC-13号便利店商业点位权重11.59%(单价为38.36元/㎡●天）、站HC-05号便利店商业点位权重2.48%(单价为8.22元/㎡●天）、东站ZT-07号便利店商业点位权重4.97%(单价为16.44元/㎡●天）、南站ZT-07号便利店商业点位权重9.93%(单价为32.88元/㎡●天）、北站HC-04号便利店商业点位权重28.15%(单价为93.15元/㎡●天）、北站CZ-09号便利店商业点位权重4.14%(单价为13.7元/㎡●天）、北站JX-05号便利店商业点位权重5.63%(单价为18.63元/㎡●天）。
	**西站HC-04号便利店商业点位	24.00
	**站HC-13号便利店商业点位	69.00
	**站HC-05号便利店商业点位	72.00
	**东站ZT-07号便利店商业点位	20.00
	**南站ZT-07号便利店商业点位	20.00
	**北站HC-04号便利店商业点位	68.00
	**北站CZ-09号便利店商业点位	88.00
	**北站JX-05号便利店商业点位	46.00
4	**南站HC-02-01号品牌烤卤商业点位	20.00	281.37	336.76	3	3%	52	该招商底价为南站HC-02-01号品牌烤卤商业点位、西站HC-03号品牌烤卤商业点位、站HC-11号品牌烤卤商业点位、站HC-04号品牌烤卤商业点位、东站HC-04号品牌烤卤商业点位、南站ZT-06号品牌烤卤商业点位、北站ZT-01号品牌烤卤商业点位、北站HC-05号品牌烤卤商业点位招商底价的总额。其中：南站HC-02-01号品牌烤卤商业点位权重21.42%(单价为60.27元/㎡●天），西站HC-03号品牌烤卤商业点位权重9.74%(单价为27.4元/㎡●天）、站HC-11号品牌烤卤商业点位权重3.50%(单价为9.86元/㎡●天）、站HC-04号品牌烤卤商业点位权重8.76%(单价为24.66元/㎡●天）、东站HC-04号品牌烤卤商业点位权重9.25%(单价为26.03元/㎡●天）、南站ZT-06号品牌烤卤商业点位权重7.79%(单价为21.92元/㎡●天）、北站ZT-01号品牌烤卤商业点位权重14.22%(单价为40.00元/㎡●天）、北站HC-05号品牌烤卤商业点位权重25.32%(单价为71.23元/㎡●天）。
	**西站HC-03号品牌烤卤商业点位	20.00
	**站HC-11号品牌烤卤商业点位	70.00
	**站HC-04号品牌烤卤商业点位	20.00
	**东站HC-04号品牌烤卤商业点位	20.00
	**南站ZT-06号品牌烤卤商业点位	20.00
	**北站ZT-01号品牌烤卤商业点位	46.00
	**北站HC-05号品牌烤卤商业点位	49.00
5	**南站HC-05-01号品牌烤卤商业点位	20.00	205.75	271.12	3	3%	42	该招商底价为南站HC-05-01号品牌烤卤商业点位、西站ZT-03-02号品牌烤卤商业点位、站HC-04号品牌烤卤商业点位、东站ZT-06号品牌烤卤商业点位、南站HC-03号品牌烤卤商业点位、北站HC-06号品牌烤卤商业点位招商底价的总额。其中：南站HC-05-01号品牌烤卤商业点位权重29.29%(单价为60.27元/㎡●天），西站ZT-03-02号品牌烤卤商业点位权重4.00%(单价为8.22元/㎡●天）、站HC-04号品牌烤卤商业点位权重4.79%(单价为9.86元/㎡●天）、东站ZT-06号品牌烤卤商业点位权重12.65%(单价为26.03元/㎡●天）、南站HC-03号品牌烤卤商业点位权重14.65%(单价为30.14元/㎡●天）、北站HC-06号品牌烤卤商业点位权重34.62%(单价为71.23元/㎡●天）。
	**西站ZT-03-02号品牌烤卤商业点位	40.00
	**站HC-04号品牌烤卤商业点位	72.00
	**东站ZT-06号品牌烤卤商业点位	20.00
	**南站HC-03号品牌烤卤商业点位	20.00
	**北站HC-06号品牌烤卤商业点位	57.00
