坪山区坑梓街道秀新社区欣荣路26、28号厂区-出租（发包）

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2024年06月05日

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坪山坑梓出租

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第1次变更信息

质疑截止时间	2024年06月04日 23时59分59秒变更为 2024年06月13日 23时59分59秒
澄清截止时间	2024年06月02日 15时00分00秒变更为 2024年06月11日 15时00分00秒
交易保证金缴纳截止时间	2024年06月04日 23时59分59秒变更为 2024年06月13日 23时59分59秒
结束日期	2024年06月04日 23时59分59秒变更为 2024年06月13日 23时59分59秒
谈判开始时间	2024年06月05日 15时00分00秒变更为 2024年06月14日 15时00分00秒
其他补充说明	根据《关于加强市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《**公司物业租赁管理办法》（深坪国资规〔2020〕2号）等有关规定，受委托，采用单一来源谈判的交易方式对该集体物业引进承租人，现诚邀**公司参加本项目谈判。一、交易面积共22364.91㎡。其中，26号厂房、宿舍及配套设施面积7359.17㎡，砖墙铁皮顶构附属物面积1591.94㎡；28号厂房、宿舍及配套设施面积9271.45㎡，砖墙铁皮顶构附属物面积4142.35㎡；房产证情况：无（物业所有权：）；建设工程规划许可证：无；主体消防：有；抵押、质押情况：无；电梯：有（货梯2台，均载重为3吨）；变压器：有（26号厂3台；28号厂1台，共4台，均为315Kva）。二、原承租人已于2023年9月30日将物业交还我方，物业现状为空置，移交物业给成交人日期:成交后的3个工作日。三、租金收取方式：按月支付，每月5日前交清当月费用。四、本项目不允许联合体承租。五、报名方式和时间本项目采用全流程线上应答，公告期间有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可自行下载谈判文件，并按照要求交纳交易保证金及准备应答文件。 1.意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金￥722,091.44元（大写：柒拾贰万贰仟零玖拾壹元肆角肆分）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准,未按要求交纳交易保证金的，视为应答无效。 2.应答文件的递交 ①递交应答文件截止时间为：2024年6月5日15：00 ，意向承租人须在截止时间前完成应答文件的上传； ②应答文件格式及要求详见公告附件，逾期上传应答文件恕不接受； ③谈判时间：2024年6月5日15：00（时间），请意向承租人代表线上参加谈判活动。 3.质疑事项：意向承租人认为谈判文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。 4.澄清事项：**集团对已发出的谈判文件进行必要的澄清或者修改的,应当在递交应答文件截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，应当顺延递交应答文件截止时间和开标时间。 5.意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面集团咨询或反馈。六、现场踏勘现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：施丽莎；联系电话： 1359389。七、交易服务费 1.交易服务费按照《集团有限公交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付； 2.成交人应在交易结果公告期满后的3个工作日内按照《付款通知书》集团支付本次交易服务费，成交人支付交易服务费后，集团向成交人发放《公开招租结果通知书（成交通知书）》，成交人根据《公开招租结果通知书（成交通知书）》与招租人签订合同。八、交易保证金的处理 1. 