杭州市西湖区美上商业中心2号楼西楼116室—121室3年租赁权

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杭州市西湖区美上商业中心2号楼西楼116室—121室3年租赁权

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2024年01月15日

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****2号楼西楼116室—121室3年租赁权
2024-01-15

一、出租申请与承诺

我方拟出租持有的房屋，并通过****（以下称“杭交所”）（或**市数字化产权交易平台）公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。2、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。3、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。4、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。5、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可《****交易所网络竞价实施办法》、《****交易所O2O交易指引》或《**市数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）时适用）6、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。7、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。

标的名称	****2号楼西楼116室—121室3年租赁权	标的编号	HJS2024ZL0049
信息披露起始日期	2024-01-15	信息披露结束日期	2024-02-02
出租底价	999485.63 元/年	房屋所在地区	330000,330100,330106
标的是否存在抵押情况	否	权利人是否有意向行使优先承租权	是
联系人及电话	叶小姐、陈小姐 0571-**5594、0571-**5559
联系地址	市上香樟街2号泛海国际A27楼

二、出租房屋基本情况

房产（不动产权证）

房产（不动产权证）	房屋名称	****2号楼西楼116室房屋
	坐落位置	****中心2号楼西楼116室
	使用现状	出租	物业类型
	不动产权证号	浙( 2018)市不动产权第**199号	用途	商业
	共有情况		面积	88.64
	权利性质		使用期限

房产（不动产权证）	房屋名称	****2号楼西楼117室房屋
	坐落位置	****中心2号楼西楼117室
	使用现状	出租	物业类型
	不动产权证号	浙( 2018)市不动产权第**200号	用途	商业
	共有情况		面积	88.64
	权利性质		使用期限

房产（不动产权证）	房屋名称	****2号楼西楼118室房屋
	坐落位置	****中心2号楼西楼118室
	使用现状	出租	物业类型
	不动产权证号	浙( 2018)市不动产权第**201号	用途	商业
	共有情况		面积	88.64
	权利性质		使用期限

房产（不动产权证）	房屋名称	****2号楼西楼119室房屋
	坐落位置	****中心2号楼西楼119室
	使用现状	出租	物业类型
	不动产权证号	浙( 2018)市不动产权第**203号	用途	商业
	共有情况		面积	65.71
	权利性质		使用期限

房产（不动产权证）	房屋名称	****2号楼西楼120室房屋
	坐落位置	****中心2号楼西楼120室
	使用现状	出租	物业类型
	不动产权证号	浙( 2018)市不动产权第**198号	用途	商业
	共有情况		面积	91.33
	权利性质		使用期限

房产（不动产权证）	房屋名称	****2号楼西楼121室房屋
	坐落位置	****中心2号楼西楼121室
	使用现状	出租	物业类型
	不动产权证号	浙( 2018)市不动产权第**202号	用途	商业
	共有情况		面积	87.92
	权利性质		使用期限

其他披露事项

1、本次租赁房屋位于****2号楼西楼116室—121室，租赁面积为510.88平方米，房屋面积和土地面积以不动产权证证载面积为准，如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异，租金成交价、交易服务费等交易资金不作调整。

2、租赁房屋质量、具体位置等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。

3、租赁房屋已出租，原租赁合同期限至2024年4月30日。

4、原承租人享有同等条件下优先承租权。原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续，若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的，视为原承租人自动放弃本次公开交易的同等条件的优先承租权。

