中国华融资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司资产招商（投资人招募）公告

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宁夏-银川-灵武市状态：公告

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2023年12月07日

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****资产招商（投资人招募）公告

2023-12-07

****（以下简称：我方或受托方）拟对其持有的****集团有限公司等共计48户债权资产采取卖断+反委托的方式招募投资人并处置资产，债权本金余额214,821.67万元，债务人主要分布在**市、**市、**市、**市等，抵押物类型包括商业房产、工业厂房及用地、商业土地、机械设备等。现予以公告，具体信息如下：
一、债权情况

基准日：2023年4月30日

序号	债务人	所在地	债权本金余额（元）	债权利息（元）	债权金额合计（元）	代垫费用（元）	担保类型	抵押物描述	保证人	资产瑕疵
1	****集团有限公司	**市	102,700,000.00	71,236,249.28	173,936,249.28	905,850.00	抵押+保证	市区玉皇阁北街24******-1至7层商铺13653.24㎡及对应土地。	蔡昌忠、支绍鑫、盛广汇**公司	1、部分抵押物分布分散，部分商铺存在装修改造后使用情况受限； 2、部分抵押物可能存在长期租赁合同。
			74,800,000.00	54,582,628.91	129,382,628.91	0.00	抵押+保证	市区玉皇阁北街24******-1至7层商铺7203.04㎡及对应土地。	/
			40,000,000.00	41,840,558.83	81,840,558.83	0.00	抵押+保证	****2层及5层商铺6433.07㎡及对应土地，	卢浩、支绍鑫
			29,997,914.44	15,051,431.06	45,049,345.50	290,000.00	抵押+保证	****2至4层2570.13㎡及对应土地	卢浩、支绍鑫、胡圆圆
2	****公司	**市	39,900,000.00	15,251,706.11	55,151,706.11	331,112.00	抵押+保证	**公司名下位于市区**广场C座商业3303、3310、3311室的房屋所有权及土地使用权作为抵押，房产建筑面积2,323.38㎡，土地使用权面积336.61㎡	**公司、史	抵押物有轮候查封，为3楼的一部分。
2	****公司	**市	320,000,000.00	247,379,084.00	567,379,084.00	2,858,093.00	抵押+保证	**公司名下位于市区民族北街东侧、湖公园东门斜对面，**侧，山路及清静巷南侧的 “蓝泰广场”-2层到2层（除已销售的部分）房产，共计25个房产证和25个土地证，房产面积共计32205.18㎡，土地面积共计4665.73㎡。	巨宝公司商贸有限公司）、宁公司、史、赵湘洁、赵静、刘瑞琪、赵湘利、史永志、赵宁霞	抵押权为二顺位抵押，有轮候查封。
3	****公司	**市	30,000,000.00	16,835,413.06	46,835,413.06	107,344.50	抵押+保证	**公司名下位于市区**广场C座商业3309、3312室的房屋所有权及土地使用权作为抵押，房产建筑面积1,938.48㎡，土地使用权面积280.84㎡	**公司史、赵湘洁	抵押物有轮候查封，为3楼的一部分。
4	宁****公司	**市	19,950,000.00	8,980,349.87	28,930,349.87	193,671.00	抵押+保证	**公司名下位于市区**广场C座商业3305室的房屋所有权及土地使用权作为抵押，房产建筑面积1,079.49㎡，土地使用权面积156.39㎡	**公司史、赵湘洁	抵押物有轮候查封、仅为3楼的一部分。
5	****商贸有限公司	**市	837,182.41	2,291,401.16	3,128,583.57	0.00	抵押+保证	泰公司持有的市区东路福利巷东侧土地（商业用地），面积1708.31㎡	郭东、李涛、韩宏	仅抵押土地，土地上有在建工程，且未完工。
