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如变更土地性质或建筑物用途,或在土地内进行任何其他建设,则新的土地性质或建筑物用途,必须符合规划。
本次公布内容最终解释权归****所有。
**市东片分区5-13单元控制性详细规划
局部修改批后公布
(2024年2月23日批准版)
《**市东片分区5-13单元控制性详细规划》局部修改已于2024年2月23日获****规划局(嘉自然资规发[2024]20号)批准,依据《中华人民**国城乡规划法》和《**省城乡规划条例》有关条文的规定,现予以公布。
****
2024年2月27日
**市东片分区5-13****规划局部修改
5-13单元范围:北至**路-伍子塘、南至西塘桥港-紫宇路、至沪杭高速公路、**规划凤新大道,规划面积约527.8公顷。
一、地块指标调整前后一览表
阶段 | 地块编号 | 用地性质 | 用地性质代码 | 地块面积(m2) | 容积率 | 建筑密度上限(%) | 绿地率下限(%) | 建筑限高(m) | 出入口方位 | 建筑后退道路红线距离(M) | 建筑后退河道距离(M) | 配建要求 | ||
下限 | 上限 | |||||||||||||
调整区块一 | 调整前 | ****302025 | 农林用地 | E2 | 4949 | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— |
调整后 | ****302025 | 防护绿地 | G2 | 3412 | —— | —— | —— | 80 | —— | —— | —— | —— | —— | |
调整前 | ****302037 | 交通场站用地 | S4 | 17406 | —— | —— | —— | 10 | —— | ES | S15 | N10 | 停车场 | |
调整后 | ****302037 | 交通场站用地 | S4 | 17406 | —— | 0.5 | 15 | 10 | 24 | ES | S15 | N10 | 停车场 | |
调整区块二 | 调整前 | ****302013 | 二类工业用地 | M2 | 56561 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | ES | E5S5 | W10N10 | 附设通信基站 |
****302036 | 农林用地 | E2 | 13505 | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | ||
调整后 | ****302013 | 二类工业用地 | M2 | 59575 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | ES | E5S5 | W10N10 | 配建通信基站 | |
调整前 | ****302027 | 二类工业用地 | M2 | 33099 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 50 | WN | W3N5 | —— | —— | |
调整后 | ****302027 | 二类工业用地 | M2 | 33149 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 50 | WN | W3N5 | —— | —— | |
调整前 | ****302028 | 二类工业用地 | M2 | 32136 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 50 | EN | E20N5 | —— | 附设通信基站 | |
调整后 | ****302028 | 二类工业用地 | M2 | 32882 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 50 | EN | E20N5 | —— | 配建通信基站 | |
调整前 | ****302029 | 二类工业用地 | M2 | 13824 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | W | W3 | —— | —— | |
调整后 | ****302029 | 二类工业用地 | M2 | 13883 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | W | W3 | —— | —— | |
调整前 | ****302030 | 二类工业用地 | M2 | 11099 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | E | E20 | —— | —— | |
调整后 | ****302030 | 二类工业用地 | M2 | 11767 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | E | E20 | —— | —— | |
调整区块三 | 调整前 | ****304005 | 二类工业用地 | M2 | 29496 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 50 | W | W20 | E10 | —— |
调整后 | ****304005 | 二类工业用地 | M2 | 32128 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 50 | W | W20 | E10 | —— | |
调整前 | ****304007 | 农林用地 | E2 | 12319 | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | |
调整后 | ****304007 | 防护绿地 | G2 | 7231 | —— | —— | —— | 80 | —— | —— | —— | —— | —— | |
调整区块四 | 调整前 | ****304028 | 防护绿地 | G2 | 10201 | —— | —— | —— | 80 | —— | —— | —— | —— | 附设通信基站 |
调整后 | ****304028 | 防护绿地 | G2 | 8233 | —— | —— | —— | 80 | —— | —— | —— | —— | —— | |
调整前 | ****304010 | 二类工业用地 | M2 | 185421 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 50 | EN | E5 | S10W10 | 附设通信基站 | |
调整后 | ****304010 | 二类工业用地 | M2 | 187112 | 0.6 | 2.0 | 60 | 15 | 50 | EN | E5 | S10W10 | 配建通信基站 | |
调整前 | ****304011 | 二类工业用地 | M2 | 10466 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | E | E5 | S10 | —— | |
