公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区岳峰镇金鸡山路60号金鸡山公园便民服务驿站B点位金鸡山公园童趣园对面新增装配式建筑进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按季度支付，对公转账。每季度租金须在当季度首月15日内缴纳完成。

2、租金递增方式：第1年和第2年年租金按最终成交价格计收；第3年起年租金按上年度租金5%每两年累进递增至租期结束。

3、履约保证金：相当于平均月租金的三倍。在《租赁合同》签订后10日内缴纳至出租方指定的对公账户。

4、装修免租期：2个月（不包含在租赁期限内）。

5、租赁用途：拟规划业态为轻食餐饮、茶点、商品零售、旅游文创产品、书吧等经营内容。

6、计租面积说明：计租面积223.5平方米（含建筑面积122㎡，户外面积203㎡（按50%计租））。

7、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：50,000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5日内签订租赁合同和三方采购协议。正式交付日期（即计租日期）以租赁标的验收日期为准，付款及验收条件按三方采购协议执行。

10、其他：建筑造价73.24万元。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“竞价保证金及项目编号”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（223.5平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、水电费、物业费、垃圾清运费等由承租人自行承担。

5、租金核减期限：承租方承担的建筑造价费用在应付租金中100%核抵，租金核减期限=建筑造价费用/应付月租金，四舍五入取整（租金核减不包含内部装修等其他费用，由承租户自行承担）。

6、（1）按出租方所列业态要求对外经营，不得设立私人会所，所有场馆及空地必须面向全体群众运营开放，不得变更经营项目和经营性质，不得擅自扩大经营用途范围；承租方严禁在承租区域及外围区域内违章搭盖，店牌店招应按要求规范设置。在非行业主管、出租方通知停业的情况下，空地部分必须全天候确保对外开放，不得将其封包作为商业私有化。

（2）承租方必须切实、认真履行好门前“三包”责任制，即：包卫生、包绿化、包秩序。

①包卫生：制止乱丢乱扔、及时清理垃圾、杂物、污水、乱贴广告等，保持地面、门窗、墙面清洁卫生。承租方可自行委托第三方进行垃圾处理，不得向公园倾倒垃圾或者排放污水。

②包绿化：负责管护门前树木花草，持续绿地干净整洁，及时制止和举报损坏绿化设施、占道或污染绿地、损坏花草树木行为。

③包秩序：维护好门前公共秩序，制止乱搭乱建、乱摆乱卖、乱堆乱放、车辆乱停、乱拉乱挂等行为，做到整洁有序。

7、承租方不得在公园范围内使用明火；不违规使用电器、不超容量用电；不得存在资产内留人住宿、仓储等违反消防法规的“三合一”或“多合一”情形；不得占用或阻塞公共通道和公共场所；不得遮挡、占用、封堵消防设施设备及消防通道、安全疏散出口，确保消防通道畅通。

8、在交付后的30日内为该场地租赁期间可能遇到的风险购买至少包括财产一切险及公众责任险的保险。

9、不得改变场地用途，不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等。出租方对其投资的设施享有所有权，承租方不得将出租方所投资的设施用作担保、抵押、变卖、出租、转让、转借，也不得转借营业执照。

10、自觉遵守《城市公园配套服务项目经营管理暂行办法》相关规定，并无条件配合金鸡山公园现场管理方及****公司的管理。

11、该标的物为装配式建筑，无法办理《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》，意向承租人必须了解此项情况。

12、项目模式：中标后，承租人与出租方签订《租赁合同》，同时与出租方、装配式建筑供应商(建设方)签订三方《采购合同》。合同约定，承租方按照出租方提供的装修设计方案新增装配式建筑并按项目进度(预付30%+完成接电给排水40%+完成验收30%)支付建设费用给建设方，建设方开具足额发票给承租方。出租方在每月租金中100%核减至全部结清(无息)。建设完成后便民服务驿站所有权归出租方所有。

13、如发生任何承租方违约情形造成出租方垫付的，承租方应按出租方垫付资金的双倍向出租方支付违约金。

14、承租方若在租赁标的建设中途退出，则租赁标的建筑按建设完成的届时状态归出租方所有，承租方自行承担建设所产生的费用，且不能主张任何装修补偿或赔偿。

15、如因承租方原因（如款项未及时支付）导致工期**，则装修免租期与租赁期限不予顺延，并按当年应付日租金*逾期天数向出租人支付违约金，涉及建设方的违约条款以《三方协议》为准。

16、每个意向承租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因意向承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由意向承租人自行承担，与出租方和本平台无关。

17、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。

18、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）拟规划业态为轻食餐饮、茶点、商品零售、旅游文创产品、书吧等经营内容。

（3）若中标，须承诺已充分了解《租赁合同》的全部条款以及租赁标的物的地理位置、房屋状况、权属情况等。今后，如因承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租人自行承担，与出租方和招租平台无关。

（4）若中标，须承诺合同到期后以租期届满时的装修装饰状况及设施设备正常可使用状态无偿移交给出租方。

（5）若中标，须承诺在交付后的30日内为该场地租赁期间可能遇到的风险购买至少包括财产一切险及公众责任险的保险。

（6）若中标，须承诺按出租方所列业态要求使用，并在开业前自行完成租赁标的运营所需手续，保证证件齐全、合法合规。

（7）若中标，须承诺在签订租赁合同后承担租赁标的安全、卫生清洁及日常维护的职能并自行承担费用，包含但不限于卫生保洁，设施维护修缮等。

（8）若中标，须承诺严格遵守《中华人民**国消防法》等法律法规，不得在公园范围内使用明火；不违规使用电器、不超容量用电；不得存在资产内留人住宿、仓储等违反消防法规的“三合一”或“多合一”情形；不得占用或阻塞公共通道和公共场所；不得遮挡、占用、封堵消防设施设备及消防通道、安全疏散出口，确保消防通道畅通。

（9）若中标，须承诺切实、认真履行好门前“三包”责任制，即：包卫生、包绿化、包秩序。

（10）若中标，须承诺于《租赁合同》签订之日起10日内向出租方支付评估上述租赁房屋所先行垫付的评估费3577元、方案征集费2622元、监理费19330元，合计25529元整。

（11）若中标，须承诺标的内部装修方案以书面报告形式报出租方审核同意，经确认后方可实施。

（12）若中标，须承诺若未能达成以上要求，出租方有权解除租赁合同，履约保证金不予退还。

（13）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户、应于合同签订后十日内将履约保证金汇达出租方指定账户。

（14）其他详见租赁合同。

19、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024年3月15日至2024年3月21日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2024年3月21日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2024年3月21日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2024年3月21日17时。

5、看样时间：2024年3月15日至2024年3月21日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：139****2101。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2024年3月22日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为4（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照向承租人收取竞价服务费，本项目竞价服务费按120个月计收，交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

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2024年3月15日