6	****集团有限公司	**市	53,752,542.00	13,205,997.80	66,958,539.80	0.00	抵押+保证	1、债务人持有的73套机器设备； 2、债务人持有的工业用地面积120260.23平方米； 3、债务人持有的房产面积34601.38平方米	金海永**公司	1、抵押房产、土地存在轮候查封，部分厂房对外出租； 2、抵押物中部分建筑物已灭失。 3、部分设备存在灭失情况。
7	**集团公司鑫源****公司（破产重整）	**市	19,455,338.31	20,632,348.46	40,087,686.77	221,326.00	抵押+保证	鑫源公司持有的位于区正源南街西侧“****广场”未售在建工程，共计2530套。	胥泽良、刘海英	1、抵押物处于未竣工状态，自2019年停工至今； 2、部分抵押物涉及被销售、抵顶等情况； 3、部分抵押物未取得预售证。
8	**集团**公司	**市	12,478,902.57	6,791,490.17	19,270,392.74	0.00	抵押+保证	**集团公司名下位于市区治平路253号一期16号楼101室，****医院面积为842.58㎡房产及500.91㎡的土地使用权	胥泽良	抵押物独立使用性存在一定瑕疵。
9	灵****公司	**市	25,100,000.00	12,097,236.54	37,197,236.54	374,972.00	抵押+保证	1600万贷款：1、****公司市**北街536号业兴苑1号楼1-6层商业用房和土地使用权作抵押，其中土地使用权面积合计1040平方米；对应地上建筑物面积合计3414.65平方米。 2、李淑莲个人位于上述地址第7层综合用房，土地使用权面积1040平方米；对应地上建筑物面积364.53平方米。 910万贷款：刘学军拥有的位于市灵州大道南侧、嘉源路东侧1-4层商业用房和土地使用权作抵押，其中土地使用权面积合计568.58平方米；对应地上建筑物面积合计3980.03平方米	孙军、朱冬梅和孙**、孙玉香	抵押物有轮候查封、租赁的情况。
9	灵****公司	**市	5,318,138.14	2,340,013.93	7,658,152.07	50,760.00	抵押+保证	**商贸公司持有的市**街南侧商业楼三四层，建筑面积1340.26㎡，土地面积648.30㎡	孙军、孙玉香、朱冬梅	抵押物老化情况较严重，为所在建筑物的3-4层。
10	******公司（破产清算）	**市	70,986,008.00	33,056,713.57	104,042,721.57	142,694.15	抵押+保证	1、位**开发区同兴南街土地（128.8亩）； 2、位于市**南路以东规划12号路以南3项在建工程（33567㎡） 3、24套机器设备	宋长月、宋崇峰、宋崇江、白炳良、李晓为、倪云锋、宋迎禄、****	****公司对厂区部分机械设备的权属存在争议，已诉讼。
11	****集团有限公司（破产清算）	**市	40,297,072.46	12,434,838.40	52,731,910.86	0.00	抵押+保证	**集团有限公司持有的位于区****中心1号楼1-4层。其中房产面积12587.8平方米，土地面积2620.18平方米。	录、汪青福、曹进飞、雷伍安、吕有亮、贾海平、华**公司、****公司、****公司、广场公司）、东**广场公司）、**公司、****公司	抵押物原被第三方占用，****商铺出租。管理人诉讼后胜诉，且已经提起执行清退程序。
12	**广场**公司）（破产清算）	**市	20,000,000.00	10,673,863.05	30,673,863.05	0.00	抵押+保证		**集团有限公司、录、汪青福、雷伍安、曹进飞、吕有亮、贾海平、吕亚丽、马润霞、 **梅、吕晓丽、田梅、汪凤琴	同上
13	昊昇**公司（破产清算）	**市	58,958,963.95	19,690,494.73	78,649,458.68	0.00	抵押+保证	1、**国际农机汽车物流园一期项目，在建工程。总建筑面积39695平方米，目前在建工程抵押面积约为17,320.00㎡（具体面积以最终办证为准）。 2、永国用（2013）第60022号面积253.2亩，土地使用权为出让类型的商服用地。	******公司、王得志、袁蕾、何亚川、王芬	部分抵押物存在私售现象，部分前期已备案在建工程可能会影响土地价值，实际抵押的土地面积会有所减少。