6	**南站HC-05-02号单一品牌食品商业点位	50.00	220.83	343.8	3	3%	53	该招商底价为南站HC-05-02号单一品牌食品商业点位、西站HC-01号单一品牌食品商业点位、站HC-10号单一品牌食品商业点位、站HC-03号单一品牌食品商业点位、东站ZT-05号单一品牌食品商业点位、东站HC-03号单一品牌食品商业点位、南站ZT-05号单一品牌食品商业点位、北站ZT-02号单一品牌食品商业点位、北站HC-09号单一品牌食品商业点位招商底价的总额。其中：南站HC-05-02号单一品牌食品商业点位权重9.93%(单价为21.92元/㎡●天）、西站HC-01号单一品牌食品商业点位权重4.46%(单价为9.86元/㎡●天）、站HC-10号单一品牌食品商业点位权重4.34%(单价为9.59元/㎡●天）、站HC-03号单一品牌食品商业点位权重7.44%(单价为16.44元/㎡●天）、东站ZT-05号单一品牌食品商业点位权重9.93%(单价为21.92元/㎡●天）、东站HC-03号单一品牌食品商业点位权重11.79%(单价为26.03元/㎡●天）、南站ZT-05号单一品牌食品商业点位权重12.41%(单价为27.40元/㎡●天）、北站ZT-02号单一品牌食品商业点位权8.69%(单价为19.18元/㎡●天）、北站HC-09号单一品牌食品商业点位权重31.01%(单价为68.49元/㎡●天）。
	**西站HC-01号单一品牌食品商业点位	35.00
	**站HC-10号单一品牌食品商业点位	72.00
	**站HC-03号单一品牌食品商业点位	20.00
	**东站ZT-05号单一品牌食品商业点位	20.00
	**东站HC-03号单一品牌食品商业点位	20.00
	**南站ZT-05号单一品牌食品商业点位	20.00
	**北站ZT-02号单一品牌食品商业点位	95.00
	**北站HC-09号单一品牌食品商业点位	53.00
7	**西站ZT-04号精品百货商业点位	84.00	37.54	116.02	3	3%	18	该招商底价为西站ZT-04号精品百货商业点位、站HC-05号精品百货商业点位、东站HC-01号精品百货商业点位、南站ZT-03号精品百货商业点位、北站HC-11号精品百货商业点位招商底价的总额。其中：西站ZT-04号精品百货商业点位权重7.30%(单价为2.74元/㎡●天）、站HC-05号精品百货商业点位权重18.25%(单价为6.85元/㎡●天）、东站HC-01号精品百货商业点位权重14.60%(单价为5.48元/㎡●天）、南站ZT-03号精品百货商业点位权重8.76%(单价为3.29元/㎡●天）、北站HC-11号精品百货商业点位权重51.09%(单价为19.18元/㎡●天）。
	**站HC-05号精品百货商业点位	98.00
	**东站HC-01号精品百货商业点位	77.00
	**南站ZT-03号精品百货商业点位	156.00
	**北站HC-11号精品百货商业点位	70.00
8	**南站HC-01号便利店商业点位	55.00	49.32	99.00	3	3%	15
9	**南站HC-11号便利店商业点位	84.00	60.27	184.80	3	3%	29
10	**南站HC-09号品牌咖啡商业点位	96.00	24.66	86.40	5	3%	22
11	**西站HC-02号便利店商业点位	18.00	27.40	18.00	3	3%	5
12	**西站ZT-03-01号单一品牌食品商业点位	45.00	8.22	13.50	3	3%	5
13	**站HC-02号精品百货商业点位	96.00	8.22	28.80	3	3%	5
14	**站HC-03号单一品牌食品商业点位	70.00	12.33	31.50	3	3%	5
15	**站HC-07号品牌烤卤商业点位	51.00	9.86	18.36	3	3%	5
16	**站HC-09号品牌咖啡商业点位	98.00	9.59	34.30	5	3%	9
17	**站HC-12号精品百货商业点位	96.00	8.22	28.80	3	3%	5
18	**站JC-02号便利店商业点位	57.00	20.00	41.61	3	3%	6
19	**站JC-08号品牌西式餐饮商业点位	235.00	13.70	117.50	5	3%	30
20	**站JC-10号品牌中式餐饮商业点位	265.00	10.41	100.70	5	3%	26
21	**站JC-13号便利店商业点位	57.00	20.00	41.61	3	3%	6
22	**东站HC-02号便利店商业点位	20.00	30.14	22.00	3	3%	5
23	**南站HC-02号便利店商业点位	20.00	54.79	40.00	3	3%	6
24	**南站HC-04号单一品牌食品商业点位	20.00	27.40	20.00	3	3%	5
25	**南站HC-05号便利店商业点位	20.00	54.79	40.00	3	3%	6
26	**南站ZT-09号品牌西式餐饮商业点位	194.00	6.85	48.50	5	3%	13
27	**北站HC-01号便利店商业点位	100.00	104.79	382.50	3	3%	59
28	**北站HC-02号单一品牌食品商业点位	85.00	54.79	170.00	3	3%	26
