一、服务区简介

**服务区（单侧）位于G75兰海高速K1009处，地处界石镇新玉村，总面积15300㎡，服务区综合楼1750㎡，商业面积754㎡。目前设有中餐、小吃、超市等业态。

二、招商范围

招商标的：**服务区（单侧）商业经营项目。

本租赁物用途仅限为中、西式快餐；****超市；精品类卤食、小吃、小面、水果、糕点、饮品经营项目。经招商人同意，承租方可引入其他经营项目。招商人有权增设或引入其他经营项目，承租方须无条件服从。承租方只能在其租赁区域内进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，****服务区任何区域内进行广告发布及开展其它经营项目。

申请人需详细了解标的现状，实际面积以现状为准，需申请人自行测算。

三、招商年限

本次招商年限为5年。

四、租金模式

1.租金收取方式采取“保底租金和提成租金”两者取其高方式。即当年度提成租金小于或等于年度保底租金时，招商人按保底租金收取；当年度提成租金大于年度保底租金时，招商人按提成租金收取。保底租金逐年递增5%，提成比例不递增。

提成租金的计算方式：提成租金=经营总收入（含税）*提成比例。提成租金按照年度核算。

2.承租方“仅申报第1年度的保底租金和提成比例”，以后年度保底租金按5%逐年递增，提成比例不变，即Y2=Y1×1.05、Y3=Y2×1.05、Y4=Y3×1.05，以此类推（注：Y1即第1年度、Y2即第2年度）

3.承租方自行承担包括但不限于聘用人员的劳务费用（薪酬、福利、补贴、保险、奖金等）、广告宣传费用、相关税金、业务招待费、商业运营、水电气等因招商经营管理而产生的所有费用，以及明示或暗示的所有责任、义务和一般风险。

4.下限控制价

首年保底租金下限控制价：23万元

提成比例下限控制率：15%

首年保底租金下限控制价和提成比例下限控制率为招商底价，申请人报价不得低于招商底价。

五、资金归集与清分

1.为确****服务区商业真实营收数据，承租方于合同期内统一租用招商人指定的收银系统及收银机，租赁费用为：500元/月/台。

2.销售数据、监控视频数据统一连****服务区管理平台（监控系统由承租方自行安装，但采用的监控系统需兼容并接入招商人指定视频管理平台），并接受统一监管、资金归集和清分。

资金归集：每日营业额统一归集到招商人指定账户。

清分模式：每15天对营业额进行一次结算，在扣除各项欠款（包括但不限于：固定租金、提成租金、能耗费、收银机费及其他应交的各项费用）后，将剩余款项结算****银行账户。如遇周末公休日或法定节假日，则结算时间相应顺延。

3.招商人有权对承租方的营业额进行监督和查核，因承租方虚报/误报或提供虚假、不准确的营业额等违约行为导致营业额不准确的，承租方应按合同约定向招商人支付违约金和接受处罚。

六、申请资质要求

1.资质要求。

在中国境内注册，具有独立法人资格，需提供有效的营业执照。

2.信誉要求。

申请人自行承诺不得存在下列情形之一：

（1****法院列入失信被执行人名单且在被执行期内；

（2）被国家、**市（含市或任意区县）有关行政部门处以暂停投标资格行政处罚，且在处罚期限内；

（3）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；

（6）承租方或其法定代表人在近两年内有行贿犯罪行为的。

注：申请人应按上述要求进行承诺。

3.不接受从招商公告发布之日起前12个月内，****公司**项目中，未经双方协商同意而单方面提前终止合同的对象投标。

4.本项目不接受联合体投标。

七、招商方式及发布媒介

1.本次招商采取“竞争性比选”。

2.招商信息发布媒体

****集团官网（http://www.****.cn）****集团有限公司招投标管理平台（http://cqgsbid.****.cn:7900）

八、招商文件领取

1.领取时间

挂网起至申请文件递交截止时间。

2.领取方式

本次招商文件及其附件请各申请单位在招商信息发布媒体上自行下载。

3.联系人：王女士

联系电话：185****6320、联系邮件：****@qq.com

九、保证金

（一）申请保证金

1.申请保证金的缴纳

**服务区（单侧）商业经营项目申请保证金：人民币3万元。

申请保证金必须从申请单位账户一次性汇入招商人指定账户，请备注“**服务区申请保证金”。申请保证金的到账截止时间为2024年1月24日上午11：00时，否则视为放弃参与申请。

收款人全称：****

开户银行：****银行****公司**人和支行

账号：3100 0869 1920 0013 972

2.申请保证金退还

中标单位申请保证金直接转为合同履约保证金，按合同相关条款执行。若申请人中标，但无故或未经招商人同意，而未履行合同的签订，申请保证金不予退还。未中标单位申请保证金，自收到申请保证金退还申请之日起30个工作日内无息退还。

（二）履约保证金

履约保证金按照中标合同额的10%设置，四舍五入取整。

（三）装修保证金

**服务区（单侧）装修保证金为10万元。

十、申请文件递交

1.递交数量

申请文件递交3份，正本一份、副本二份，密封在同一档案袋内，且在封套上加盖单位鲜章。

特别提示：申请文件需按照“申请文件格式”提交。

2.递交时间

申请文件递交截止时间：2024年1月24日上午11：00时。逾期未按要求递交申请文件和申请保证金，招商人予以拒收。

3.递交地点

**市**区海王星科技大厦D区5楼

十一、其他

1.请各单位自行现场查勘，审慎评估经营风险。

2.本招商文件最终解释权归招商人所有。

十二、联系方式

招商人：****

地址：**市**区海王星科技大厦D区5楼

联系人：王女士 185****6320

**服务区商业经营项目招商文件（第二次）