****学校的土地、房产等租赁权拍卖项目网上拍卖出让公告

****拟处****学校的土地、房产等租赁权拍****人民政府批准，出让人现通过网上竞价系统选定买受人，有关事宜公告如下：

一、拍卖标的基本信息

1、出让人：****

2、标的划分：本项目共1个标的：****学校的土地、房产等租赁权，租期三年。详见鲁大普评报字（2023）第QF001号评估报告。

3、展示时间、地点：公告之日起、标的所在地。

联系人：姚经理 联系电话：135****7876

二、竞买人资格要求

1、中华人民**国境内的法人企业；

2、竞买人不得从事影响周边居民正常生活的经营活动，必须在现行法律法规允许的范围内合法经营，服从管理；

3、竞买人可投1个标的，可中1个标的；

4、本项目标的有优先承租权人。

三、竞买工作流程

（一）竞价报名

报名时间：2023年11月29日—2023年12月6日

网上报名系统报名界面登陆方式：>登陆>产权交易>我要报名

网上报名系统修改报名界面登陆方式：>登陆>产权交易>我要报名>操作>修改报名。

注意事项：对于划分标的的项目，竞买人进入网上报名系统后，务必按出让须知的要求填报你所报名的标的，因误报、漏报项目标的带来的后果由各竞买人自行承担。

（二）网上竞价拍卖须知的获取

竞买人通过拍卖公告下方的下载提示按钮下载网上竞价拍卖须知。

（三）交纳竞买保证金：60万元。

交纳竞买保证金的形式：竞买人必****银行的方式交纳。

交纳竞买保证金****中心账户时间为准）：2023年12月6日17时前。

户名：济****服务中心****中心

开户银行：****公司**支行

账号：网上报名系统自动生成的账号（如划分多个标的，每个标的会产生一个账号，须按标的分别交纳）

网上报名系统保证金界面登陆方式：>登陆>产权交易>竞买保证金>操作>生成保证金子账号

（四）出让起始价、增价幅度及自由竞价起始时间

标的1： 拍卖起始价为：人民币****925元；增价幅度为：人民币5万元；自由竞价时间：2023年12月6日 17时00分—2023年12月7日 9:00。

自由竞价阶段：自由竞价开始后，合格的竞买人即可进行网上报价。自由竞价结束后，系统自动转入限时竞价阶段。

限时竞价阶段：网上竞价系统以3分钟倒计时为竞价时限，如在3分钟内任一参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上竞价系统即从接受新的报价起再顺延3分钟，所有参加网上竞价的竞买人均可继续报价。在3分钟倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束，同时系统显示最高报价、起始价及出让结果，报价最高且符合竞买资格要求的竞买人为买受人。

（五）网上竞价流程

（1）网上竞价系统界面登陆方式：>登陆>产权交易>参加竞价>进入竞价

（2）自由竞价阶段：自由竞价开始后，合格的竞买人即可进行网上报价。自由竞价结束后，系统自动转入限时竞价阶段。

（3）限时竞价阶段：网上竞价系统以3分钟倒计时为竞价时限，如在3分钟内任一参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上竞价系统即从接受新的报价起再顺延3分钟，所有参加网上竞价的竞买人均可继续报价。在3分钟倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束，同时系统显示最高报价、起始价及成交结果，报价最高且符合竞买资格要求的竞买人为买受人。

（六）报价规则

1、竞买人通过系统进行报价，初次报价不得低于拍卖起始价。

2、报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于本须知规定的增价幅度，每次加价幅度可以是增价幅度的倍数。

3、竞买人通过系统提交的报价一经报出，不得撤回。

4、在报价期间，竞买人可多次报价。

5、根据有关规定享有优先承租权的竞买人，在竞价过程中点击“行使优先购买权”按钮，可以享有与当前最高报价相同的价格报价。当其报价与其他竞买人的报价并列最高时，因其享有优先购买权而成为买受人。