14	******公司	**市	39,996,252.89	55,875,500.28	95,871,753.17	0.00	抵押+保证	银**集团**公司名下26套房产，刘宝元名下3套房产，抵押物建筑面积合计12200.52㎡。	银**集团**公司、刘宝元、陈自茜	部分抵押物存在私售现象，存在轮候查封。
15	天**公司（破产清算）	**市	30,000,000.00	3,149,376.06	33,149,376.06	0.00	抵押+保证	天公司名下位于区通达南街西侧、规划**侧，用途为商务金融用地，使用权面积24231.04平方米。	天人**公司、俞加通	过户可能需要“退红线”，具体面积未知。
16	怡和****公司	**市	9,998,236.15	6,177,873.40	16,176,109.55	0.00	抵押+保证	市区星光大道以南怡和星海汽车城内3幢1号的4S店房产4224.75㎡和土地7745.60㎡	****公司、怡和置业****公司、岳怡	抵押资产保存状况较差。部分资产处于在建状态，部分资产存在损毁情况。
17	怡和银通**公司	**市	8,500,000.00	4,868,471.38	13,368,471.38	0.00	抵押+保证	市区星光大道以南怡和星海汽车城内30幢1号的4S店房产3602.89㎡和土地7710.20㎡	****公司、怡和置业****公司、岳怡
18	怡丰**公司	**市	10,000,000.00	6,054,073.68	16,054,073.68	0.00	抵押+保证	市区星光大道以南怡和星海汽车城内63515㎡土地	****公司、怡和置业****公司、岳怡
19	怡和恒信**公司	**市	9,000,000.00	5,346,643.66	14,346,643.66	0.00	抵押+保证
20	怡和隆湖**公司	**市	6,000,000.00	3,630,363.52	9,630,363.52	0.00	抵押+保证	市区星光大道以南怡和星海汽车城内34幢1号的4S店在建工程3566㎡和土地7521.30㎡	******公司、岳文皓、岳怡
21	怡达****公司	**市	8,000,000.00	4,787,581.84	12,787,581.84	0.00	抵押+保证	市区星光大道以南怡和星海汽车城内38幢1号的4S店在建工程3566㎡和土地7608.5㎡	******公司、岳文皓、岳怡
22	怡和****公司	**市	9,500,000.00	6,124,059.11	15,624,059.11	0.00	抵押+保证	市区星光大道以南怡和星海汽车城内63694.56㎡土地	****公司、怡和置业****公司、岳怡
23	怡和世纪**公司	**市	8,500,000.00	5,074,280.98	13,574,280.98	0.00	抵押+保证	市区星光大道以南怡和星海汽车城内37幢1号的4S店房产3908.06㎡和土地7751.90㎡	******公司、岳文皓、岳怡
24	怡和通源丰田**公司	**市	6,000,000.00	3,642,888.45	9,642,888.45	0.00	抵押+保证	市区星光大道以南怡和星海汽车城内31幢1号的4S店在建工程4082㎡和土地7647.8㎡	****公司、怡和置业****公司、岳怡
25	怡和四通**公司	**市	4,000,000.00	2,345,802.35	6,345,802.35	0.00	抵押+保证	市区星光大道以南怡和星海汽车城内32幢1号的4S店在建工程4142㎡和土地7592.76㎡	****公司、怡和置业****公司、岳怡
26	****公司（破产清算）	**市	404,999,346.31	349,000,547.50	753,999,893.81	2,436,925.00	抵押+保证	1、**公司名下的房地产抵押，土地面积59514平方米、房产面积22638.47平方米。 2、公司名下的高压开关柜、桥式起重机等199项机器设备； 3、公司名下的国有土地使用权,土地面积595666.67平方米； 4、**公司名下的转底炉等275项机器设备。	**公司、**公司、电站**公司、李岩、李霞	抵押设备-转底炉存在优先债权，抵押物的房屋有部分在建工程优先款。
