竞 买 须 知

一、本次竞价标的物转让方：****（下称“****银行”）。

二、竞买标的：**市峡山生态经济发展区峡瑞街678号瑞景湾小区12号楼103，建筑面积220.54平方米。

三、竞买安排:

（一）竞价时间：2024年3月18日上午10时开始，至2024年3月19日上午10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。本次竞价活动设置延时出价功能，即：在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（二）竞价设置：

起拍价：****000元；增价幅度1万元的整数倍。

（三）参与本次竞价的竞买人需交纳竞买保证金人民币：叁拾万圆整（￥300000）。

该竞价保证金由淘宝网按照其规则收取并管理。****银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，****银行****银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳竞价保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，本标的物竞得者（下称买受人）在完成软件服务费支付后，冻结的竞价保证金将****银行指定账户，作为竞价成交价款首付款；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（四）竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉。法律法规规定不能参加竞买的人员不得购买或变相购买该资产。曾在我行组织的任何资产竞价活动中竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价。

我行保留竞买结束后对买受人的资格审查权，经审查发现竞买人不符合竞买人条件参加竞买的，我行有权单方面解除本笔交易，买受人自行承担相应的法律责任，同时买受人缴纳的保证金归“****银行”所有。

（五）如参与竞买人未开设淘宝账户

参与竞买人若未在淘宝网开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，同时必须签订相关的《网络竞买授权委托书》并在竞价开始前至少24小时联系我行竞买联系人，逾期提交委托手续的概不受理。如无委托手续或委托手续不全的，视为委托人代理人以自身名义参与竞买。

委托代理情况下竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到“****银行”（地址：**市**区**路1409号1号楼）办理交接手续。

竞价胜出的竞买人为买受人（委托他人参拍的，委托人为买受人），竞买成交后仅限与买受人签订成交确认书、抵债资产处置协议、办理过户手续，竞买结束后不可更换、增加买卖合同当事人。

（六）咨询和看样时间

咨询时间：本公告自发布之日起至2024年3月17日17：00前接受咨询及现场看样，有意者请联系“****银行”资产项目负责人：段经理（联系方式：188****8909）。竞买人在竞买前请详细阅读竞买公告、竞买须知等文件，充分了解竞买标的现状、竞买方式和竞买程序，保证对每项内容的了解，如果对其有不理解之时，请及时与负责人联系。具体现场看样时间：请提前与负责人联系。

（七）参买人数

该资产处置须至少一人报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序。

（八）延时功能

本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后【5】分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至【5】分钟。

（九）网络竞价方式

设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交。

根据法律规定，我行有权在竞买开始前、竞买过程中，中止竞买或撤回本次竞买。

（十）软件服务费承担

根据**拍卖2020年5月1日《金融机构收费规则调整公告》的规定：本标的物竞价成功后，**拍卖平台将会向买受人收取软件服务费。按照系统成交价金额分区间向竞价成功的买受人收取，具体标准如下：

系统成交价不超过5000万元的部分（含5000万），收费标准为系统成交价金额的0.2%；系统成交价超过5000万元至1亿元的部分（含1亿元），收费标准为系统成交价金额的0.1%；系统成交价超过1亿元至3亿元的部分（含3亿元），收费标准为系统成交价金额的0.05%；系统成交价超过3亿元以上的部分，收费标准为系统成交价金额的0.01%。

四、保证金规则

（一）正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者应在竞价成功后【3】个工作日内与我行签订《成交确认书》，原冻结的保证金****银行指定账户，竞价余款（扣除保证金后的余额）在竞价成功后原则上【5】日内完成支付（具体以双方签订的《成交确认书》约定期限为准）。竞价余款可通过支****银行支付（需要由竞买人本人账户支付），支付时请备注“某某某”债权竞价款：

1.支付宝网上付款方式：支付宝网上付款方式：买受人可登陆淘宝，在【我的淘宝-我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

2.银行付款方式：

户名：****，

开户银行：****银行****公司**东关支行，

账号：160********24578825，大额支付行号：102****00021。

（二）下列情况，取消竞买资格、竞价记录和成交确认，竞买人缴纳的保证金归“****银行”所有：

1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

2.竞买人未在竞价成功后【3】个工作日内签订《成交确认书》；

3.竞买人未按《成交确认书》约定的付款期限付清全部款项的；

4.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：a.组织或参与恶意串通竞价活动；b.捏造、散布不利我行资产处置的信息；c.以公济私谋取暴利；d.其他通过非正当手段扰乱市场的行为；

