租 赁 合 同

出租方： **** （下称甲方）

地 址： **市**区**大涌口村大凼肚街6****委员会

承租方： （下称乙方）

地 址：

根据《中华人民**国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。

第一条：租赁物状况

1、甲方将座落在**区 ** 街大涌口大路5号（即村旧医疗站）,建筑面积约84平方米,（下称“租赁物”）出租给乙方使用。

2、租赁期间，乙方租赁上述建筑物用于经营 其他 ，且乙方保证应合法经营，不得用于任何违法用途，否则，甲方有权立即收回租赁物，并没收合同履约保证金。

3、租赁的厂房所有权属甲方，乙方只有使用权，不得用作非法用途，租赁期内企业生产经营应缴给有关部门的各项费用及税金、清洁费、治安管理费由乙方自行负责。由于我村（**省**市**区**街大涌口村）属于水源保护区范围内，在生产过程中必须做好环保工作及安全生产工作，若遇水源污染等环保问题，一切包括但不限于环境修复等责任和费用由乙方负责，与甲方无关，并作乙方违约处理。切实做好消防安全，不能够出现“三合一”现象（即消防三合一，是指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑。该同一建筑空间可以是一独立建筑或一建筑中的一部分，且住宿与其他使用功能之间未设置有效的防火分隔），否则出现一切事故由乙方负责与甲方无关，并作乙方违约行为处理。

4、乙方在签订本合同时已充分知悉租赁物的现状及产权状况，并同意按租赁物的现状及产权状况接收租赁物，且在本合同履行期间，乙方不得就上述租赁物的现状及产权情况问题向甲方提出合同无效、解除合同或主张违约责任，因上述问题造成乙方损失的，应由乙方自行承担，与甲方无关。

第二条：租赁期限

租赁期共5年零0个月，自 2024 年 X 月 X 日起至 2029年X 月 X 日止。

第三条：租金、租赁保证金及其支付时间

1、租赁保证金及其支付时间

合同签订后，交易保证金2万，其中人民币2万元转为合同履约保证金。合同期满乙方付清各项费用且不存在任何违约的情况下，甲方应在合同期满后 90 天内将合同履约保证金 2 万元整无息如数退回给乙方。

2、 租金及其支付时间

（1）租金标准：按租赁物面积： XXXX元/月/宗 ；租金每三年递增10%，租金不含税，甲方只提供经营性收据；若乙方要求提供发票，甲方可提供相关租赁证明协助乙方开票，一切因合同产生的相关开票的税费由乙方自行承担。

（2）租金递增：每 3年按上年总租金递增 10% 计算。

（3）其它费用：清洁费50元/月，街灯维护费20元/月，两项收费甲方有权视实际情况作出适当调整，乙方对此无异议。

（4）租金具体交纳办法如

（5）租金支付时间：签订合同后，预交首个周年的租金与费用，第二个周年开始，乙方必须在当月 20 号前交纳下月租金。

（6）第四条：双方权利义务

1、甲方应在签订本合同之日起 15 天内向乙方交付租赁物。

2、租赁期间内，乙方要依法经营，按章纳税，做好安全生产措施、环保、消防要符合本地区的规定，并负责缴交国家法规规定经营过程中应缴纳费用；否则，一切经济损失及法律责任均由乙方承担，与甲方无关。

3、在租赁期内租赁物所发生的水费、电费、电话费、以及其它一切经营过程中的费用均由乙方自行承担。如乙方在合同期内需增设水电的，一切费用和安全责任由乙方负责，租赁期满后增设的水电设施无偿归甲方所有。

4、乙方须根据实际用水量与甲方的总体用水量的比例，承担相应的排污费用，具体以环保部门要求支付的数量为准。

5、租赁期间，乙方承担对租赁物的维修保养责任，全部费用由乙方自行负责。

乙方如需对租赁物进行装修（包括但不限于更换星瓦屋顶、外墙渗水补漏、粉刷修缮项目），应先征得甲方同意，并且不能损坏原建筑的结构，且装修的一切费用由乙方负责，租赁期满后增设的装修、装饰物无偿归甲方所有。乙方未经甲方同意对租赁物进行改装或增设他物（包括但不限于在租赁物外墙或楼顶加装招牌广告等）的，甲方有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失。乙方必须做好租赁物的安全防火工作，妥善保管使用租赁物，如因人为使用不当或保管不善造成租赁物损坏的，由乙方负维修及相关的赔偿责任。若造成他人人身或财产损害的，相关的责任由乙方自行承担。

6、租赁期间，乙方须每月结清工人工资，不得拖欠，如发生劳****管理部门责令整改的，甲方有权即日即时介入并监督乙方解决问题，并且甲方可将乙方在租赁物内的所有设备以作劳资纠纷的抵押，直至乙方把问题解决为止，乙方如在问题发生的30天后未能解决劳资纠纷，此情况视作乙方违约，并且甲方有权解除合同并收回租赁物，没收合同履约保证金，甲方有权把乙方在租赁物内的所有设备拍卖、变卖，拍卖、变卖所得的款项用于清偿工人工资及结清乙方拖欠甲方的费用，其余实数退还乙方。