27	****集团有限公司（破产清算）	**市	199,615,060.75	175,760,896.88	375,375,957.63	1,811,017.00	抵押	**集团有限公司名下的504255.87㎡土地使用权，38380.78㎡工业房产及抵押的机器设备；宁集团有限公司名下的6050.2㎡工业房产及抵押的机器设备；县**公司、集团**公司等2家公司抵押的机器设备。		1、抵押房产存在被拆除损毁。惠冶镁业名下有8处，面积合计2213.37㎡的厂房被拆除，剩余厂房均存在不同程度的损毁。 2、土地存在被占用、出售等情况。惠冶镁业名下的惠国用(2011)第60366号工业用地（面积45834㎡），有部分土地已被占用；惠国用(2011)第60370号住宅用地（面积39172.27㎡）和惠国用(2011)第60371号住宅办公用地（面积56000㎡），有部分土地被占用，****政府安置移民问题，存在历史不清，土地四至不明确等权属问题。 3、存在设备损毁、灭失情况，目前有使用价值的抵押设备存在被租用及更新改造的情况，权属界定困难。 4、部分资产有实物但无法评估。包括高压线路及架空线路、机井等资产。
28	宁****集团有限公司（破产清算）	**市	80,480,000.00	46,537,379.52	127,017,379.52	630,082.00	抵押+保证	宁**集团有限公司名下的102082㎡土地使用权及抵押的机器设备；****公司抵押的机器设备。	****集团有限公司、高尚荣、吴振荣	1、抵押的房产存在被拆除损毁。金力实业（实际使用人为金福合金）名下有2处，面积合计43.48㎡的厂房被拆除。剩余厂房均存在不同程度的损毁。 2、设备损毁、灭失情况严重； 3、部分资产有实物但无法评估。包括高压线路及架空线路、机井等资产
29	******公司（破产清算）	**市	19,000,000.00	7,906,865.76	26,906,865.76	165,694.00	保证		宁**集团有限公司、**集团有限公司、吴振荣、高尚荣、王洪福、杨利忠、杨金国	无
30	市**公司（破产清算）	**市	5,670,425.91	5,658,777.91	11,329,203.82	0.00	保证		****集团有限公司	无
31	石嘴****公司（破产清算）	**市	1,718,983.00	2,083,737.01	3,802,720.01	0.00	保证		****集团有限公司	无
32	天润新**公司	**市	24,790,000.00	15,183,096.85	39,973,096.85	195,655.00	抵押+保证	**基地一路东侧、广场北侧、三号侧土地使用面积50154㎡；房产建筑面积22158.27㎡。	班学锋、刘苏滢	一是周边多为工业厂房，均为空置状态。二是资产存在完整性缺陷，工业厂区内存在两家抵押权人，房产存在跨越土地的情况。
33	******公司	**市	800,000.00	159,800.00	959,800.00	0.00	抵押+保证	债务人所有的位于永**酒店南侧12-11号楼2室商品房，面积162.03平方米	陈岗
34	百兴大**公司	**市	1,126,173.86	463,303.75	1,589,477.61	0.00	抵押+保证	市县**嘉苑27号楼13-14号两套营业房，面积合计672.44㎡，对应土地面积302.1㎡。	唐**、常海滨、郑洁敏、张凤莲	在押资产14号房分割出租。
35	****公司	**市	17,000,000.00	26,245,118.29	43,245,118.29	51,910	抵押+保证	**商贸公司持有的位于**中心**生活馆B座201铺房屋及土地使用权，房产面积4890.38㎡	高强、李丽丽	房屋长期空置配套设备老化，有一定毁损，有查封。
36	******公司	**市	2,384,040.74	3,805,531.42	6,189,572.16	0.00	抵押+保证	**公司名下位于的市区罗****中心二期综合楼A座401-407、411-412、501号10套公寓，房产面积合计1016.74㎡.	师**、曹园园	抵押公寓内部实施一般，配套设备老化。
