拍卖公告

标的1：**区巨峰路178号甲-81#-88#房产

建成年代：2012年

建筑物状况：**区巨峰路178号甲﹣81、-82、-83、-84、-85共5户，****酒店餐饮用房，房屋内部部分隔墙已打通，因房屋层高较高，81、82、83、85户一楼全区域以及84号一楼部分区域已分割为2层，分割后即实际查勘的1-2层，上述5处房屋的楼梯设置在84户的入户左侧；5套房屋的证载2楼全部分割为2层，分割后即实际查勘的3-4层，其中3层利用不受限，4层因层高稍低及多处存在承重梁导致利用受限。

5处房屋现保留一个84号大入户门，为玻璃转门，入户大厅原为仿**石地砖地面，现因后期装修加铺地板，轻钢龙骨吊顶，酒店大厅玻璃转门，外墙为玻璃幕墙，房间内为断桥铝窗，刷乳胶漆，房间内水晶吊顶，天池吊顶，整体空间进行了重新布局，设置单间，经估价人员现场勘查，确认为精装修房屋。

**区巨峰路178号甲﹣86、87、88户的证载一层内墙隔断部分区域已打通，利用为经营用房，入户为肯德基门，地砖地面，刮腻子，石膏板吊顶，装修简洁。证载二层已分割为2层，即实际查勘的2-3层，2层净层高约2.4米，三层净层高约2.3米，3层的部分区域有承重梁，因层高和梁柱的影响，利用受限。2-3层为地板地面，内墙刮腻子，断桥铝窗，铁质简易楼梯，房间通风采光一般，为北向采光。

土地状况：土地权属性质为国有出让地，共用土地使用权面积59864.6㎡。

区域状况：处于**区中崂路和巨峰路交汇处，位于**万达北侧外围临街商业区，****商贸、餐饮、娱乐、购物等多种商业元素，设施配套较齐全，地理位置优越，周边的交通状况良好，交通便捷。

起拍价****4800.00元。

标的2：**市**区岙东中路80号，1号楼A座6-14层

区域状况：位于**市**区岙东中路80号1号楼A座，**市**区岙东中路 80 ****广场，南临汇海路、东临岙东中路，附近****广场、****医院、****等公共服务设施，地处商务办公聚集区，周围路面硬化完全，交通较便捷。

建筑物状况：钢混结构，外墙墙砖贴面，塑钢外窗，室内墙面白色涂料粉刷、水泥抹面， 水泥地面，有水、电、暖气等配套设施。

产权证：鲁（2020）**市**区不动产权第****296号，

大厦证载14层，配备东**7部电梯，一楼独立大堂，独立电梯直达,地上/下停车场,大量停车位，停车方便。出让土地，产权清晰。****酒店和办公使用。

楼层分布6至14层，总建筑面积9363.41平方米。

起拍价****3900.00元。

单层状况如下：

6层：总面积约969.61㎡；

7层：总面积约1028.76㎡；

8层：总面积约1028.76㎡；

9层：总面积约1028.76㎡；

10层：总面积约1028.76㎡；

11层：总面积约1028.76㎡；

12层：总面积约1028.76㎡；

13层：总面积约1028.75㎡；

14层：总面积约1192.49㎡；

标的3：**市**区**中路100号

**区**中路100号中商大厦，位于**市成熟商业区，地处核心地段，繁华区。距离公交站约200米，地铁口约400米。用途为办公，结构为钢混。大厦总层数25层，出售房屋所在楼层为2层、3层，21层、22层为整层，共计23个独立产权证，负2****餐厅，其它层为办公，部分海景房，****办公室在租赁。

厦外墙为干挂**石，内墙刷乳胶漆，公共区域地砖地面，入户均为防盗门，铝合金窗，水、电、空调、消防等设施配套齐全。房屋分割合理，利用率较高，21 层、22层装修良好，内部整洁，其余房屋装修一般，且装修有不同程度的损坏。 大厦于2002年09月27日竣工，经近期现场勘查，建筑物内外观维护保养状况较好，采光通风条件好，结构无受损情况。

单层出售，整体购买者优先。可进行按揭 。产权清晰。

总建筑面积约4009.32㎡。

起拍价****1700.00万元。

单层情况如下：

2层A户总面积约207.3㎡、****700元

3层B户总面积约962.68㎡、总价约****8100元

3层C户总面积约207.32㎡、总价约****900元

21层总面积约1316.01㎡、总价约****9200元

22层总面积约1316.01㎡、总价约****0800元