****社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划已经宝****领导小组会议审议通过，根据《中华人民**国城乡规划法》、《**市城市规划条例》、《市规划国土委关于规范土地整备规划审批有关事项的通知》（深规土〔2018〕805号）等有关规定，****社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）予以公示：

一、项目概况

项目位于****社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2023年度续建项目，项目实施范围918750.5平方米。为保障重点产业项目落地，****社区土地历史遗留问题，开展土地整备规划研究，对《**市**203-04 05片区[松岗中心地区北片]法定图则》11-01、11-13、11-14、11-15、12-04、09-10地块；《**市**203-12 13 14号片区［松岗燕罗地区］法定图则》08-04地块、**市**202-T2号片区【松岗潭头地区】法定图则03-08-01地块、**市**203-12 13 14号片区[松岗燕罗地区]法定图则08-23-03地块做出如下调整：

1.法定图则地块及功能调整

将《**市**203-04 05片区[松岗中心片区]法定图则》12-04一类工业用地调整为二类居住用地；将**市**202-T2号片区【松岗潭头地区】法定图则03-08-01发展备用地调整为二类居住用地；**市**203-12 13 14号片区[松岗燕罗地区]法定图则08-23-03一类工业用地调整为二类居住用地。

2.留用土地用途及规划控制指标

社区留用土地面积151087.1平方米，社区留用土地选址位于调整后的《**市**203-04 05片区[松岗中心片区]法定图则》普通工业用地11-01、11-13、11-14、11-15地块，二类居住用地12-04、09-10地块；调整后的《**市**203-12 13 14号片区［松岗燕罗地区］法定图则》二类居住用地08-04地块；调整后的**市**202-T2号片区【松岗潭头地区】法定图则二类居住用地03-08-01地块；调整后的**市**203-12 13 14号片区[松岗燕罗地区]法定图则二类居住用地08-23-03地块。留用土地总规划容积为784457平方米，其中居住总建筑量359921平方米、厂房总建筑量311514平方米、配套宿舍总建筑量56032平方米、配套小型商业总建筑量16000平方米、公共配套设施总建筑量40990平方米。物业服务用房按照《**经济特区物业管理条例》予以核定。

（1）11-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积28,125.6平方米；规划容积率4.8，规划建筑面积134,025平方米；其中厂房建筑面积125,565平方米，配套商业1,000平方米，公共配套设施7,460平方米。

（2）11-13地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积15,053.1平方米，规划容积率4.5，规划建筑面积67,739平方米；其中厂房建筑面积67,739平方米。

（3）11-14地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积14589.1平方米，规划容积率4.5，规划建筑面积65651平方米；其中厂房建筑面积65651平方米。

（4）11-15地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积25,242.4平方米，规划容积率4.9，规划建筑面积123,491平方米；其中厂房建筑面积52,559平方米，宿舍建筑面积56,032平方米，配套商业5,000平方米，公共配套设施9,900平方米。

（5）12-04地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积9,003.7平方米，规划容积率5.6，规划建筑面积50,339平方米；其中住宅建筑面积43,019平方米，配套商业建筑面积2,000平方米，公共配套设施5,320平方米。

（6）09-10地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积9,751.8平方米，规划容积率6.0，规划建筑面积58,965平方米；其中住宅建筑面积51,635平方米，配套商业建筑面积2,000平方米，公共配套设施5,330平方米。

（7）燕川08-04地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积22,665.9平方米，规划容积率5.9，规划建筑面积132,922平方米（包含共享建筑面积11,333平方米，其中社区共享建筑面积4,533平方米，政府共享建筑面积6,800平方米）；其中住宅建筑面积121,662平方米，配套商业建筑面积3,000平方米，公共配套设施8,260平方米。

（8）潭头03-08-01地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积10,000.0平方米，规划容积率5.7，规划建筑面积57,330平方米；其中住宅建筑面积54,000平方米，配套商业建筑面积1,000平方米，公共配套设施2,330平方米。

（9）**08-23-03地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积16,655.5平方米，规划容积率5.6，规划建筑面积93,995平方米（包含共享建筑面积16,377平方米，其中社区共享建筑面积6,551平方米，政府共享建筑面积9,826平方米）；其中住宅建筑面积89,605平方米，配套商业建筑面积2,000平方米，公共配套设施2,390平方米。

二、现场公示

1.****

地址：**市**区**东路1号

2.******办事处

地址：宝****社区环胜大道1号

3.项目现场

地址：****花园****工作站

三、平面媒体公示

《**特区报》

四、网上公示

**政府在线

网址：www.****.cn

五、公示时间

为期30个自然日，自2023年9月20日至2023年10月19日止。

六、意见反馈

1.公示期间对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈，截止日期为2023年10月19日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

2.个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

3.多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

4.单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

七、联系方式

单位：****

地址：**市**区**东路1号

联系人：陈工 0755-****2703

八、版本声明

本次公示的规划研究成果仅为草案，****政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

附图：1.区域位置图

2.项目实施范围图

3.留用土地范围图

4.图则调整前后对比图

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2023年9月20日

附件：

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