交易结果公示后的五个工作日内，未成交的意向承租人的交易保证金，公司将交易保证金不计利息按原路径退回。 2. 租赁合同签订后，集团提供《转账委托书》，交易集团在收到的5个工作日内将成交人的交易保证公司作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由成交人补齐差额；成交人的交易保证金如需原路退回，集团提供履约保证金转账凭证，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。变更为根据《关于加强市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《公司物业租赁管理办法》（深坪国资规〔2020〕2号）等有关规定，受委托，采用单一来源谈判的交易方式对该集体物业引进承租人，现诚邀**公司参加本项目谈判。一、交易面积共22364.91㎡。其中，26号厂房、宿舍及配套设施面积7359.17㎡，砖墙铁皮顶构附属物面积1591.94㎡；28号厂房、宿舍及配套设施面积9271.45㎡，砖墙铁皮顶构附属物面积4142.35㎡；房产证情况：无（物业所有权：）；建设工程规划许可证：无；主体消防：有；抵押、质押情况：无；电梯：有（货梯2台，均载重为3吨）；变压器：有（26号厂3台；28号厂1台，共4台，均为315Kva）。二、原承租人已于2023年9月30日将物业交还我方，物业现状为空置，移交物业给成交人日期:成交后的3个工作日。三、租金收取方式：按月支付，每月5日前交清当月费用。四、本项目不允许联合体承租。五、报名方式和时间本项目采用全流程线上应答，公告期间有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可自行下载谈判文件，并按照要求交纳交易保证金及准备应答文件。 1.意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金￥722,091.44元（大写：柒拾贰万贰仟零玖拾壹元肆角肆分）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准,未按要求交纳交易保证金的，视为应答无效。 2.应答文件的递交 ①递交应答文件截止时间为：2024年6月14日15：00 ，意向承租人须在截止时间前完成应答文件的上传； ②应答文件格式及要求详见公告附件，逾期上传应答文件恕不接受； ③谈判时间：2024年6月14日15：00（时间），请意向承租人代表线上参加谈判活动。 3.质疑事项：意向承租人认为谈判文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。 4.澄清事项：**集团对已发出的谈判文件进行必要的澄清或者修改的,应当在递交应答文件截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，应当顺延递交应答文件截止时间和开标时间。 5.意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面集团咨询或反馈。六、现场踏勘现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：施丽莎；联系电话： 1359389。七、交易服务费 1.交易服务费按照《集团有限公交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付； 2.成交人应在交易结果公告期满后的3个工作日内按照《付款通知书》集团支付本次交易服务费，成交人支付交易服务费后，集团向成交人发放《公开招租结果通知书（成交通知书）》，成交人根据《公开招租结果通知书（成交通知书）》与招租人签订合同。八、交易保证金的处理 1. 交易结果公示后的五个工作日内，未成交的意向承租人的交易保证金，公司将交易保证金不计利息按原路径退回。 2. 租赁合同签订后，集团提供《转账委托书》，交易集团在收到的5个工作日内将成交人的交易保证公司作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由成交人补齐差额；成交人的交易保证金如需原路退回，**集团提供履约保证金转账凭证，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。