29	**北站HC-03号精品百货商业点位	75.00	21.92	60.00	3	3%	9
30	**北站HC-08号企业专属VIP商业点位	176.00	21.92	140.80	5	3%	37
31	**北站HC-10号品牌烤卤商业点位	49.00	82.19	147.00	3	3%	23
32	**北站HC-12号精品百货商业点位	75.00	21.92	60.00	3	3%	9
33	**北站HC-13号单一品牌食品商业点位	85.00	54.79	170.00	3	3%	26
34	**北站HC-14号便利店商业点位	102.00	104.79	390.15	3	3%	60
35	**北站CZ-11号便利店商业点位	36.00	21.92	28.80	3	3%	5
36	**北站JC-07号品牌中式餐饮商业点位	244.00	49.32	439.20	5	3%	114
37	**北站JC-06号品牌西式餐饮商业点位	254.00	49.32	457.20	5	3%	118
38	**北站CZ-07号品牌西式餐饮商业点位	257.00	8.22	77.10	5	3%	20
39	**站到达层DD-13、14、15号仓库点位	528.37	1	19.29	3	5%	5	**站到达层DD-13号面积218.37㎡、DD-14号面积161㎡、DD-15号面积149㎡
40	**站CZ-02、05、06、07、08号非食品类商业点位	464.00	1.37	23.20	3	3%	5	**站出站层CZ-02号面积99㎡、CZ-05号面积98㎡、CZ-06号面积75㎡、CZ-07号面积97㎡、CZ-08号面积95㎡。
41	**站HC-01号单一品牌非食品商业点位	36.00	27.4	36.00	3	5%	6
42	**西站HC-29号单一品牌非食品商业点位	38.00	27.4	38.00	3	5%	6
43	**西站HC203号品牌医药用品销售商业点位	65.00	16.44	39.00	3	5%	6
44	**西站JC22中式品牌餐饮商业点位	88.00	43.84	140.80	5	5%	39
45	**西站JC45品牌餐饮商业点位	174.00	16.44	104.40	5	5%	29
46	**西站JC47品牌咖啡商业点位	107.80	16.44	64.68	5	5%	18
47	**站HC-10品牌咖啡商业点位	70.00	47.95	122.50	5	5%	34
48	**站HC-27单一品牌非食品商业点位	60.00	46.58	102.00	3	5%	16
49	**站HC-49单一品牌非食品商业点位	40.00	16.44	24.00	3	5%	5
50	**站HC-76西式品牌餐饮点位	260.00	24.66	234.00	5	5%	65
51	**站JC-03中式品牌餐饮点位	200.00	16.44	120.00	5	5%	33
52	**站JC-05西式品牌餐饮点位	250.00	63.01	575.00	5	5%	159
53	**站商业夹层JC-02号西式品牌餐饮商业点位	208.00	21.92	166.40	5	5%	46
54	**站HC-04西式品牌餐饮商业点位	72.00	16.44	43.20	5	5%	12
55	**站CZ-01非食品类商业点位	36.00	1.37	1.80	3	5%	5
56	**站202单一品牌非食品商业点位	74.00	10.96	29.60	3	5%	5
57	**站负一楼架空层4号品牌医药用品销售商业点位	480.00	0.36	6.24	3	5%	5
58	**北HC-205号单一品牌非食品类商业点位	50.00	8.22	15.00	3	5%	5
59	**北HC-206号单一品牌非食品类商业点位	50.00	8.22	15.00	3	5%	5
60	**站101-A单一品牌非食品类商业点位	90.00	8.22	27.00	3	5%	5
61	**站ZT-03便利店商业点位	28.05	49.32	50.49	3	5%	8
62	**站325号单一品牌非食品商业点位	48.00	13.7	24.00	3	5%	5
63	**市站HC-201西式品牌餐饮点位	210.00	20.55	157.50	5	5%	44
64	**市站HC-104单一品牌非食品类商业点位	22.00	8.22	6.60	3	5%	5
65	**站HC-02单一品牌非食品商业点位	131.00	8.22	39.30	3	5%	6
66	**站CZ-01便利店商业点位	26.00	2.74	2.60	3	5%	5
67	**北站103单一品牌非食品商业点位	20.00	4.11	3.00	3	5%	5

