一、服务区简介

**服务区位于G50绕城高速K14+850处，面积约1500㎡。

申请单位需详细了解标的现状，实际面积以现状为准，需申请单位自行测算。

二、招商范围

招商标的：**服务区商业经营项目（红线区域内）

本租赁物用途仅限为中、西式快餐；****超市；精品类卤食、小吃、小面、水果、糕点、饮品经营项目。经招商人同意，承租方可引入其他经营项目。招商人有权增设或引入其他经营项目，承租方须无条件服从。承租方只能在其租赁区域内进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，****服务区任何区域内进行广告发布及开展其它经营项目。

三、招商年限

本次招商年限为6年。

四、租金模式

1.租金采取“保底租金和提成租金”两者取其高方式。即当提成租金小于或等于保底租金时，招商人按保底租金收取；当提成租金大于保底租金时，招商人按提成租金收取。提成租金按照年度核算。保底租金按5%逐年递增，提成比例不变。

提成租金的计算方式：提成租金=年度税前营业额*提成比例。

2.申请单位“仅申报第1年度的保底租金和提成比例”，以后年度保底租金按5%逐年递增，提成比例不变，即Y2=Y1×1.05、Y3=Y2×1.05、Y4=Y3×1.05，以此类推（注：Y1即第1年度、Y2即第2年度）。

3.下限控制价

首年保底租金下限控制价：23万元

提成比例下限控制率：17%

首年保底租金下限控制价和提成比例下限控制率为招商底价，申请人报价不得低于招商底价。

4.免租期。**服务区装修免租期为30日。

五、资金归集与清分

1.为确****服务区商业真实营收数据，承租方于合同期内统一租用招商人指定的收银系统，租赁费用为：500元/月/台。

2.销售数据、监控视频数据统一连****服务区管理平台（监控系统由承租方自行安装，但采用的监控系统需兼容并接入招商人指定视频管理平台），并接受统一监管、资金归集和清分。

资金归集：每日营业额统一归集到招商人指定账户。

清分模式：每15天对营业额进行一次结算，在扣除各项欠款（包括但不限于：固定租金、提成租金、能耗费、收银机费及其他应交的各项费用）后，将剩余款项结算****银行账户。如遇周末公休日或法定节假日，则结算时间相应顺延。

3.招商人有权对承租方的营业额进行监督和查核，因承租方虚报/误报或提供虚假、不准确的营业额等违约行为导致营业额不准确的，承租方应按合同约定向招商人支付违约金和接受处罚。

六、申请资质要求

1.资质要求。

在中国境内注册，具有独立法人资格，需提供有效的营业执照。

2.信誉要求。

不得存在下列情形之一：

（1****法院列入失信被执行人名单且在被执行期内；

（2）被国家、**市（含市或任意区县）有关行政部门处以暂停投标资格行政处罚，且在处罚期限内；

（3）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；

（6）意向承租方或其法定代表人在近两年内有行贿犯罪行为的。

3.不接受从招商公告发布之日起前12个月内，****公司**项目中，未经双方协商同意而单方面提前终止合同的对象报名。

4.本项目不接受联合体报名。

七、招商方式及发布媒介

1.本次招商采取“竞争性比选”。

2.招商信息发布媒体

****集团官（http://www.****.cn/）。

八、招商文件领取

1.领取时间

挂网起至申请文件递交截止时间。

2.领取方式

本次招商文件及其附件请各申请单位在招商信息发布媒体上自行下载。

3.联系人：王女士

联系电话：185****6320、联系邮件：****@qq.com

九、保证金

（一）申请保证金

1.申请保证金的缴纳

**服务区商业经营项目申请保证金：人民币10万元。

申请保证金必须从申请单位账户一次性汇入招商人指定账户，请备注“**服务区经营项目申请保证金”。申请保证金的到账截止时间为2023年12月7日17：00时，否则视为放弃参与申请。

收款人全称：****

开户银行：****银行****公司**人和支行

账号：3100 0869 1920 0013 972

2.申请保证金退还

中标单位申请保证金直接转为合同履约保证金，按合同相关条款执行。若申请人中标，但无故或未经招商人同意，而未履行合同的签订，申请保证金不予退还。未中标单位申请保证金，自收到申请保证金退还申请之日起30个工作日内无息退还。

