（项目编号：****）

一、澄清内容

因投标人对招标文件提出疑问，现对本项目文件内容做如下澄清

问题如下：

一、根据标段号： WHTJ-2023-1521 , 《**高速铁路职业技能训练 段物业服务业务外包》中的 资格条件中的第5项投标人具有中华人民**国物业服务企业二级(含二级)以上资质，该资质在2017年住建部[2017]75号文件中已经取消。（见附文）

二、根据标段号： WHTJ-2023-1521 , 《**高速铁路职业技能训练 段物业服务业务外包》中的 需求明细表全表中1.工程维保(含热水 系统维护零部件年消耗、500元以下月批量消耗不超过2万元的零星耗 品)为机电工程和电力工程，2.保洁服务(含垃圾清运、污水管网清 理)为市政工程，3.绿化养护管理服务(含白蚁专项防治)为建筑工程或者市政工程，本需求属于工程类维保，以上不属于物业服务范围。

****办公厅关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知

险办南****775号

地属中体：工大 中一小 发布时间：2017-12-****2545 分 ： @

各省、****建设厅，**市住房城乡建设委，**市住房城乡流设管委，**市、戴庆市国土**穷量管现局：

为贵彻落实《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》(国发[201717号)和《国务院关于取消一批行政许可事项的决定》 (国发(2017)46号),做好取消物业服务企业资质的后续管理工作，现将有关事项通知如下：

一 、各地不再受理物业级务企业资质按建中请和资状安更、更换、补证中请，不得以任何方式要求将原按定的物业服务企业资质作为承接物业管理业

努的条件，

二 、切实承担物业级务置地管理主体责任，按照业主自我管理与社会化服务相结合的原则，积极推****社区池理体系，最级以上房地产 主管部门要**城市管理、民政、**、价格等有关部门按照各自职责指号监督物业管理工作，****办事处****政府****社区党组织建

设、指号业主大会和业主要员会、监管物业管理活动等方面的重要作用，建立健全物业管理联席会议制度，维护社区和出稳定。

三 .建立做全物业服务标准和服务抑范，规范物业服务合同行为，明动物业级务企业责任边界，引导物业级务企业增器最务意说，创新服务建念，提

升服务品质。

四 .进一步落实物业承接查验制度，指导监督建设单位、业主和物业服务企业依法优好物业共用部位，共用设施设备的查拾和交接工作，面清各方主

体之间的权利义务关系，减少开发建设选简问题，确保物业服务项目交接的平数频利。

五 、完需物业服务投诉平台，轻通投调染递，建立健金投诉反读机制，明确受理、处理投诉的程序和要求，加强投评反馈监替检查，及时解决解众有

效投诉，预防化解物业服务予管拟纷。

六 、加强物业取务行业革中基后监营，制定图机抽市事项清单，建立健金 双随机 抽查机制，合理购定抽查的比例和须次，对发现的连法选现行

为，依法依规加大惩处力度。

七、加快推进物业股务行业信用体系建设，建立信用信息共享平台，定期向社会公布物业级务企业值用情况，建立守信联合激助和失信联合乐成机

制，构建以信用为核心的物业服务市场监管体制。

物业蛋务事关广大人民群众的切身利益。各地要把加强物业级务市场监替作为保障和改带民生的重要举描，确保各项排施笔实到位，并将落实情况及

时上报我部，我却将损累研究制定物业股务号对和信用评价体系，造时对各地置彻落实本通知的情况进行监督检查，并通报检查结果。

此前有关物业管理规范性文件规定与本进知不一致的，以本遇知为准。

中华人民****建设部办公厅

2017年12月15日

(此件主动公开)

三、质疑事项：评标分项及分值企业实力与荣誉中评分要求参与投标企业具备保安服务许可证,并未充分体现公开、公平、公正竞争，我司郑重向招标人和招标代理反应此项条款的合理性和是否具有指向性。

事实依据：招标文件第三章 评标办法 评标分项及分值表 企业实力与荣誉中第三条要求投标人须持有《保安服务许可证》提供证书证明材料得2分，未提供不得分。（招标文件第26页）。