****304016 | 二类工业用地 | M2 | 20793 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | E | E5 | N10 | —— | ||
****304013 | 防护绿地 | G2 | 2504 | —— | —— | —— | 80 | —— | —— | —— | —— | 附设通信基站 | ||
调整后 | ****304011 | 二类工业用地 | M2 | 38504 | 0.6 | 2.0 | 60 | 15 | 40 | E | E5 | W10 | 配建通信基站 | |
调整前 | ****304022 | 二类工业用地 | M2 | 103093 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | W | W5 | E10S10 | —— | |
调整后 | ****304022 | 二类工业用地 | M2 | 118311 | 0.6 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | W | W5 | E10 | —— | |
调整前 | ****304023 | 二类工业用地 | M2 | 48824 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | SW | S15W5 | E10N10 | —— | |
调整后 | ****304023 | 二类工业用地 | M2 | 40808 | 0.6 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | SW | S15W5 | E10 | —— | |
调整前 | ****304015 | 二类工业用地 | M2 | 4006 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | S | S15 | N10 | —— | |
调整后 | ****304015 | 二类工业用地 | M2 | 4020 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | S | S15 | N10 | —— | |
调整前 | ****304017 | 二类工业用地 | M2 | 4390 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | S | S15 | —— | —— | |
调整后 | ****304017 | 二类工业用地 | M2 | 4435 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | S | S15 | —— | —— | |
调整前 | ****304018 | 二类工业用地 | M2 | 4753 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | S | S15 | —— | —— | |
调整后 | ****304018 | 二类工业用地 | M2 | 4746 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | S | S15 | —— | —— | |
调整前 | ****304019 | 二类工业用地 | M2 | 14247 | 1.2 | 4.0 | 60 | 15 | 50 | S | E5S15 | —— | —— | |
调整后 | ****304019 | 二类工业用地 | M2 | 14263 | 1.2 | 4.0 | 60 | 15 | 50 | S | E5S15 | —— | —— | |
调整前 | ****304014 | 防护绿地 | G2 | 1146 | —— | —— | —— | 80 | —— | —— | —— | —— | —— | |
调整后 | ****304014 | 防护绿地 | G2 | 1114 | —— | —— | —— | 80 | —— | —— | —— | —— | —— | |
调整前 | ****304026 | 农林用地 | E2 | 273502 | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | |
调整后 | ****304026 | 农林用地 | E2 | 272125 | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | |
调整前 | ****304029 | 防护绿地 | G2 | 7009 | —— | —— | —— | 80 | —— | —— | —— | —— | 附设通信基站 | |
****304020 | 防护绿地 | G2 | 10602 | —— | —— | —— | 80 | —— | —— | —— | —— | —— | ||
调整后 | ****304029 | 防护绿地 | G2 | 11330 | —— | —— | —— | 80 | —— | —— | —— | —— | 配建通信基站 | |
****304020 | 防护绿地 | G2 | 1585 | —— | —— | —— | 80 | —— | —— | —— | —— | —— | ||
****304030 | 防护绿地 | G2 | 1679 | —— | —— | —— | 80 | —— | —— | —— | —— | —— | ||
调整区块五 | 调整前 | ****303042 | 防护绿地 | G2 | 6100 | —— | —— | —— | 80 | —— | —— | —— | —— | —— |
调整后 | ****303042 | 防护绿地 | G2 | 3147 | —— | —— | —— | 80 | —— | —— | —— | —— | —— | |
调整前 | ****303006 | 二类工业用地 | M2 | 17886 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 24 | S | S3 | N10 | —— | |
调整后 | ****303006 | 二类工业用地 | M2 | 17886 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 24 | S | S3 | N10 | —— | |
调整前 | ****303007 | 二类工业用地 | M2 | 11293 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 24 | S | S3 | E10N10 | —— | |
调整后 | ****303007 | 二类物流仓储用地 | W2 | 20315 | 0.3 | 1.0 | 60 | 15 | 24 | S | S3 | E10N10 | —— | |