37	****公司	**市	8,895,017.98	7,326,220.63	16,221,238.61	89,126.00	抵押+保证	****集团有限公司拥有的位于**商贸广场7#营业房（2887.73㎡）及其土地使用权（962.58㎡）	****公司、刘斌、徐井楠	抵押物1楼已私售。
38	****公司	**市	6,242,000.00	3,698,123.91	9,940,123.91	31,573.84	抵押+保证	窦军持有的****办事处大汝路12幢101号-105号及12幢1单元401号、402号七套商业用途房地产做抵押，土地：347.94㎡；房产1158.14 ㎡	窦军及妻子卢敏、张守卫及妻子任娟	无
39	****商贸有限公司	**市	3,489,110.05	1,964,720.14	5,453,830.19	21,769.00	抵押+保证	杨学江持****办事处大汝路12幢106号-111号及12幢1单元301号、302号八套商业用途房地产。	窦军、窦胜、王晶晶、杨学江	无
40	******公司	**市	59,480,000.00	53,226,659.30	112,706,659.30	0.00	抵押+保证	昆公司名下位于市清和南街东侧38573.66㎡土地使用权（证号：银国用2012第60162号）及市区昆仑建材市场二期12-16号楼的在建工程（约为20,149.88㎡）。	昆公司、党、党镛、党宾	一是根据在建工程最新的抵押登记信息查询情况12、14、15、16**房管局登记的剩余抵押面积为20,149.88㎡。法院提请执行异议，**法院支持；二是抵押土地四至难以确定；三是昆仑建材市场内所有土地存在长期租赁。
41	市昆仑**公司	**市	20,000,000.00	18,487,099.90	38,487,099.90	0.00	抵押+保证	昆公司名下位于市丽景南街西侧第3-15-9号（33333.5㎡）、3-15-8（5835㎡）、3-15-23（2640㎡）总面积41808.45平米	昆公司、党、党镛、党宾
42	海绿丰**公司	**市	35,000,000.00	28,381,352.87	63,381,352.87	0.00	抵押+保证	昆公司名下位于：市**区黄河路东段258号紫园小区1号楼，建筑面积：3940.72㎡、土地面积：2124.94㎡。	昆公司、党、党镛、党宾	存在租赁情况。
43	****公司	**市	25,000,000.00	21,617,710.96	46,617,710.96	0.00	抵押+保证	抵押物为市昆公司名下的位于市区紫园小区38号办公楼（区银凤市场西面、良田路与庆丰街十字路口的座东南面西北的1-5层办公楼）总建筑面积3391.23㎡，其中： 1-2层建筑面积相同，共计141.06㎡， 3-5建筑面积相同，共计3250.17㎡。	昆公司、党、王**、党镛、党宾	抵押物可能存在实际面积与证载面积不符的瑕疵。
44	新**公司	**市	19,000,000.00	10,780,158.40	29,780,158.40	11,620.00	抵押+保证	1、王玉玲（借款人法人**宾馆北楼的房产面积2779.92㎡，土地面积993.46㎡。 2、燕云（借款人法人的妻子）名下街国芳百盛东侧的一层52号、53号营业房房产面积为124.88㎡，土地面积21.74㎡。	王勇刚
45	**商贸**公司	**市	4,500,000.00	6,738,092.07	11,238,092.07	51,913.00	抵押+保证	**商贸公司市小坝镇**北路商业房3-6层，建筑面积1710㎡,对应土地抵押面积289.2㎡	陶海、冯秀娟	抵押物为建筑物的3-6层，非整栋建筑物；房屋外墙面缺乏维护；抵押物内部设施水暖设施老旧。
46	******公司	**市	30,000,000.00	16,421,580.68	46,421,580.68	0.00	保证		高怀源、高晓莉、陆三军、****公司	无
47	宁****公司	**市	20,000,000.00	15,544,992.18	35,544,992.18	0.00	抵押+保证	刘志升名下位于市亲民路63号（面积8812.87平方米，证号：青房权证市字第****007535号），土地面积2543.2平方米	俞加通、天人和清公司、天****公司	无
