茅坡村**村改造项目位于**区郭杜街道樱花二路，建设单位为****。按照**区处理****领导小组办公室要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、DK-1：

（一）建筑规模

总建筑面积389746.231㎡，地上建筑面积323249.233㎡（其中住宅面积286303.907㎡，配套公建面积7093.964㎡，城市级商业面积29851.362㎡），地下建筑面积66496.998㎡（其中机动车停车面积47893.826㎡，设备房面积5062.873㎡，人防面积12595.502㎡,库房944.797㎡）。容积率为4.05，建筑密度26.63%。

（二）本次拟确认各楼幢情况

1.1#住宅楼，地上29层，地下2层，地上建筑面积14205.053㎡。

2.2#住宅楼，地上29层，地下2层，地上建筑面积14108.777㎡。

3.3#住宅楼，地上29层，地下1层，地上建筑面积31505.786㎡。

4.4#住宅楼，地上32层，地下1层，地上建筑面积29674.363㎡。

5.5#住宅楼，地上29层，地下1层，地上建筑面积26834.767㎡。

6.6#住宅楼，地上29层，地下1层，地上建筑面积25983.990㎡。

7.7#住宅楼，地上29层，地下1层，地上建筑面积26022.622㎡。

8.8#住宅楼，地上6层，地下1层，地上建筑面积3762.425㎡。

9.9#住宅楼，地上24层，地下1层，地上建筑面积17110.890㎡。

10.10#住宅楼，地上24层，地下1层，地上建筑面积17799.898㎡。11.11#住宅楼，地上28层，地下1层，地上建筑面积21011.057㎡。

12.12#住宅楼，地上24层，地下1层，地上建筑面积17093.998㎡。

13.13#住宅楼，地上28层，地下1层，地上建筑面积20326.426㎡。

14.14#住宅楼，地上30层，地下1层，地上建筑面积21928.828㎡。

15.15#公建楼，地上3层，地上建筑面积4878.887㎡。

16.19#商业楼，地上3层，地上建筑面积7860.216㎡。

17.20#商业楼，地上3层，地上建筑面积7055.874㎡。

18.21#商业楼，地上3层，地上建筑面积9169.824㎡。

19.22#商业楼，地上2层，地上建筑面积3380.346㎡。

20.23#商业楼，地上2层，地上建筑面积3535.206㎡。

21.车库，地下2层，地下建筑面积66496.998㎡。

二、DK-2：

（一）建筑规模

总建筑面积40576.011㎡，地上建筑面积30956.544㎡（其中住宅面积29319.222㎡，配套公建面积219.599㎡，城市级商业面积1417.723㎡），地下建筑面积9619.467㎡（其中机动车停车面积6859.779㎡，设备房面积451.494㎡，人防面积1500.240㎡,配套公建807.954㎡）。容积率为3.90，建筑密度25.02%。

（二）本次拟确认各楼幢情况

1.16#商住楼，地上19层（1-2层为商业、配套公建、住宅，3-19层为住宅），地下2层，地上建筑面积15420.010㎡。

2.17#商住楼，地上19层（1层为商业、配套公建、住宅，2层为商业、住宅，3-19层为住宅），地下2层，地上建筑面积15393.120㎡。

3.18#商业楼，地上1层，地上建筑面积143.414㎡。

三、公建情况

应建公建情况：幼儿园3937㎡，社区办公635㎡，物业管理及治安联防站1785㎡，商业29997㎡，储蓄所电信300㎡，公厕卫生所1117㎡。

实际已建成公建具体情况如下：幼儿园3806.054㎡，位于15#楼1-3F；社区活动455.492㎡，位于22#楼2F；社区办公及活动用房1072.833㎡，位于15#楼1-3F；****社区办公活动807.954㎡，位于DK-2地下一层；物业管理891.762㎡，位于3#楼1F、4#楼1F、6#楼1F；治安联防站，位于16#楼1-2F、22#楼1F；综合商业29415.111㎡，位于18#楼1F、19#楼1-3F、20#楼1-3F、21#楼1-3F、22#楼1-2F、23#楼1-2F；便民店1735.464㎡，位于16#楼1-2F、17#楼1-2F、22#楼2F；其他三产设施118.51㎡，位于22#楼2F；银行储蓄所202.404㎡，位于22#楼2F；电信邮政所200.824㎡，位于22#楼1F；公厕136.19㎡，位于17#楼1F、22#楼1F；卫生站339.407㎡，位于4#楼1F、22#楼1-2F。

四、车位信息

规划机动车DK-1为1199个，DK-2为100个，现状机动车位数DK-1为1371个，DK-2为109个。非机动车规划5003个，现状5596个。

五、违法建设认定情况

该项目未按审批许可规定内容进行建设，****小组专题会议研究同意，超建面积免于处罚。

六、**分析情况

（一）自身**情况

1.住宅建筑共计53户不满足大寒日1.0小时。

2.项目幼儿园共计4班活动室、寝室不满足冬至日3.0小时，室外活动场地不满足1/2以上的面积在标准建筑**阴影线之外。

项****中心未设置居室，无**要求。

（二）对周边的**影响情况

1.对周边住宅共计100户产生**影响，其中56户由满足大寒日2.0小时到不满足，45户不满足大寒日2.0小时被加重。

2.茅坡**村改造项目**对北侧规划居住用地西退用地界线3米处产生约80.75米**影响、6.5米处产生约82.68米**影响、10米处产生约50.81米**影响、15米处产生约41.68米**影响，均由满足大寒日2.0小时到不满足；对北侧规划居住用地北退用地界线4.5米处产生约113.81米**影响、10米处产生约86.24米**影响、12.5米处产生 78.13米**影响、15米处产生约57.94米**影响，均由满足大寒日2.0小时到不满足。

3.茅坡**村改造项目**对西侧规划居住用地西退用地界线3米、6.5米、10米、15米处均未产生**影响。

4.茅坡**村改造项目****小学用地北退用地界线6.5米处产生约115.80米**影响、10米处产生约58.33米**影响、15米处产生约55.30米**影响，均由满足冬至日2.0小时到不满足。

七、现状问题

1.配套公建问题：与审批建筑面积对比，幼儿园少765.946㎡，卫生站多39.407㎡，社区活动少44.508㎡，综合商业多1571.111㎡，便民店少89.536㎡，其他三产设施少81.49㎡，社区办公及活动用房多437.833㎡，物业管理少265.238㎡，****社区办公用房多339.954㎡，治安联防站多8.597㎡，银行、储蓄所多52.404㎡，电信、邮政所多50.824㎡，公共厕所少13.81㎡。

2.建筑面积问题：总建筑面积多2295.242㎡；地上建筑面积多6590.777㎡，其中住宅多5779.129㎡，公建多811.648㎡（配套公建少460.437㎡，城市级商业多1272.085㎡）；地下建筑面积少4295.535㎡，其中停车面积少7984.395㎡，地下配套公建多807.954㎡，地下人防少145.258㎡，地下设备用房多580.367㎡，地下库房少11795.203㎡。

3.退距间距问题：16#西退用地界线距离、16#—17#南退绿线距离、7#与15#平行间距不满足2008年省规要求。

4.原规划机动车位1299个，其中地上99个，地下1200个；实际建设机动车位1453个，其中地上74个，地下1379个。原规划非机动车车位5003个，其中地上3113个，地下1890个；实际建设机动车位5596个，其中地上2385个，地下3211个。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2024年3月21日至2024年4月4日

联系地址：****规划局**分局（西**街79号）

邮编：710007

联系电话：029-****7234

附件：

****规划局**分局

2024年3月21日