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****号地块国有建设用地使用权
挂牌出让
为有序实施松岭区土地利用总体规划,培育公开、公平、公正的土地市场,保障土地**合理配置和节约集约利用,促进我区经济可持续发展,根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城市房地产管理法》,《中华人民**国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定制定本方案。
一、出让原则
公开出让国有建设用地使用权遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则,确保政府垄断土地一级市场,有效控制土地二级市场。
二、出让形式
按照出让地块规划条件指标,编制公开出让文件,并在公开出让开始日前20日发布松岭区国有建设用地使用权公开出让公告。由松岭区招、拍、****政府产业政策确定该地块挂牌起始价,最终确定以挂牌方式公开出让该幅地块。
本次国有建设用地使用权挂牌出让活动采取在互联网上交易的方式,即通过**公共**交易网(https://ggzyjyw.****.cn/EpointSSO/login/oauth2login)进行交易。
三、出让地块的基本情况及规划指标要求:
(一)地块位置:松岭区劲松镇京漠公路西侧;
(二)出让面积:1650平方米;
(三)拟出让地块四至:**京漠公路,西至燃气站,北至空地,南至空地。
(四)土地用途:商业用地;
(五)土地等级:四级地;
(六)规划容积率:0.2;
(七)规划建筑密度:20%;
(八)建筑面积:330平方米;
(九)建筑限高:4.8米-7.5米
(十)建筑层数:1层;
(十一)土地开发程度:四通一平;
(十二)国有建设用地使用权出让年期:40年;
(十三)动工及竣工时间:2024年9月1日之前开工至2026年9月1日之前竣工。
四、竞买资格及要求
中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织(法律另有规定或有特殊情况者除外)均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请。联合竞买的,须提交联合竞买协议和授权委托文件,申请人一经报名即视为对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受,并相应承担法律责任。
五、竞买申请和资格审查
(一) 取得数字证书
竞买人在提交竞买申请前应在**公共**交网(https://ggzyjyw.****.cn)上注册并取得数字证书。数字证书申领流程请查看“**公共**交易网”——“服务指南”——“办事指南”中下载《**CA数字证书及电子签章办理流程》。
(二) 获取挂牌文件
申请人可于2024年6月28日起凭数字证书登录**公共资交易网(https://ggzyjyw.****.cn)下载《挂牌出让须知》、规划条件、竞买申请书、授权委托书、《国有建设用地使用权出让合同》(样本)及其他相关文件。
(三)提交申请
申请人可于2024年6月28日08时30分至2024年7月17日11时00分(https://ggzyjyw.****.cn)在**公共**交易平台提交竞买申请,竞买申请通过资格审核后缴纳竞买保证金。申请竞买流程请在“**公共**交易网”—“服务指南”—“办事指南”下载《土地交易竞买人操作手册》。申请人一经报名即视为对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受,对有关承诺承担法律责任。
申请文件包括:
1. 境内法人申请
1) 竞买申请书的照片或扫描件(PDF 格式),竞买申请书必须手工填写并加盖申请人公章。
2) 法人单位有效的证明文件的照片或扫描件(PDF 格式)。
3) 法定代表人的有效身份证明文件(原件)的照片或扫描件(PDF 格式)。
4) 申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件(原件)的照片或扫描件(PDF格式),授权委托书必须手工填写,加盖申请人公章。
5) 出让文件规定需要提交的其他文件的照片或扫描件(PDF 格式)。
2. 自然人申请
1) 竞买申请书的照片或扫描件(PDF格式),竞买申请书必须手工填写,申请人必须签字并按压指印。
2) 申请人有效身份证明文件(原件)的照片或扫描件(PDF 格式)。
3) 申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件(原件)的照片或扫描件(PDF格式),授权委托书必须手工填写,加盖申请人指印、名章。
4) 出让文件规定需要提交的其他文件的照片或扫描件(PDF 格式)。
3. 其他组织申请
1) 竞买申请书的照片或扫描件(PDF格式),竞买申请书必须手工填写并加盖申请人公章。
2) 表明该组织合法存在的文件或有效证明文件的照片或扫描件(PDF格式)。