公告基本信息

项目编号	****	项目名称	坪****社区欣荣路26、28号厂区-出租（发包）-出租（发包）
起始日期	2024年05月29日 00时00分00秒	结束日期	2024年06月13日 23时59分59秒

资产信息

资产现状	其他	地址	1、坪**社区欣荣路26号厂区：坪社区欣荣路26号 2、坪社区欣荣路28号厂区：坪**社区欣荣路28号（原新发路28号）
面积/数量	1、坪**社区欣荣路26号厂区：8951.110平方米 2、坪**社区欣荣路28号厂区：13413.800平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	厂房类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	9年	免租期	2个月
免租期是否含在租赁期限内	是	租金是否含税	是
签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后30个自然日	招租底价	361,045.72元/月
租金的递增	每3年递增一次，递增10%，即每月租金如下：第1至3年，每月租金361045.72元；第4至6年，每月租金397150.29元。第7至9年，每月租金436865.32元。	租金支付方式	月付
资产用途限定	厂房,宿舍
履约条件	详见附件《单一来源谈判文件》第四章合同
其他补充说明	根据《关于加强市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《**公司物业租赁管理办法》（深坪国资规〔2020〕2号）等有关规定，受委托，采用单一来源谈判的交易方式对该集体物业引进承租人，现诚邀**公司参加本项目谈判。一、交易面积共22364.91㎡。其中，26号厂房、宿舍及配套设施面积7359.17㎡，砖墙铁皮顶构附属物面积1591.94㎡；28号厂房、宿舍及配套设施面积9271.45㎡，砖墙铁皮顶构附属物面积4142.35㎡；房产证情况：无（物业所有权：）；建设工程规划许可证：无；主体消防：有；抵押、质押情况：无；电梯：有（货梯2台，均载重为3吨）；变压器：有（26号厂3台；28号厂1台，共4台，均为315Kva）。二、原承租人已于2023年9月30日将物业交还我方，物业现状为空置，移交物业给成交人日期:成交后的3个工作日。三、租金收取方式：按月支付，每月5日前交清当月费用。四、本项目不允许联合体承租。五、报名方式和时间本项目采用全流程线上应答，公告期间有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可自行下载谈判文件，并按照要求交纳交易保证金及准备应答文件。 1.意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金￥722,091.44元（大写：柒拾贰万贰仟零玖拾壹元肆角肆分）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准,未按要求交纳交易保证金的，视为应答无效。 2.应答文件的递交 ①递交应答文件截止时间为：2024年6月14日15：00 ，意向承租人须在截止时间前完成应答文件的上传； ②应答文件格式及要求详见公告附件，逾期上传应答文件恕不接受； ③谈判时间：2024年6月14日15：00（时间），请意向承租人代表线上参加谈判活动。 3.质疑事项：意向承租人认为谈判文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。 4.澄清事项：**集团对已发出的谈判文件进行必要的澄清或者修改的,应当在递交应答文件截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，应当顺延递交应答文件截止时间和开标时间。 5.意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面集团咨询或反馈。六、现场踏勘现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：施丽莎；联系电话： 1359389。七、交易服务费 1.交易服务费按照《集团有限公交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付； 2.成交人应在交易结果公告期满后的3个工作日内按照《付款通知书》集团支付本次交易服务费，成交人支付交易服务费后，集团向成交人发放《公开招租结果通知书（成交通知书）》，成交人根据《公开招租结果通知书（成交通知书）》与招租人签订合同。八、交易保证金的处理 1. 交易结果公示后的五个工作日内，未成交的意向承租人的交易保证金，公司将交易保证金不计利息按原路径退回。 2. 租赁合同签订后，集团提供《转账委托书》，交易集团在收到的5个工作日内将成交人的交易保证公司作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由成交人补齐差额；成交人的交易保证金如需原路退回，**集团提供履约保证金转账凭证，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

成交月租金的2倍

其他

1、物业管理员一名，5000元/月，已包含在租金内；2、租赁该物业需每月向**市****公司交纳物业管理综合服务费不含税价￥13305元/月，含税价￥13770元/月（四舍五入取整后价格），该费用包含在租金内。

交易方式

交易方式	单一来源谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	进行单一来源谈判。
公告期满，无符合条件的报名者	**公告期。

项目日程

谈判开始时间	2024年06月14日 15时00分00秒	澄清截止时间	2024年06月11日 15时00分00秒
质疑截止时间	2024年06月13日 23时59分59秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	1．资信良好（应答截止时间前，意向承租人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，将通过“信用中国”网站（https://www.**.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）渠道查询相关主体信用记录，集团公司查询，无需意向承租人提供）； 2.实际经营业态符合市产业准入相关规定（提供意向承租人承诺书（含产业承诺），承诺书格式详见第三章）； 3.不得为创客以外的个人（提供企业、个体工商户的营业执照或其他相关证明并加盖公章）； 4.不得为房地产经纪机构和未经备案的专业化租赁运营机构。（提供意向承租人承诺书，承诺书格式详见第三章）。
需提供的证明材料	公告期间，须在阳光租赁平台系统【报名资料】中上传营业执照扫描件、法定代表人证明书及法定代表人身份证扫描件（上述资料均需加盖公章）。意向承租人在【报名资料】提交的资料不作为资格审查通过的依据，资****小组对应答文件的评审为准。

交易机构信息

名称	****	地址	市区龙田街道**西路11号益科大厦A座办公12层
联系人	杨工	联系方式	0755-****4494

出租方信息

名称

****

交易保证金

金额	722,091.44元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年06月13日 23时59分59秒

其他

特殊事项说明

1.本次公开招租的行为是根据《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《****公司物业租赁管理办法》（深坪国资规〔2020〕2号）文件规定的程序进行。****集团****公司负责交易程序的组织工作。
2.出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
3．意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
4．交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
5.承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。
6.承租人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
7.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装****政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。
8.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
9．水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。
10．成交人应在获取成交通知书后30个自然日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
11.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
12.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷均与交易平台无关。
13.意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给招租人：
13.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
13.2在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；
13.3在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
13.4在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的；
13.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；
13.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
13.7存在其他违法违规情形的。

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