调整前 | ****303008 | 防护绿地 | G2 | 1885 | —— | —— | —— | 80 | —— | —— | —— | —— | —— | |
调整后 | ****303008 | 防护绿地 | G2 | 1090 | —— | —— | —— | 80 | —— | —— | —— | —— | —— | |
调整前 | ****303009 | 防护绿地 | G2 | 7643 | —— | —— | —— | 85 | —— | —— | —— | —— | 附设停车场、公共厕所 | |
调整后 | ****303009 | 防护绿地 | G2 | 3544 | —— | —— | —— | 80 | —— | —— | —— | —— | —— | |
调整前 | ****303010 | 二类工业用地 | M2 | 24264 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | WN | W5N3 | —— | —— | |
调整后 | ****303010 | 二类工业用地 | M2 | 22989 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | WN | W5N3 | E10 | —— | |
调整前 | ****303011 | 二类工业用地 | M2 | 16522 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | N | N3 | E10 | —— | |
调整后 | ****303011 | 二类工业用地 | M2 | 15554 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | WN | W3N3 | E10 | —— | |
调整前 | ****303019 | 二类工业用地 | M2 | 6274 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 24 | E | E5S3 | W10 | —— | |
调整后 | ****303019 | 二类工业用地 | M2 | 6305 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 24 | E | E5 | W10 | —— | |
调整前 | ****303023 | 防护绿地 | G2 | 1771 | —— | —— | —— | 80 | —— | —— | —— | —— | 附设通信基站 | |
调整后 | ****303023 | 公园绿地 | G1 | 2494 | —— | 0.1 | 5 | 65 | 10 | —— | —— | —— | 配建停车场、通信基站 | |
调整前 | ****303024 | 二类工业用地 | M2 | 3813 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | E | E5 | W10N10 | —— | |
调整后 | ****303024 | 公园绿地 | G1 | 5028 | —— | 0.1 | 5 | 65 | 10 | —— | —— | —— | 配建公共厕所 | |
调整前 | ****303025 | 二类工业用地 | M2 | 7201 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | E | E5 | W10 | —— | |
调整后 | ****303025 | 二类工业用地 | M2 | 5757 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | ES | E5S3 | W10 | —— | |
调整前 | ****303026 | 二类工业用地 | M2 | 10414 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | E | E5 | W10 | —— | |
调整后 | ****303026 | 二类工业用地 | M2 | 10463 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 32 | EN | E5N3 | W10 | —— | |
调整前 | ****303045 | 防护绿地 | G2 | 4571 | —— | —— | —— | 80 | —— | —— | —— | —— | —— | |
调整后 | ****303045 | 防护绿地 | G2 | 2665 | —— | —— | —— | 80 | —— | —— | —— | —— | —— | |
****303048 | 防护绿地 | G2 | 587 | —— | —— | —— | 80 | —— | —— | —— | —— | —— | ||
调整区块六 | 调整前 | ****303038 | 农林用地 | E2 | 149318 | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— |
调整后 | ****303038 | 农林用地 | E2 | 147128 | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | |
调整前 | ****303022 | 二类工业用地 | M2 | 11082 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 24 | W | W5 | S10 | —— | |
调整后 | ****303022 | 二类工业用地 | M2 | 10406 | 1.0 | 2.0 | 60 | 15 | 24 | W | W5 | S10 | —— | |
调整前 | ****303046 | 防护绿地 | G2 | 773 | —— | —— | —— | 80 | —— | —— | —— | —— | —— | |
调整后 | ****303046 | 防护绿地 | G2 | 1449 | —— | —— | —— | 80 | —— | —— | —— | —— | —— |
注:1.土地使用兼容性按照已批复的控制性详细规划执行。2. 划线部分为修改内容,其余不变。
二、道路调整
原紫宇路、明新路、永叙路、步焦路内部分农林用地调整为城市道路用地。紫宇路道路红线宽度24米-36米,城市道路用地面积增加1601平方米;明新路道路红线宽度22米,城市道路用地面积增加816平方米;永叙路道路红线宽度36米,城市道路用地面积增加10268平方米;步焦路道路红线宽度24米,城市道路用地面积增加2999平方米;北部支路道路红线宽度13米,城市道路用地面积增加1343平方米。
三、水系调整
根据已批复的《**市**区水域保护规划》,保持倪家浜断头浜现有状态,不与东侧西**桥港相接,水域面积减少8222平方米(含原控规桥下水域)。
四、其他修改
根据《**市电力设施布局规划(2021-2035)》,取消紫宇路沿线的110kV高压线。
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