****规划局规划审批

项目批前公告

本次公告的项目为**县鹤浦镇港湾村观海听潮养老院项目规划选址（详见项目简介）。如对该项目规划选址有意见的，请在公告结束之前以书面形****服务中心资规窗口）；申请人、利害关系人要求听证的，请在公告期间向我局提出听证申请。

注：

（1）本次公示日期为十日，自3月15日至3月24日

（2）听证申请、反馈意见须注明联系人姓名、地址、联系方法

（3****服务中心地址：凤栖路138号

邮政编码：315731

联系电话：****7525

****规划局

2024年3月15日

公 告 项 目 简 介

项目名称：**县鹤浦镇港湾村观海听潮养老院项目规划选址

建设单位：****

建设情况：

1、建设地址：鹤浦镇港湾村

2、用地性质：村庄公共服务用地（V2）

3、建设规模：

总用地面积：2407.16平方米

其他： 详见公告资料

**县鹤浦镇港湾村观海听潮养老院项目规划设计要求

**县鹤浦镇港湾村观海听潮养老院项目规划设计要求如下：

该地块位于鹤浦镇港湾村，可建设用地面积为2407.16平方米，约3.61亩（面积均以实测为准）。

一、用地使用性质

村庄公共服务用地（V2），适建养老用房及相关设施用房。

二、技术经济指标

1、容积率0.8≤FAR≤1.0；

2、建筑密度≤35%；

3、建筑高度≤12米；

4、绿地率≥30%。

三、建筑间距及退让

1、建筑退让按相关规定执行。

2、建筑间距应满足《**县城乡规划管理技术规定》及国家有关规范的要求。

四、建筑设计要求

建筑造型、建筑立面应美观**，与周边建筑环境相协调。

五、交通组织及停车配置要求

1、地块出入口设置必须满足消防、交通安全的要求，同时要求做好场地内消防回车规划，同时做好场地内消防回车及机非停车泊位规划，内外交通组织应清晰流畅。

2、其他未尽事宜应按《**市建设工程停车配建指标规定（甬规字〔2015〕45号）》执行。

七、市政配套设施

1、地块市政管线依托周边道路，并与村庄现有管网衔接；场地内排水要求雨污分流,污水须按指定位置统一纳入村庄污水管道；各类管线须综合布置，弱电管线须采用共同沟铺设。

2、化粪池不宜沿村庄道路设置；若沿道路设置化粪池、隔离池等，退让道路红线不得小于6米;退让地界不得小于3.0米。

3、无障碍设施：须按规范设置无障碍设施。

八、物业等配套

合理设置垃圾收集点、堆放点。

九、竖向规划

应根据周边道路，结合自然地形、防洪安全要求做好竖向设计，地块场地竖向标高与相邻地块合理衔接。

十、其它

1、建筑面积计算：地块建筑面积、容积率等计算规则按《**省工程建设项目“多测合一”测量技术规程（试行）》、《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33/T1152- 2018）等相关规定执行。装配式建筑中不计入容积率的部分建筑面积，须计入公共配套、配建等相关指标面积计算。

2、建筑高度计算以建筑外墙与室外地面交界线最低处水平面为起算面。

3、人防工程、新型建筑工业化方式建设、绿色建筑等按相关要求执行，并做好与有关行政主管部门衔接。

4、餐饮用房及其他有油烟、噪音等环境卫生影响的建筑，应按照国家省市相关规范要求，须设置专用排烟管井、排污、隔音设施等。

5、部门衔接：依据规范配置市政、消防、供电、供水、环卫、物业管理、室外文体等配套设施，并做好与有关行政主管部门衔接。

6、规划方案：总平面应绘制在现状地形图上，且范围应与地块控制图一致，并真实反映周边地形地貌。规划方案报审时应随送电子文本。

7、有效期：本规划条件有效期为12个月。如在此期间未进行规划方案报批的，此规划条件需重新出具。

8、其他未尽事宜，须按《**县城乡规划管理技术规定》及有关规范、规定执行。

9、解释权：本规划条件由****规划局负责解释。

以下空白

附件：地块红线图

****规划局

二0二四年三月十五日