3) 表明该组织负责人身份的有效证明文件的照片或扫描件(PDF格式)。
4) 申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件(原件)的照片或扫描件(PDF 格式),授权委托书必须手工填写,加盖申请人公章。
5) 出让文件规定需要提交的其他文件的照片或扫描件(PDF 格式)。
4. 境外申请人申请
1) 竞买申请书的照片或扫描件(PDF格式),竞买申请书必须手工填写并加盖申请人公章。
2) 境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件(原件)的照片或扫描件(PDF 格式)。
3) 申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件(原件)的照片或扫描件(PDF格式),授权委托书必须手工填写,加盖申请人公章。
4) 出让文件规定需要提交的其他文件。
上述文件中,《申请书》必须用中文填写,其他文件可以使用其他语言,但必须附中文译本,所有文件的解释以中文译本为准。
5. 联合申请
1) 联合竞买申请书的照片或扫描件(PDF格式),联合竞买申请书必须手工填写并加盖所有申请人公章。
2) 联合申请各方的有效身份证明文件(原件)的照片或扫描件(PDF格式);
3) 联合竞买协议,协议要规定各方的权利、义务,包括各方的出资比例等,并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人,提交加盖各联合方公章的照片或扫描件(PDF格式)。
4) 申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件(原件)的照片或扫描件(PDF格式),授权委托书必须手工填写,加盖各联合方的公章。
5) 出让文件规定需要提交的其他文件。
6. 申请人竞得土地后,****公司进行开发建设的,应****公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果,先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》,在竞得****公司注册登记手续后,****签订《国有土地使用权出让合同变更协议》;也****公司签订《国有土地使用权出让合同》。
(四)资格审查
竞买人在**公共**交易(https://ggzyjyw.****.cn/EpointSSO/login/oauth2login)提交竞买申请,申请人委托他人办理的需提供授权委托书。工作人员将审核申请人的报名材料,审核通过后竞买人缴纳竞买保证金,参与竞买。报名材料以竞买人现场提交的文件为准。
经审查,有下列情形之一的,为无效申请:
1.申请人不具备竞买资格的;
2.申请文件不齐全或不符合规定的;
3.委托他人代理,委托文件不齐全或不符合规定的;
4.法律法规规定的其他情形。
(五) 竞买保证金缴纳
竞买人可于2024年6月28日08时30分至2024年7月17日11时00 分前缴纳竞买保证金,该地块的竞买保证金为:壹拾玖万叁仟零伍拾元(大写)(¥193,050元)。**公****银行缴费链接,申请人可任选其一缴纳竞买保证金。竞买保证金交纳方式详见“**公共**交易网”(https://ggzyjyw.****.cn)——“服务指南”——《**省公共**交易平台土地交易竞买人操作视频》。竞买保证金****银行账户缴纳(竞买保证金缴纳账户的户名必须与竞买人一致)。
(六)确认竞买人资格
经审查,申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的,我局将在2024年7月18日16:30时前发给《竞买资格确认书》,并通知其参加挂牌活动。
(七)挂牌时间与地点
挂牌时间为10个工作日,不包括法定节假日。具体如下:
挂牌起始时间:2024年7月19日08时30分;
挂牌截止时间:2024年8月01日17时00分;
网上限时竞价开始时间:2024年8月01日17时10分。
挂牌地点“**公共**交易网”(https://ggzyjyw.****.cn)。
六、宗地的挂牌起始价、增价幅度
起始价为人民币壹拾玖万叁仟零伍拾元(大写)(¥193,050元) ,增价幅度为人民币壹万元整(大写)(¥10000.00元)。
本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竟得人。竟买人在**公共**交易网(https://ggzyjyw.****.cn)提交报名申请,审核通过后缴纳竞买保证金,参与竟买。竟买结束后出价最高的竞买人,成为竞得入选人。竟得入选人须在五个工作日内******局签订《成交确认书》,成为竞得人。如逾期未签订《成交确认书》则取消竟得入选人资格,保证金不予退还。
竞得人缴纳的竞买保证金抵作出让价款。
七、竞价方式
(一) 网上挂牌竞价符合条件的竞买人在报价前应仔细阅读本须知,明确挂牌起始价、增价幅度等规定,挂牌开始后,竞买人可以开始报价。报价流程如下:
1.竞买人在提交完竞买申请并足额缴纳保证金后,获得报价资格;