6、本须知中规定的时限以网上竞价系统服务器的时间为准，有关数据记录的时间以数据信息到达网上竞价系统服务器的时间为准。

7、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

（1）因竞买人计算机、网络故障等原因，导致报价未在本须知规定时限内到达网上竞价系统服务器，网上竞价系统没有记录显示的；

（2）不符合报价规则的；

（3）不符合网上竞价文件规定的其他情形。

（七）监督

网上竞价期间，出让人、交易中心和相关监督部门届时自行交易系统对网上竞价情况在线查看、监督。

（九）拍卖结果公示

出让人将在本次网上竞价活动结束后，将拍卖成交结果在**市公共**交易网（https://jnggzy.****.cn:4430/JiNing）公示。

（十）成交结果确认

买受人应当在网上竞价活动结束后当日提交并签订《成交确认书》，由出让人进行资格审查通过后进行网上公示，买受人不按规定签订《成交确认书》的，应当承担法律责任，竞买保证金不予退回。拍卖过程中如发现违法、违规行为，将按照有关规定处理。

（十一）价款、佣金

网上竞价结束后，买受人应在成交之日起3个工作日内，按照相关协议与规定向****公司支付佣金。

（十二）拍卖成交后，买受人需与委托方签订《租赁合同》，并按照合同约定将成交价款付至出让人指定账户。未竞得人保证金系统自动退还。

四、注意事项

（一）特别提醒：竞买人进入网上报名系统后，竞买人需详细阅读并点击同意承诺书后方可进入下一步的报名程序。

（二）对于划分标的的项目，竞买人进入网上报名系统后，务必按拍卖须知的要求填报你所要报名的标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各竞买人自行承担。

（三）竞买人在交易标的信息披露期内应充分了解标的情况，竞买人一旦报价，即表明已认可标的情况。因此，由标的瑕疵导致的相关后果由竞买人自行承担。

（四）电子签名认证证书为竞买人参与网上竞价的有效身份证明，竞买人应妥善保管，不得转借他人，否则由此造成的一切后果由竞买人自行负责。竞买人的电子签名认证证书丢失后不及时到电子认证服务机构挂失，导致被他人冒用、盗用的，所产生的法律责任由竞买人承担。

（五）网上竞价开始后，如网上竞价系统遇技术、设备故障等不可抗力因素致使网上竞价无法正常进行时，有关行政主管部门****服务中心有权暂停竞价，待故障排除后继续竞价或另行组织网上竞价。

（六）因网络延迟问题，竞买人应尽量避免在报价截止前最后几秒钟内才出价，以防止系统无法及时接收到报价的情况发生。

（七）确定买受人后，《成交确认书》对买受人具有法律效力，买受人未签订《成交确认书》，亦不能对抗拍卖成交结果的法律效力。买受人放弃竞得该标的的，其竞买保证金扣除拍卖佣金后作为违约金缴入出让人账户，并由买受人承担相应的法律责任。

（八）因买受人放弃竞得该标的，致使标的再次竞投成交价格低于原成交价格的，原买受人应当补足差额。

（九）因竞买人误操作或竞买人的计算机或设备出现网络堵塞、病毒入侵、硬件故障等原因不能正常登陆网上竞价系统进行网上报价的，拍卖活动不中止、不终止，其后果由竞买人承担。

（十）本次拍卖标的相关事项特殊说明

1、风险声明

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因****公司承担任何赔偿责任的权利。

2、瑕疵声明

鉴于拍卖标的的复杂性及不可预见性，拍卖人通过预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人参考，并不代表拍卖人的任何承诺，即拍卖人依法对拍品的状况不承担任何瑕疵担保责任，不承担因未知而未告知的瑕疵而给买受人造成经济损失的责任。竞买人应认真咨询了解拍卖标的瑕疵，一经参与竞买，即视为竞买人于展示期间查看了拍卖标的和与之相关的资料（包括但不限于网上竞价拍卖须知、网上竞价拍卖公告），并凭借自身经验对拍品的详细情况进行了准确判断，对其瑕疵已有充分了解并愿意接受。