（二）履约保证金

履约保证金按照中标合同额的10%设置，四舍五入取整。

（三）装修保证金

**服务区装修保证金为20万元。

十、与租赁相关的其他条件

（一）装修条款。

1.**服务区对租赁区域内的装修投入均不少于600元/㎡。承租方的装修投入以招商人认可的造价咨询单位审核通过为准，若审核的装修投入低于装修标准的，招商人将扣除承租方缴纳的装修保证金。

2.合同履行到期或承租方提前退租的，建筑内不可移动的装饰装修所形成的不动资产归招商人所有。

3.服务区是公共服务窗口，承租方须配合支持“特色服务区”打造。承租方进场装修前须提交商业经营方案、装修方案，由招商人、服务区****公司****公司）审核通过后方可进行装修。装修施工时，承租方须按招商人、营运公司审核同意的装修方案、施工设计图及国家地方法律法规自行负责组织开展施工、办理各种手续等。同时，承租方须自行确保相关****政府职能部门（包括但不限于消防部门、质检部门、环保部门等）验收，如涉及对消防、供水、供电、通风、通气等设施的变更，政府部门要求预先审批的，由承租方自行办理审批手续。装修材料应采用符合国家质量安全标准的环保建材，装修过程中招商人有权监督。

（二）其他。

1.承租方后厨必须实现阳光厨房，取餐区（含点餐、快餐、小吃、小面等）必须实施“物理隔断+监控覆盖+食品留样”等举措。

2.****服务区经营过程所需的商品及原材料，在同等条件下应优先采购招商人供应链中能够提供的全部商品及原材料，且无条件销售招商人开发、定制的联名商品。

3.承租方需无偿配合招商人或上级主管部门开展相关活动。****服务区打造地域人文IP景观等交旅融合工作。

4.标的移交前的相关费用由招商方负责，移交后标的产生的以下费用：包括但不限****超市自用部分水电费用外）、日常维护分摊包干费用（设备运行维护费、公共垃圾处置、清沟、清运等分摊费用）、房屋维护、环境卫生、公用设施费、防火安全、门前三包等费用由承租方自行负责（需招商方名义缴纳的以招商方名义缴纳）。上述费用****公司要求及标准交纳。

5.承租方应遵守法律、法规和行业管理的有关规定，****机关监督、管理，向社会公众提供文明优质服务，维护服务区的文明窗口形象。承租方应接受招商人、****公司****公司对承租方经营活动和履行情况的考核和监督，服从、执行招商人、****公司****公司****服务区等的管理制度、文明服务、安全营理规范和检查制度。

十一、申请文件递交

1.递交数量

每个标的申请文件递交5份，申请函及其附件、设计装修施工方案、经营方案需单独成册密封在同一档案袋内。

2.递交时间

申请文件递交截止时间：2023年12月8日下午15：30时。逾期未按要求递交申请文件和申请保证金，招商人予以拒收。

3.递交地点

**市**区海王星科技大厦D区5楼

十二、评审方案

（一）

分值构成

（总分100分）

采用“综合评分法”，分值构成如下：

1.保底租金报价得分（A）80分。

2.提成比例报价得分（B）20分。

（二）

保底租金

报价得分

（80分）

1.所有通过初步评审和评审合格的申请人的保底租金报价得分（A），保底租金报价最高的得分80分，其余申请人保底租金报价得分=申请报价/最高申请报价*80分。

2.评分的最终结果取小数点后两位，第三位四舍五入。

（三）

提成比例

报价得分

（20分）

1.所有通过初步评审和评审合格的申请人的提成比例报价得分（B），提成比例报价最高的得分20分，其余申请人提成比例报价得分=申请提成比例/最高提成比例*20分。

2.评分的最终结果取小数点后两位，第三位四舍五入。

（四）

申请人得分

申请人得分=A+B

（五）

中标人

经评审，按照得分最高的确定为中标人。

1.如得分相同的，按照保底租金报价由高到底排列；

2.如得分且保底租金报价相同，则按照提成比例由高到底排列；

3.如得分、保底租金以及提成比例均相同，则进行第二次报价。

1.申请文件，密封在同一档案袋内，必须密封完好，且加盖单位鲜章。

特别提示：申请文件需按照“申请文件格式”提交。

2.经评审，确定符合本项目要求且得分最高的申请人为中标人。

十三、其他

1.请各单位自行现场查勘，审慎评估经营风险。

2.本招商文件最终解释权归招商人所有。

十四、联系方式

招商人：****

地址：**市**区海王星科技大厦D区5楼

联系人：王女士 185****6320

**服务区商业经营项目招商文件