一、 标的为****花园街、沐新路、工商巷、幸福大道、学园街、沐源路的共计40处房产，设40个标的分别出租。部分标的有优先权人。标的面积、挂牌价、租期、租赁期间保证金金额、经营范围等等具体情况详见《**县沐溪镇共计40处房产出租明细表》。意向承租方须自行踏勘现场，并自行承担踏勘现场的所有费用。

二、 承租方经营行为须符合国家和地方法律、行政法规规定。

三、 该项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价。加价幅度为200元/次，延时报价期为120秒。

四、 出租方联系人：彭科 ，电话：199****2777 。

一、承租方应在《租赁合同》签订次日起5个工作日内向出租方指定账户支付租赁期间保证金，租赁期间保证金金额详见《**县沐溪镇共计40处房产出租明细表》。

二、租赁期满，标的无损坏，承租方无拖欠租金、物管费、水电气等费用及其他违约行为并将标的完好交还后15个工作日内，出租方将租赁期间保证金一次性无息退还承租方。

三、租赁期间，承租方拖欠的租金、拖欠的物管费、水电气费或发生违约情形时，出租方有权直接从租赁期间保证金中扣除。如租赁期间保证金不足以弥补承租方对出租方造成的损失的，出租方有权向承租方行使追索权。

一、 本次出租的首年租金通过******分所专用账户结算。意向承租方****分所确认为承租方后，其交纳的交易保证金在扣除应支付给******分所的服务费后，剩余部分转为首年租金。

二、 出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订《租赁合同》。

三、 承租方应于《租赁合同》签订次日起3个工作日内一次性付清首年租金和租赁期间保证金；后续租金由承租方直接支付至出租方指定账户。

四、 ****分所在收到交易双方签订的《租赁合同》、交易双方结清交易服务费后5个工作日内，将交易价款无息划转至出租方指定账户。

一、在中国境内依法设立、登记、存续并能够独立承担民事义务的法人、非法人组织、其他组织、个体工商户和具有完全民事能力的自然人等；

二、意向承租方需符合国家法律法规规定的其他条件。

三、本项目不接受联合体报名。

一、 本次评估/询价报告不公开也不备查。

二、 本次出租标的未涉及抵押设定或有其他第三方权利人使处分权受到限制，未涉及债权债务纠纷使标的处分存在移交风险。无针对出租标的的诉讼、未执行生效判决、裁定。

三、 本次出租标的按现状出租，具体以标的移交时的状况为准，出租方对标的情况及交易注意事项已作充分披露和风险提示，公告及其附件等所描述的标的品质、数量、面积等仅供参考，如与实际有出入，不改变成交结果，不影响标的成交价款的支付。出租标的内属于原承租方的物品不包含在此次招租范围内。

四、 意向承租方应在报名前对出租标的进行实地调查。意向承租方一旦报名则视为已知悉并认可出租标的的所有瑕疵及可能引发的所有风险，包括但不限于标的面积、现状、移交情况等。成交后，承租方不得以标的存在瑕疵为由拒不签订《租赁合同》、不支付租金和租赁期间保证金，否则将视作承租方违约，应承担相应的违约责任。

五、 本次出租标的租金按年度支付，租赁期内租金无递增。

六、 部分标的为租赁状态，出租方已发函告知本次出租事项。原承租方享有在同等条件下的优先承租权，原承租方若有继续承租意向的，应在公告期内****分所报名参与，逾期未报名的视为放弃优先权。

七、 标的竞租成功，承租方签署《租赁合同》并付清第一年租金、租赁期间保证金和交易服务费次日起一个月内，出租方按标的现状进行移交，原租赁未到期的，出租方在原租赁到期次日起一个月内移交。若出租方在约定的交付时间到期后一个月内仍不能清场顺利移交标的，出租方一次性全额退还承租方已支付第一年成交租金、租赁期间保证金（不计利息，不予补偿），同时解除《租赁合同》，出租方补偿承租方支****分所的交易服务费，承租方不得向出租方主张其他违约责任，不得要求出租方承担其他任何补偿或赔偿。****分所不退还承租方已支付的交易服务费。

八、 标的移交完毕之日起，因承租方原因导致标的资产毁损、灭失等给相关方造成损失的，其风险和责任全部由承租方承担。

九、 标的移交前产生的水电费用由出租方负责结清后移交承租方。在标的移交后所发生的水、电、垃圾运输费、物管费等相关费用（包括公摊费用部分），由承租方承担,并与相关计表单位、费用结算部门按时结算。若承租方未能按时交纳上述费用，出租方有权从承租方交纳的租赁期间保证金中扣除相应金额代承租方向相关单位、结算部门交纳。承租方须在次年交纳租金时补足租赁期间保证金，否则出租方有权单方面解除《租赁合同》，承租方除承担违约责任外，已交纳的未到期租金和租赁保证金出租方不予退还。

十、 本次出租标的涉及的税、费按相关法律法规由出租方、承租方各自承担。

十一、 出租方在收到租金后按规定向承租方出具相关票据。

十二、 《租赁合同》期满后，如出租方仍继续出租标的的，承租方享有在同等条件下的优先租赁权。

十三、 其他事项详见《租赁合同》（样本）。

十四、 本公告及附件均为本次交易文件的组成部分。

总则

第一条****（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，****交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条本所官网（www.****.com）及第四产权（www.****.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

关于网上报名的说明

第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《****优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****网络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；

第二十一条本所按照《****交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第二十二条交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十三条本须知的最终解释权归本所。

