12月15日下午，****政府新闻办召开**市城市更**城市建设阶段性成果主题系列发布会（第六场），介绍今年我市旧城旧村改造取得的阶段性成果。

今年以来，********市委、市政府有关部署要求，****中心的发展思想，聚焦“为民、便民、安民”，以让人民群众住上好房子为目标，**各部门和区（市）协同发力、精准施策。2023年，全市改造473个老旧小区，当年开工、当年完工，14个**村项目启动签约，66个续建项目顺利推进，通过一年的改造建设，居住环境更加优美、配套设施更加完善，有效提升了广大市民的幸福感和获得感。

老旧小区改造方面，今年**计划改造老旧小区473个，惠及居民13.77万户，老旧小区改造数量达到我市历史峰值；改造小区上半年全部开工建设，年内全部完工。创新性出台《**市老旧街区改造管理办法》以及技术导则等配套文件，政策体系更加完善；完成13个老旧街区改造示范项目，单个小区改造向整体街区更新的思路得到实践。住建部印发《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第七批）》，推广我市老旧小区改造经验。

随着老旧小区改造工作的深入推进，我市形成了一系列宝贵的“**经验”：做实居民参与三个环节。一是坚持改造前问需于民，提高居民知晓度。街道、社区利用线上线下多种媒体介质，广泛宣传老旧小区改造政策，通过制发明白纸、组织座谈会等形式，提高居民参与积极性。转变政府“派单”为群众“点单”，改造方案充分征求居民意见，真正让居民成为改造的“主角”。二是注重改造中问计于民，提高居民参与度。发挥街道、社区党组织战斗堡垒作用，施工现场公示改造进度、材料样本、投诉电话等信息，通过“居民议事会”等形式，积极搭建沟通议事平台，广泛倾听民声、征集民意，精准了解、落实居民需求。三是落实改造后问效于民，提高居民满意度。改造效果交给居民评判，邀请居民参与竣工验收，将满意度设为联合验收的最后一道“关卡”，并根据居民意见建议落实整改，做到有问必答、有疑必解、有难必帮。

同时，**的老旧小区改造还推进改造工作三个革命——一是推进“楼道革命”。加快实施外墙保温、管线整治、楼道清理，消除安全隐患，净化楼宇空间；大力推进有条件的楼栋加装电梯，落实奖补政策。累计实施外墙保温改造498万平方米、加装电梯163部。二是推进“环境革命”。实施相邻小区联动改造、整个片区统筹改造，全面整治小区及周边的照明、绿化环境，丰富完善公共卫生、体育建设、文化休闲等配套设施；围绕满足“一老一小”生活便利需求，因地制宜开展适老化、适幼化改造。累计实施绿化提升37.7万平方米，增设公共休闲场地514片、52万平方米。三是推进“管理革命”。结合改造同步建立健全基层党组织，推动社区党组织、物管企业、小区居民等多元主体**共治；通过专业物业服务、大物管、居民自管等多种形式，逐步实现改造小区物业管理全覆盖。

此外，还严把工程实施三个关口。一是严把方案设计关。市、区（市）主管部门对改造方案进行两轮联合审查，审查结果及时反馈设计单位并落实整改。二是严把质量安全关。压实建设、施工、监理等参建单位主体责任，落实工程质量、安全生产、文明施工等管理要求；辖区主管部门、街道办事处做好改造工程质量安全监管，降低施工对居民生活的影响。三是严把竣工验收关。建设单位组织相关部门、专营单位、物业、居民实施联合验收，明确小区配套设施产权归属和养护责任。

**村改造方面，今年计划新启动**村改造项目14个、0.8万户，推进续建项目66个、3.7万户，竣工回迁16个。目前，14个新项目全部启动签约，66个续建项目顺利推进，有14个项目、5000户居民完成回迁。全市上下共同发力、联**战，提前超额完成年度目标。**区仅用一年半时间完成三年任务；**区实现**村历史性清零。住建部等国家部委以及省有关领导先后到我市调研**村改造工作，对我市改造经验做法表示高度认可；相关经验做法两次在**房地产领域重点工作现场会上做典型交流发言，****电视台多次宣传报道。

科学谋划、先谋后动。一是明确改造方式。采取逐村走访、实地座谈等方式摸清我市**村情况底数，结合资**衡、文化保护、居民意愿等区分出拆除**类和综合整治类。二是突出区域统筹。坚持“区域统筹、连片开发、产城融合、整体配套”，坚持用“三分之一”理念统筹片区规划设计，把拆迁腾出的土地各三分之一用于居住、基础设施和公共服务配套、引入优质产业。不搞运动式改造，不走过度市场化和单一房地产化的老路子。三谋求连片开发。将**村改造，与周边低效工业用地、闲置国有用地以及无法单独开发的“插花地”用地整合，实施区域统筹和成片开发，解决部分资**衡、土地闲置等问题。

政府主导、动则必快。一是政府牵头融资。**村改造需求大量启动资金，我市通过多部门联动，研究国家政策，积极争取上级资金。探****公司****公司与综合实力雄厚的企业**等模式，同时按照市场化原则推动多渠道筹措改造资金。二是高效组织搬迁。把准备工作最大程度前置，今年新启动的14个**村绝大部****公司****公司联合其他企业共同提供补偿安置资金。****政府牵头，****社区（村庄）集体、拆迁企业、群众等共同实施建筑物高效拆除。三是狠抓回迁进度。安****公司负责组织实施，按照“当年拆、当年建、三年回迁”标准，对各关键环节逐一明确时间表、路线图、责任人，并向居民公示，给居民吃下“定心丸”。

以人为本、动则必成。一是优化拆迁补偿政策。在政策允许范围内，坚持以人为本，优化拆迁补偿标准，通过发放搬迁奖励费、上调临时过渡费、上靠20平方米价格优惠、兜底解决“早签约早得实惠，我们家先签”等举措，让群众获得实实在在利益。二是做实居民广泛参与。广泛发动居民参与规划设计、施工建设、工程验收、设施配套、服务管理等重要环节和重点事项决策，召开社区居民代表大会进行集体表决，将户型设计、配比、规划方案等选择权交给居民，优化空间布局、提高居民得房率；由居民****小组，对关键材料、设备全程跟踪监督，实现安置区“选在哪、怎么建、好不好”群众说了算。三是提**置房建设标准。出台《关于**市安置房建设品质提升的指导意见》，各区（市）也出台相关细则，对安置房面积与套型、智能化系统、景观布局等方面予以明确，充分考虑居民意愿、居住习惯、得房率等因素，设计多种优质户型。

记者在发布会上获悉，2024年，老旧小区改造方面，**计划改造老旧小区433个，惠及居民约13.26万户；**村改造方面，计划新启动20个**村，推进70个续建项目。********市委、市政府步伐，加速项目实施、确保群众满意，切实把旧城旧村改造建设这一重大发展工程、民生工程办到群众心里，努力让群众获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更可持续。

近日，****建设局发布了

《关于公布**市2024年

城镇老旧小区改造项目清单的通知》

一起来看具体名单

一起来看具体名单

↓↓↓↓

信息来源：**设计界

致中和 共利生

****