法律依据：根据《物业管理条例》第二条、第四十六条的规定，《保安服务管理条例》第二条第一款第（三）项的规定,物业服务企业有资格在其物业管理区域内维护公共秩序,可以自行招用保安员，开展门卫、巡逻、秩序维护等服务。

请求：将此部分评分改为****机关核发有效期内的《保安服务许可证》或具有秩序维护相关服务经验(需提供加盖公章的物业服务合同或中标通知书)得2分,未提供不得分。

四、请列出以下设备数量、型号

1、请列出变压器/高压，数量、型号：

2、请列出发电机，数量、型号：

3、请列出给排水系统，数量、型号：

4、请列出机电设备，数量、型号：

5、请列出供电设备，数量、型号：

6、请列出弱电系统，数量、型号：

7、请列出空调系统，数量、型号：

五、待确认事项：

1、消防维保是否在本次招标服务范围内，如是，请列出消防维保建筑面积：

2、化粪池清掏否在本次招标服务范围内，如是，请列出，数量：

3、水箱清洗否在本次招标服务范围内，如是，请列出数量、容积：

4、电梯维保、年检否在本次招标服务范围内，如是，请列出数量：

答复如下：

问题一答复：资格条件中第5项 投标人具有中华人民**国物业服务企业二级(含二级)以上资质 ，本条予以删除。

问题二答复：1.工程维保(含热水系统维护零部件年消耗、500元以下月批量消耗不超过2万元的零星耗品)，2.保洁服务(含垃圾清运、污水管网清理)，3.绿化养护管理服务(含白蚁专项防治)。2021年1月1日正式生效实施的《中华人民**国民法典》第九百四十二条 【物业服务人的一般义务】中指明 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿****服务区域内的业主共有部分，****服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。因此上述三条属于物业服务范围内。不予修改。

问题三答复：招标文件第三章评标办法评标分项及分值表企业实力与荣誉中第三条要求 投标人须持有《保安服务许可证》提供证书证明材料得2分，未提供不得分。 将此部分评分改为 ****机关核发有效期内的《保安服务许可证》****机关核发有效期内的保安员备案证明(需提供加盖公章的证明材料)得2分,未提供不得分。

问题四答复：此部分投标人只负责巡视检查，无需数量、型号等参数。不予修改。

问题五答复：消防维保和电梯维保、****公司负责，投标人只负责督促和维护巡视检查。

化粪池清掏：训练段现有污水管道总长度2182米，其中1550污水管进行疏通,632米新增污水管道进行检查清理。化粪池40个进行清掏，窨井252个需疏通、雨水沉淀池3个清理、并对247个窨井进行检查、如有堵塞现象应及时疏通。隔油池26个清理疏通、污水泵站沉淀池1个清淤、对2台22千瓦污水泵清理绞刀及维护(如遇污水泵机电设备损坏、由甲方负责更换)，每年清掏2次。

水箱清洗：每年清洗1次。生活地下水池3个，每个容量300吨。消防水池1个300吨。宿舍楼太阳能水箱，一期有7个每个容量15吨，二期有8个每个容量15吨。另外有7个封闭式热水箱由专业单位药水拆卸清洗。

二、变更内容

现对本项目文件做如下变更

1.招标文件的获取现变更为：

5.1 投标人须为国铁采购平台（https://cg.****.cn/）注册供应商。新用户请先登录国铁采购平台完成企业用户注册并通过初审。凡有意参加投标者，请于2023年10月7日公告发布之时至2023年10月13日17:00、2023年10月17日公告发布之时至2023年10月23日17:00（**时间，下同）登录国铁采购平台（https://cg.****.cn）下载电子招标文件。

2.投标文件的递交时间现变更为：

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年10月26日09:00，地点为****物资设备采购供应所开标室（地址：九州饭店七楼713室）。所有投标文件必须于2023年10月26日08:15至09:00当面递交。

开标时间变更为2023年10月26日09:00。

招标文件中其他相关时间截点与变更后的投标文件递交的截止时间保持一致。

感谢各供应商参与本项目，由此带来的不便，敬请谅解。

二、联系方式

代理机构：****/中国****公司

详细地址：**市**区**路529****饭店七楼

联 系 人：代 工

联系电话：027-****9328

****物资设备采购供应所

2023年10月17日