一、 标的为****花园街、沐新路、工商巷、幸福大道、学园街、沐源路的共计40处房产，设40个标的分别出租。部分标的有优先权人。标的面积、挂牌价、租期、租赁期间保证金金额、经营范围等等具体情况详见《**县沐溪镇共计40处房产出租明细表》。意向承租方须自行踏勘现场，并自行承担踏勘现场的所有费用。

二、 承租方经营行为须符合国家和地方法律、行政法规规定。

三、 该项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价。加价幅度为200元/次，延时报价期为120秒。

四、 出租方联系人：彭科 ，电话：199****2777 。

一、承租方应在《租赁合同》签订次日起5个工作日内向出租方指定账户支付租赁期间保证金，租赁期间保证金金额详见《**县沐溪镇共计40处房产出租明细表》。

二、租赁期满，标的无损坏，承租方无拖欠租金、物管费、水电气等费用及其他违约行为并将标的完好交还后15个工作日内，出租方将租赁期间保证金一次性无息退还承租方。

三、租赁期间，承租方拖欠的租金、拖欠的物管费、水电气费或发生违约情形时，出租方有权直接从租赁期间保证金中扣除。如租赁期间保证金不足以弥补承租方对出租方造成的损失的，出租方有权向承租方行使追索权。

一、 本次出租的首年租金通过******分所专用账户结算。意向承租方****分所确认为承租方后，其交纳的交易保证金在扣除应支付给******分所的服务费后，剩余部分转为首年租金。

二、 出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订《租赁合同》。

三、 承租方应于《租赁合同》签订次日起3个工作日内一次性付清首年租金和租赁期间保证金；后续租金由承租方直接支付至出租方指定账户。

四、 ****分所在收到交易双方签订的《租赁合同》、交易双方结清交易服务费后5个工作日内，将交易价款无息划转至出租方指定账户。

一、在中国境内依法设立、登记、存续并能够独立承担民事义务的法人、非法人组织、其他组织、个体工商户和具有完全民事能力的自然人等；

二、意向承租方需符合国家法律法规规定的其他条件。

三、本项目不接受联合体报名。

一、 本次评估/询价报告不公开也不备查。

二、 本次出租标的未涉及抵押设定或有其他第三方权利人使处分权受到限制，未涉及债权债务纠纷使标的处分存在移交风险。无针对出租标的的诉讼、未执行生效判决、裁定。

三、 本次出租标的按现状出租，具体以标的移交时的状况为准，出租方对标的情况及交易注意事项已作充分披露和风险提示，公告及其附件等所描述的标的品质、数量、面积等仅供参考，如与实际有出入，不改变成交结果，不影响标的成交价款的支付。出租标的内属于原承租方的物品不包含在此次招租范围内。

四、 意向承租方应在报名前对出租标的进行实地调查。意向承租方一旦报名则视为已知悉并认可出租标的的所有瑕疵及可能引发的所有风险，包括但不限于标的面积、现状、移交情况等。成交后，承租方不得以标的存在瑕疵为由拒不签订《租赁合同》、不支付租金和租赁期间保证金，否则将视作承租方违约，应承担相应的违约责任。

五、 本次出租标的租金按年度支付，租赁期内租金无递增。

六、 部分标的为租赁状态，出租方已发函告知本次出租事项。原承租方享有在同等条件下的优先承租权，原承租方若有继续承租意向的，应在公告期内****分所报名参与，逾期未报名的视为放弃优先权。

七、 标的竞租成功，承租方签署《租赁合同》并付清第一年租金、租赁期间保证金和交易服务费次日起一个月内，出租方按标的现状进行移交，原租赁未到期的，出租方在原租赁到期次日起一个月内移交。若出租方在约定的交付时间到期后一个月内仍不能清场顺利移交标的，出租方一次性全额退还承租方已支付第一年成交租金、租赁期间保证金（不计利息，不予补偿），同时解除《租赁合同》，出租方补偿承租方支****分所的交易服务费，承租方不得向出租方主张其他违约责任，不得要求出租方承担其他任何补偿或赔偿。****分所不退还承租方已支付的交易服务费。

八、 标的移交完毕之日起，因承租方原因导致标的资产毁损、灭失等给相关方造成损失的，其风险和责任全部由承租方承担。

九、 标的移交前产生的水电费用由出租方负责结清后移交承租方。在标的移交后所发生的水、电、垃圾运输费、物管费等相关费用（包括公摊费用部分），由承租方承担,并与相关计表单位、费用结算部门按时结算。若承租方未能按时交纳上述费用，出租方有权从承租方交纳的租赁期间保证金中扣除相应金额代承租方向相关单位、结算部门交纳。承租方须在次年交纳租金时补足租赁期间保证金，否则出租方有权单方面解除《租赁合同》，承租方除承担违约责任外，已交纳的未到期租金和租赁保证金出租方不予退还。

十、 本次出租标的涉及的税、费按相关法律法规由出租方、承租方各自承担。

十一、 出租方在收到租金后按规定向承租方出具相关票据。

十二、 《租赁合同》期满后，如出租方仍继续出租标的的，承租方享有在同等条件下的优先租赁权。

十三、 其他事项详见《租赁合同》（样本）。

十四、 本公告及附件均为本次交易文件的组成部分。

总则

第一条****（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，****交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条本所官网（www.****.com）及第四产权（www.****.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

关于网上报名的说明

第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《****优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****网络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；

第二十一条本所按照《****交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第二十二条交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十三条本须知的最终解释权归本所。