48	******公司（破产清算）	**市	45,000,000.00	8,562,003.30	53,562,003.30	0.00	抵押+保证	**集团有限公司名下位于市区西**侧工业用地及工业用房，总建筑面积为22150.37平方米的房产及宗地面积为162073.4平方米的工业用地提供质押担保	**公司、集团有限公司、包、包万华、包军、包雅玲、包娜、包平	存在较高的职工债权。
合计			2,148,216,709.92	1,537,002,502.87	3,685,219,212.79	10,973,107.49

注：
1、本公告清单仅列示截至基准日债权本金余额，基准日后债务人和担保人应支付的利息、违约金、相关费用等按照相关合同协议、生效法律文书及法律法规的规定计算。上述债权及其项下权利义务一并转让。
2、清单中的“担保人”包括保证人、抵押人、出质人。
3、本公告清单列示的金额由于计算方法等原因与实际金额可能存在误差，具体以相关合同协议及有效法律文书计算为准。
4、本交易项下的债权资产将按其现状出售，本公司不对资产的状况做任何声明或保证。
5、本公告仅具有要约邀请的效力，交易相关事项以最终协议为准。
二、交易方式
我方拟采取“卖断+反委托”的方式公开招募投资人处置资产，即投资人在买断我方债权时（规定时间内一次性付款），需同步与我方签订相关的委托处置协议，后期委托我方对债权进行处置。欢迎意向方报价。
三、交易注意事项及要求
招商公示期为7个自然日（2023年12月7日-2023年12月13日），公示期内意向方（报价方）需在公示期内以书面形式向我方提交项目意向书（或类同文件）表明收购意向，报价时在京东拍卖平台线上提交卖断+反委托相关方案。卖断+反委托方案的内容包括但不限于：卖断金额及支付方式（不接受分期付款）、要求受托方（我方）需完成的目标任务（需明确具体金额）、回现超过目标任务后的委托分成比例（按照百分比设置）、委托期限（以年为单位）等内容，若仅有一人报价且达到保留条款条件，无其他人报价，将按照公告程序补登公告，公告7个工作日后，如确定没有新的意向方（报价方）参加方能成交。
特别提示：卖断金额（报价）设有保留价不公开；委托期限、后期分成比例、回现目标任务等我方设有保留条款条件，且不作为受托方（我方）承诺。以上事项或其他方面存在问题可与我方面谈。
四、交易平台及时间
意向方（报价方）请于2023年12月13日10:00-2023年12月14日10:00在京东网络资产竞价平台(网址)进行报价并提交反委托处置方案，具体情况详见竞买公告。报价结束后，我方结合意向方线上报价及反委托方案情况，****小组会议进行评分，综合得分最高者竟买成功，届时我方将于报价结束后1个工作日内通知，未成功竞买者不再予以通知。
五、对交易对象的要求
具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，根据相关制度规定，以下人员不得参与：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、****公司工作人员、原债务人的管理层或其直系亲属以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人；资产原债务人及关联企业等利益相关方不得参与折价购买；反恐、反洗钱黑名单人员；其他依据法律法规不得收购、受让转让标的的主体；法律有特殊规定的除外。因不符合条件参加招募条件的，由意向方（报价方）自行承担相应的法律责任。
六、其他事项
投资人在招商公告公示期内需以书面形式向我方提交项目意向书，招商公告期内在签署相关保密协议后我方可协助配合其尽调，并提供相应项目资料，若投资人提出**尽调时间，我方将视情况延后报价的具体时间。
七、联系方式
受理公示事项联系人：王先生，电话0951-****539。
受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：李女士，电话0951-****559。

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2023年12月7日

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