注：非食品类业态不含酒类展示。

三、招商方式

本次招商采用有底价的公开竞价招商方式。

四、竞商人资质要求

1.竞商人须为有效存续的法人企业，企业注册资本金根据包件设定及招商底价分别确定，具体为：年招商底价500万元以上的，注册资本金不少于1000万元，竞商人须提供2019年以来任意1年经第三方审计的财务报表，其中主营收入不少于3000万元、利润表中净利润不少于150万元；年招商底价300-500万元的，注册资本金不少于500万元；年招商底价100-300万元，注册资本金不少于300万元；年招商底价100万元以下，注册资本金不少于100万元。

2.竞商人不得参与其已提前解约或弃商的商业点位竞商。

3.品牌咖啡、品牌餐饮、品牌医药用品销售、品牌烤卤、品牌食品、品牌非食品类，自有品牌须提供品牌注册证明文件；加盟经营须提供品牌注册人授予的竞商授权书；特许经营须提供特许经营协议。

4.****车站商业弃商和履约风险，针对品牌烤卤业态，****车站只能中商1个联合包件，如出现同一品牌竞商多个联合包件，且均为最高报价的，仅推荐溢价最高的一个包件中商。

5.竞商保证金、招商经营费用及履约保证金，须由竞商或中商单位账户缴纳；不接受联合体参与竞商。

6.竞商人存在以下行为不得参与竞商：竞商人拖欠经营费用或履约保证金，延迟签订合同或进场超期，无故弃商、提前解约（截至本次招商日一年内）等履约不良记录；竞商人被列为失信被执行人；竞商人或股东、实际控制人、****集团公司存在法律诉讼。竞商人截至竞商日，****车站商业点位，自2023年1月1****公司各级检查考核安全问题（包含食品安全、消防安全、劳动安全）A类及以上问题超过3个。

五、竞商要求

1.招商价格及税费事项。本次招商网点的招商底价均含增值税，即竞商人中商价为租金和增值税之和，增值税率均为9%。

2.竞商保证金、中商人场地租金和履约保证金缴纳方式为：竞商保证金原则上不低于招商总底价5%，不足五万元按五万元计算；场地租金按季度支付，且先付后用；履约保证金缴纳标准为不低于第一年场地租金和增值税之和的25%。

3.一是接受招商人要求的经营规范准则，合同履行过程中须****车站商业经营开发管理实施细则，包括但不限于服务标准、员工着装等；二是须按照招商人铁路装修规范进行装修，须接受招商人规定的店招制作、水电安装、弱电铺设等相关规定。

4.招商文件费用：300元/包件（售出不退）。

六、招商议程安排与说明

1. 报名方式。采取线上+线下报名相结合的方式。

（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2023年8月1日至2023年8月9日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https://zs.****.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。

（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招商人指定办公点持法人授权委托书原件（授权委托书须有法定代表人和被授权人签名）、公司营业执照复印件、转账凭证复印件（汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费”）、竞商报名表、法定代表人及经办人身份证复印件、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）电子邮箱。

2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：

（1）招商代理机构：****，地址：**省**市**路29号京九物流大厦5楼503室，联系人：应慧，电话:0791-****3973，手机：158****7760；电子邮箱:****@qq.com。（所有包件）

招商文件购买费用缴纳帐户：

账户名称：****；

开户行：****银行铁路支行；

银行账号：999 012 717 310 903

财务联系电话：0791-****3965，

(请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××企业竞商×××项目竞商××包件招商文件购买费”)

（2）****，联系人：周寅，电话：0791-****2403,157****2515。

3.现场勘查时间：2023年8月9日17:00前（竞商人自行勘察）。

4.凡对本次招商文件提出询问，请于2023年8月9日17时前与招商人联系。

5. 竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。

6.招商会时间：详见招商文件。

7.招商会地点：详见招商文件。

七、发布公告的媒介

本次招商公告同时在铁招商平台（http://zs.****.cn）上发布。

****集团****办公室

2023年8月1日

附件：

竞商报名表

项目编号：
报名人全称（公章）：
报名包件号	收款金额：￥大写：
法定代表人(或合法授权人) (签字)
电话
邮箱
报名费付款方式（转账填写转款凭证信息或将转款凭证复印一份存留）
开票信息（纳税人识别号）
备注	报名表必须法定代表人或合法授权人填写，未报名并获取招商文件的，竞商无效；获取招商文件者不作为当然竞商资格确认。