**高新区**惠园、**畅园、**和园、**新村小区物业管理服务-1标段招标公告

1. 招标条件

1.1 项目名称：**高新区**惠园、**畅园、**和园、**新村小区物业管理服务

1.2 项目审批、****机关名称：无

1.3 批文名称及编号：无

1.4 招标人：****

1.5 项目业主：****

1.6 资金来源：政府投资

1.7 项目出资比例：100%

1.8 资金落实情况: 已落实

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：**高新区**惠园、**畅园、**和园、**新村小区物业管理服务-1标段
2.2 招标项目编号：****
2.3 标段划分：本招标项目共划分3个标段，本次招标项目为1标段。
2.4 招标项目标段编号：****-1
2.5 建设地点：**高新区
2.6 建设规模：本项目位于创新大道与长**路**西北侧，四至范围：**创新大道，西至石镜北路，南至长**路，北至磨子潭路；共A、B、C、D、E五个地块，33幢住宅楼，共计4597套房屋，规划用地面积：13.4869万㎡，建筑密度：19.5%，容积率：3.45%，绿化率：40.3%。配电房15个，其中局管9个，自管6个，8个出入口；地上最高33层，地下最低3层（含电瓶车车库）。规划总建筑面积66.15万㎡，其中住宅42.58万㎡、住宅底层架空层0.34万㎡，公共配套设施3.9万㎡（含商业街、商业综合楼、办公综合楼、幼儿园、社区管理、文化居家养老卫生、配电房、门卫、公厕、设备用房）；地下建筑面积19.33万㎡（其中机动车库17.78万㎡，非机动车库1.55万㎡）。
2.7 项目投资估算：2233.57992万元，第一标段983.736万元
2.8服务期限：2024年2月1日至2025年1月31日止，服务期内履约良好，合同到期后经甲乙双方协商一致，且在年度预算保障的前提下，并根据高新区物业改革及考核情况，可以按季度为单位续签，最长不超过两年，标准不变。
2.9 招标范围：**惠园项目小区物业管理服务，招标范围不含商业街、商业综合楼、办公综合楼、****广场，其余均在物业合同范围内，物业计费总建筑面积63.06万㎡。
2.10 项目类别：服务类
2.11 质量标准：合格
2.12 合同估算价：2233.57992万元，第一标段983.736万元
2.13 其他：/。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：
3.1.1 投标人资质要求：投标人须具备独立承担民事责任的能力。
3.1.2 投标人业绩要求：/。
3.1.3 项目负责人资格要求：项目负责人须具备国家物业管理师证书或**物业管理企业经理岗位证书。
3.1.4 项目负责人业绩要求：/。
3.1.5 投标人财务要求：/ 。
3.1.6 信誉要求：投标人未被**市及其所辖县（市）、区（开发区）****管理部门记不良行为记录；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形：
（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分；
（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分；
（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分；
（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分。
3.1.7 本招标项目不接受联合体投标。
3.3 其他要求：投标人可以对本项目的三个标段分别进行投标，但最多允许中标1个标段。

4. 招标文件的获取

4.1 获取时间：2023年11月27日 至2023年12月19日 09:00。

4.2 获取方式：

（1）本招标项目实行全流程电子化交易。

（2）潜在投标人可登录****交易中心电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件，如参与投标，则须在本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过****公共**交易电子交易系统获取招标文件。

（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请工作时间（9:00-17:30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：****980000。项目咨询请拨打电话：0551-****5033。

4.3 招标文件价格：每套人民币0元。

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间为2023年12月19日09时00分，投标人应在截止时间前通过****交易中心电子交易系统递交电子投标文件。

6. 资格审查方式

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7. 评标办法

本招标项目评标办法采用综合评估法（有效价格）（见招标文件第三章“评标办法”）。

8. 开标时间及地点

8.1 开标时间：2023年12月19日09时00分

8.2 开标地点：
√ **市望**路860****管委会一楼公共**交易大厅1楼1号开标室
√ 本招标项目采用“云上开标大厅”方式开标

9. 招标文件的异议、投诉

9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。
9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。
9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。

10.发布公告的媒介

本次招标公告同时在****交易中心网站、**省公共**交易监管网、**公共**交易平台上发布。

11.联系方式

11.1 招标人

招标人：****

地 址：**市高新区天龙路100号

邮 编：230000

联系人：付工

电 话：0551-****3393

11.2 招标代理机构

招标代理机构：****

地 址：**市高新区望**路860号

邮 编：230000

联系人：王工

电 话：0551-****5033

11.3 电子交易系统

电子交易系统名称：****交易中心电子交易系统

电子交易系统电话：****980000

11.4 电子服务系统

电子服务系统名称：****交易中心电子服务系统

电子服务系统电话：0551-12345

11.5 招标监督管理机构

招标监督管理机构：****开发区财政局

地址：**市高新区望**路860****中心1205室

电话：0551-****1802

12.其他事项说明

投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。

13.投标保证金账户

标段简称:1标段
徽商银行
户名：****开发区****中心
账号：225********100****000217
开户银行：****开发区支行