2.竞买人须按网上交易系统提示报价,网上交易系统对符合规定的报价予以确认,并显示当前最高报价;
3.当挂牌期结束后仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,则进入网上限时竞价环节。
(二) 网上限时竞价
参与网上限时竞价的竞买人应当在网上交易系统开始第一次5分钟倒计时内进行报价。如在5分钟倒计时内的任一时刻有新的报价,网上交易系统即从此刻起再顺延一个新的5分钟倒计时,竞买人可继续新一轮竞价,并按此方式不断顺延下去。在每一次5分钟倒计时的最后1分钟内,网上交易系统会出现该地块网上限时竞价即将结束的三次提示。5分钟倒计时截止时,系统会自动关闭限时竞价中的报价通道,确认当前网上交易系统接受的最高报价为地块的最终竞买价,由网上交易系统按“价高者得”的原则确定该地块的网上交易系统竞得人,并在相关信息栏中显示交易结果。
八、签订《成交确认书》
竞买结束后出价最高的竞买人成为竞得入选人,竞得入选人须在五个工作******局签订《成交确认书》同时提交《竞买申请书》、《授权委托书》、《法人身份证明》、《承诺书》、《委托人及受委托人身份证复印件》、《营业执照复印件》等文件原件(以上文件可在****交易中心网站下载),报名材料以竞买人现场提交的文件为准。如逾期未签订《成交确认书》则取消竞得入选人资格,保证金不予退还。
九、成交价款
成交价款以成交确认书为准。竞得人须在成交公示结束后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》,签订《国有建设用地使用权出让合同》次日起30日内须一次性缴纳成交价款。成交价款缴纳违约责任: 竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项1‰向出让人缴纳违约金,延期付款超过60日,经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,出让人直接解除合同,竞得人无权要求返还定金,出让人并可请求竞得人赔偿损失。
十、出让公告和公布出让结果
中国土地市场(http://www.****.com/)、****政府网站(http://www.****.cn/)、**公共**交易网(https://ggzyjyw.****.cn)等相关媒体发布挂牌公告。
挂牌地块******局在中国土地市场(http://www.****.com/)、****政府网站(http://www.****.cn/)、**公共**交易网(https://ggzyjyw.****.cn)平台发布成交公示。
十一、 注意事项
(一)申请人须全面阅读有关挂牌文件,如有疑问可以在挂牌活动开始日以前用书面或口头方式向我局咨询。申请人可到现场踏勘挂牌出让地块。申请人一经报名即视为对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受,对有关承诺承担法律责任。
(二)竞买报价一经提交,不可撤回。
(三)竞买结束后,竞得人须在五个工作日内到松岭区松岭大街43******局签订《成交确认书》。委托他人代签的,应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》******局和竞得人具有法律效力。******局改变挂牌结果的,或者竞得人放弃竞得地块的,应当承担法律责任。
(四)有下列情形之一的,******局应当在挂牌开始前终止挂牌活动,并通知竞买人:
1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的;
2.挂牌工作人员私下接触竞买人,足以影响挂牌公正性的;
3.应当依法终止挂牌活动的其他情形。
(五)竞买人有下列行为之一的,视为违约,******局可取消其竞得资格,竞买保证金不予退还:
1.竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的;
2.竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。
3.法律法规规定的其他情形。
(六)竞得人依照《国有建设用地使用权出让合同》的约定付清全部土地成交价款后,方可申请办理土地登记,领取不动产权证书。
(七)挂牌不成交的,应当按规定由我局重新组织出让。
(八)申请人竞得土地后,****公司进行开发建设的,应****公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在竞得****公司注册登记手续后,****签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。(或****公司签订《国有建设用地使用权出让合同》)
十二、 我局对本《方案》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。
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