7、租赁物和其他附属配套设施所有权属甲方，乙方只有使用权，乙方不得以任何形式将租赁物和附属配套设施作为企业的注册资本或对外负债抵押、担保或进行买卖，如有违反上述条款的，甲方不承担其责任，一切后果及损失，法律责任由乙方负责。届时，甲方有权解除合同，即时收回厂房，所收合同履约保证金不予退回，由此而产生的一切后果由乙方承担，如造成甲方损失，则由乙方赔偿。保险责任：属甲方财产由甲方负责，属乙方财产由乙方负责，乙方不自行购买财产保险而造成一切财产经济损失的，均由乙方负责，与甲方无关。

8、租赁期间，当租赁物的所有权发生变动时，不影响本租赁合同的效力。甲方如需转让租赁物的所有权时，应在合理的期限内通知乙方，乙方享有以同等条件优先购买的权利。

9、租赁期间，乙方未经甲方书面同意不得对租赁物擅自进行转让（变更合同乙方）、转租、分租。合同签订后五年内乙方不得转让，一年后乙方如确有需要转让的，必须先征得甲方同意，若甲方同意乙方转让的，乙方应另行向甲方缴交转让手续费 5000 元，并与甲方办理转让的相关手续，否则按乙方违约处理，所交的合同保履约证金不得退回。转租和分租各需要每次缴交手续费2000元，在甲方书面同意乙方转租或者分租的前提下，若出现乙方终止本合同时，转租或者分租租约同时终止，转租户或者分租户应无条件迁离租赁物，且乙方因转租或者分租行为产生的一切纠纷由乙方自行负责，与甲方无关。

10、工业垃圾费自行处理，与甲方无关。保险责任：乙方不自行购买财产保险及人身保险而造成一切财产经济损失的，及人身意外的，均由乙方负责，与甲方无关。

第五条 合同期满后的处理

1、租赁期满（或合同终止），除活动的设备及器具（即用螺丝可进行拆卸）乙方可自行拆走外，所有入墙入地的固定装修及地上建筑物无偿属甲方所有，乙方如有损坏负维修及赔偿责任。

2、本合同在租赁期满前 三十 天内，甲方通知乙方期限到期，需重新竞投的，同等条件下乙方享有优先权。

3、合同期满前乙方未能通过法定的竞投程序取得租赁物的承租权的，乙方应在合同期满前的15天内向甲方交还租赁物。在向甲方交还租赁物时，乙方应自行清理好租赁物的所有属于乙方的设施或物品，若乙方逾期未作清理，甲方有权自行清理并处理乙方在租赁物内的所有财产或物品，由此而产生的相关费用由乙方承担。

4、若乙方未能按照上述约定向甲方交还租赁物及清理租赁物的，每逾期一日，甲方有权按当月的日租金标准的3倍要求乙方支付厂房使用费，并有权没收合同履约保证金。

第六条：违约责任

1、乙方不按时交付租金，除须补交外，每逾期一天，按所欠租金的 5 %比例向甲方交付违约金，逾期超过 十 天作乙方根本违约处理，甲方有权单方面终止合同并收回租赁物，并没收合同履约保证金。

2、甲方不按时交付租赁物给乙方使用，或中途无故收回租赁物的，作违约处理，甲方应返还乙方所缴纳的合同履约保证金给乙方。

3、乙方擅自进行转租或中途擅自解除合同作违约处理，甲方有权没收合同履约保证金并要求乙方赔偿损失。

4、租赁期间，该租赁物每月的水、电、垃圾、治安及因使用而产生的一切费用由乙方每月结清，拖欠达30天的视为乙方违约，甲方有权解除合同并收回租赁物，且没收合同履约保证金。

5、合同期内，无论甲、乙双方任何一方违约，均应赔偿给守约方以当月租金5倍结算的款项。

第七条：其他约定

1、如遇不可抗力令本合同不能履行或者不能完全履行时，双方互不追究责任，并应妥善进行协商，变更或解除合同。

2、甲方提供给乙方的生产经营条件包括水、电到该租赁物门口，用水、电负荷费按照村实际情况收取。

3、租赁期间，如遇国家或上级部门建设需要征用该租赁物时，乙方必须服从，并按国家或上级有关部门规定期限停止生产，甲方对乙方不作补偿，如国家或上级部门有补偿的，属甲方的土地，合同起始时，已有建筑物的补偿归甲方所有，乙方不得侵占；如属乙方投资的生产设备、材料、货物和生产经营损失补偿的归乙方所有，甲方不得侵占。租金计算至发通知书之日止，同时甲方要在30天内不计息把合同履约保证金退回给乙方，本合同终止。

第八条：解决争议方式

本合同中发生争议，双方应协商解决，如协商不成时双方同意选择以下途径解决：****法院提起诉讼。

第九条：本合同未尽事宜，经双方协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条：本合同经双方签字盖章生效，本合同共7页，本合同一式肆份，甲方贰份、乙方壹份，壹份交**街农村****交易中心均具同等法律效力。

出租方：（盖章） 承租方：（盖章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

电 话： ****1347 电 话：

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