3、特殊声明

（1）本次拍卖按标的现状转让，对标的情况已作充分披露和展示，竞买人自行到现场勘查，及时咨询了解标的的实际情况，竞买人自行把握市场行情，自愿承担该标的存在或可能风险。一经参拍，即表明认可标的现状、《网上竞价拍卖须知》等文件中约定的一切条款内容。本次拍卖依据《评估报告》，具体以现状为准，请各位竞买人详细了解勘查情况，如出现瑕疵不影响或改变拍卖成交价格及成交结果。买受人竞买成功后不得以标的存在瑕疵提出异议或反悔，因买受人前期对拍卖文件、现场勘查等了解掌握不充分而造成的不履行或不签订《拍卖成交确认书》，不交纳成交价款及佣金等都由买受人承担相应的法律责任，出让人有权进行再次拍卖。

（2）买受人交清成交价款、佣金后，出让人将拍卖标的移交给买受人。买受人必须承担交接后所产生的所有费用及一切安全责任全部由买受人承担，其它未明确缴纳义务人的相关费用亦由买受人承担。

（3）自合同签订之时起，该批资产即由出让人转移至买受人。

（4）本次拍卖活动若发生争议，一致同意****人民法院诉讼解决。

（十一）该项目标的相关资料请到**市公共**交易网（http://ggzy.****.cn）自行下载。

五、网上竞价的中止、终止

出现以下情形，****中心可以中止或终止网上竞价：

（一）因不可抗力、网络入侵等非可控因素，导致国有产权交易电子化运行管理系统不能正常运行的；

（二）相关行政监管部门依法要求中止或者终止网上竞价活动的；

（三）有决定终止权的部门提出终止网上竞价活动的；

（四）所有竞买人均未应价的；

（五）按照规定应当中止或终止网上竞价活动的其他情形。

六、违约责任

（一）发生下列情况时，当事人的竞买保证金不予退还，并承担相应的赔偿责任。

1、竞买人被确定为买受人后拒绝在成交确认书上签字，放弃买受的；

2、因买受人原因未能在规定时间内签署《成交确认书》的；

3、买受人未按约定支付成交价款的；

4、竞买人串通竞价，损害他人合法权益的；

5、竞买人对买受人、中心相关工作人员或其他相关人员采取不正当行为，影响竞价公正性的；

6、出让人对买受人资格审查不通过的；

7、法律法规规定的其他情形。

（二）因买受人或竞买人弄虚作假给他方造成损失的，责任方应承担相应的经济及法律责任。

六、重要说明

1、特别提醒：竞买人进入网上报名系统后，竞买人需详细阅读并点击同意承诺书后方可进入下一步的报名程序。

2、竞买人在竞价报名前须办理网上注册手续并办理CA及签章，具体程序详****交易中心网站（https://jnggzy.****.cn:4430/JiNing）《产权交易注册流程》及《CA及签章办理》。

3、各竞买人自行在下方下载附件《网上竞价拍卖须知》，各竞买人应仔细阅读附件条款内容，一经报名并参加竞拍即视为竞买人已详细了解并认可《网上拍卖出让公告》、《网上竞价拍卖须知》所载明的条款内容，并为网上报价所产生的法律后果承担法律责任。

4、本次拍卖依据《评估报告》，具体以现状为准，请各位竞买人务必联系出让人到标的所在地详细了解、勘查，及时向出让人咨询标的的实际情况。一经参拍，即表明认可现状，对其瑕疵已有充分了解并愿意接受。

5、成交后，资产所有单位（出让人）只提供收据不提供发票。

6、自合同签订之时起，该批资产即由出让人转移至买受人。

七、出让人联系方式

出让人：****

联系电话：188****9602 联系人：刘树政

八、中介机构联系方式

中介机构：****公司

联系地址：**市舞雩台路33号

联系电话：135****7876 联系人：姚经理

九、监督机构联系方式

监督机构：****事务中心

联系电话：0537-****948 联系人：胡科长