5.竞买人不具备竞买人条件参与竞买的。

五、违约责任

（一）买受人应在竞价成功后【3】个工作日内签订《成交确认书》并按《成交确认书》约定的时间付清价款，否则，我行有权解除本次交易，竞买保证金不予返还，自动转为违约金，如违约金不足以弥补我行的损失，我行有权另行要求买受人赔偿。“****银行”可将竞买标的再行公开竞价出售。标的再行公开竞价出售的，再行竞价出售成交价款低于本竞买成交价款的，本竞买人应当补足差额。

（二）买受人付清竞买价款后3个工作日内，应到我行处签订《抵债资产处置协议》，自《抵债资产处置协议》签订之日起标的物产生的所有风险（包括但不限于自身损毁、灭失风险及给第三人造成的损失风险）全部由买受人自行承担；逾期不签订或拒绝签订《抵债资产处置协议》的，自买受人付清竞买价款后3个工作日期满之日标的物产生的所有风险（包括但不限于自身损毁、灭失风险及给第三人造成的损失风险）全部由买受人自行承担。

（三）若买受人未在约定时间内履行标的物的过户义务，逾期十五个工作日（含）以上时，出售人有权解除合同，买受人按照竞买价款的20%向出售人支付违约金（出售人有权直接从竞买价款中扣收），同时出售人有权对竞买标的另行处置；竞买价款扣除违约金后，我行将剩余价款退回至买受人账户。

六、重要提示

（一）竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：

1.交易文件知悉。

竞买人仔细阅读并理解了“****银行”发布的竞买公告、本竞买须知等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

2.风险和瑕疵知悉。“****银行”已经对竞买标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞买标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞买标的的所有瑕疵、风险。本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指抵债裁定书载明的情况以及看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可其所知悉的标的现状与竞买时的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

（二）竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由下述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。竞买人已经知悉，竞买标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：

1.本竞买标的转让登记手续及产权转移手续由买受人自行办理，农商行履行必要的协助义务。在办理过户手续过程中，一是我行过户至买受人名下的应由我行承担的增值税及附加、土地增值税、印花税由我行承担（具体以税务部门开票为准），其余产生的一切税费（包括但不限于买受人应承担的契税、印花税等）由买受人承担；二是我行持有标的物期间产生的土地使用税、房产税由我行缴纳；三是该标的物涉及的所有可能存在的物业费、水、电、气、消防、安保等其他一切欠费均由买受人承担。

具体税费数额请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，以便核算竞买成本。竞买成功后，买受人不得再以过户税费为由主张竞买无效或者解除交易。

2、买****银行****机关、物业公****机关要求申报纳税后，****银行****机关、物业公司支付，因买受人未及时支付，****银行****机关、物业公司垫付的费用，****银行有权要求买受人支付，并要求买受人赔****银行造成的损失（包括但不限于滞纳金、罚款以及律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等为实现权利发生的所有费用）。在买受人未支付上述费用前，****银行有权拒绝配合买受人办理竞买标的物的过户，由此导致未在约定期限内内完成过户所引起的责任由买受人承担。

3.买受人应于付清竞买价款后30个工作日内到不动产登记部门办理完毕竞买标的过户手续，确权、过户等事宜全部由买受人负责，出售人履行必要的协助义务，买受人不积极过户或无法过户引起的任何风险由乙方自行承担。买受人如未按照约定期限完成房产交易过户手续的，买受人应当按照违约条款承担违约责任。如遇特殊事项未能在规定期限办理过户的，买受人应提前5****银行，经我行研究后决定是否可就该期限进行适当**。

4、竞买标的可能存在被强行占用等瑕疵，占房、占地清退、实际交付等情况由买受人自行解决。

5、其他瑕疵或重大缺陷。

（三）竞买人成为买受人后的特别承诺：

1.风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的物现状受让标的，接受标的物的瑕疵和风险，不因竞买标的的来源、瑕疵和风险，而请求“****银行”承担相应责任，或以此作为履行约定或法定义务的抗辩。标的物自竞买公告日起至标的物相关权利移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的物的变化而请求“****银行”承担任何责任，或以此作为履行约定或法定义务的抗辩。

2.竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将在竞价成功后【3】个工作日内按照“****银行”《成交确认书》文本进行签署。

七、竞买人责任

竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读“****银行”的《竞买须知》《竞买公告》等有关文件。竞买人应在参与竞价前如实向淘宝网资产竞价网络平台提供明确的送达地址或者主动与“****银行”联系。如需更改地址，买受人应及时与“****银行”联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致“****银行”有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

八、本竞****银行负责解释

咨询联系电话：188****8909，联系人：段经理

咨询联系电话：137****7628，联系人：葛经理

联系地址：**市**区**路1409号1号楼

淘宝技术咨询：400-****-2870

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2024年3月8日