四、出租条件与承租方资格条件

出租条件	出租底价	999485.63元/年
	出租面积	510.88
	出租期限	3年
	起租日	自房屋交付之日起
	免租期	免租期2个月（原承租人不享有免租期），免租期租金（若有）在首期支付时予以扣除
	租金支付条件	一季一付
	租金调整方式	租赁期内，租金第二年起在前一年的基础上递增3%，直至合同期满
	履约保证金支付要求	首年3个月租金
	水电气物业费等费用的约定	物业管理费、水、电、燃气、电视、网络费用、公摊费等一切房屋使用费均由承租方自行承担
	出租用途要求	商业，不得用于容易引起群体性涉及维稳的业态;不得用于从事产生环境污染或扰民项目;不得从事易燃易爆物品的商业活动;不得用作危化品的储存仓库;不得使用、存放液化燃气瓶。从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，不得经营不符合环保要求、存在消防安全隐患的经营项目，不得经营有违社会道德的行业。未经出租方事先同意不得用作其他用途，否则视为承租方严重违约。
	是否允许装修改造	《房屋租赁合同》约定为准
	与出租相关的其他条件	1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、交易记录、《房屋租赁合同》；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》、签署之日起10日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、履约保证金、首年三个月租金计的装修保证金（若有）、交易服务费等交易资金（以到账时间为准）。（2）同意杭交所经出租方申请之日起3个工作日内将我方已交纳的首期租金、履约保证金、首年三个月租金计的装修保证金（若有）全部划转至出租方指定账户。（3）已知悉：出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。（4）已知悉：承租方应自行办理经营许可等开业前的一切行政审批手续，因未能办理相关行政审批手续造成的责任及经济损失由承租方自行承担（因租赁房屋相关证件不齐全导致承租方无法办理的除外）；如在办理过程中，需要出租方提供现有资料的，出租方予以协助。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行合法合规经营。（5）同意并知悉：本次交易标的的出租底价已充分考虑到房屋维修、维护等现状承租相应成本，承租后该房屋的所有维修、维护均由承租方自行承担。（6）同意并承诺：须严格按照出租方确定的租赁房屋用途开展经营活动，未经出租方书面同意，不得将租赁房屋转租、转让、不得利用所租房屋进行非法活动。（7）已知悉：本次交易出租方和承租方相关权利义务以《房屋租赁合同》（样本）为准。3、本次房屋租赁权的交接，在出租方与承租方之间进行。具体如下：（1）承租方为原承租人的，承租方签订《成交通知书》、《房屋租赁合同》，并付清首期租金、履约保证金、装修保证金（若有）和交易服务费后，即视作出租方已完成交易标的的交付。起租日为2024年5月1日。（2）若承租方非原承租人的，《房屋租赁合同》签订生效后，由出租方负责清退并腾空租赁房屋，因清退并腾空租赁房屋时间难以确定的，出租方不承诺具体交付时间，承租方应同意等待租赁房屋的清退，直至出租方实际交付止，同时，承租方不得提出任何附加条件或修改已签订的《房屋租赁合同》且不追究出租方因上述原因导致逾期交付房屋的任何责任。在出租方向承租方实际交付房屋时，由出租方和承租方双方补签移交确认书，明确租期和租金计算的起始时间。在双方签订《房屋租赁合同》后，若承租方等待接收房屋的时间已超过三个月且因客观原因出租方仍无法腾空房屋向承租方交付的，在房屋实际交付前承租方可要求终止《房屋租赁合同》，并要求退回已付的租金（不计息）、履约保证金（不计息），承租方要求终止《房屋租赁合同》时，双方互不承担违约责任。承租方在不违反法律、法规的情况下自愿清退租赁房屋的原承租方的，出租方给予协助。在租赁房屋的清退过程中，承租方提出的任何附加条件或需要修改已签订的《房屋租赁合同》时，出租方不予支持。承租方已付的交易服务费不予退还。（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。（4）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房。4、承租方须缴纳按照三年总租金的2%计的交易服务费。
承租方资格条件	中华人民**国境内合法注册和有效存续的法人或具有完全民事行为能力的自然人。
是否接受联合体承租
踏勘安排	吴小姐
交易保证金设定	交纳交易保证金	是
	交纳金额	500000 元
	交纳时间	信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）
	处置方式	1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所及经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金、装修保证金（若有）和首期租金；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的。2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、装修保证金（若有）和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

五、信息披露期

信息披露期	披露之日起15个工作日
信息披露期满，如未征集到意向承租方	信息披露：不变更信息披露内容，按照15个工作日为一个周期直至征集到符合条件的意向承租方
公告是否刊登媒体	是
刊登媒体

六、竞价方式

竞价方式	在线报价（数字化交易平台）
在线报价	自由报价期	信息披露截止次工作日9时至15时
	延时报价周期	在竞价结束前5分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上**5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准）
	加价幅度	20000元

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