君成04地块商业物业出租项目

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君成04地块商业物业出租项目

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更新时间:

2024年07月04日

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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	君成04地块商业物业出租项目
起始日期	2024年07月05日 00时00分00秒	结束日期	2024年07月18日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	君成世界湾04地块（A座办公楼、B1B2座公寓、C座酒店的地上三层及地下一层）
面积/数量	27908.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	114月	免租期	6个月
免租期是否含在租赁期限内	是	租金是否含税	否
签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后10个自然日	招租底价	38元/平方米/月
租金的递增	每3年递增1次，每次递增幅度为10%	租金支付方式	月付
资产用途限定	商业
履约条件	1、本物业按原有现状招租，任何设备设施如需更改更换，费用由承租人承担； 2、租赁期限为9年6个月(114个月)，其中装修期6个月，中途不得退出，否则扣除租赁保证金（履约保证金）； 3、承租方在承租期间，须按时交纳租金、保证金等各项费用，负责物业使用期间的消防安全、安全生产及按时发放工资； 4、物业使用前承租方须自费、**政府要求的物业用途、消防批文、经营等证照和批文； 5、承租方须按照招租要求（业态、租期等）经营，不得从事违法经营活动； 6、如因经营需要，确需转租部分物业，承租方公司同意；转租不得改变物业原有用途；转租期不得超过承租人租赁合同的剩余租期；承租方租赁合同变更、解除或者终止的，因转租而签订的租赁合同应随之相应变更、解除或者终止；次承租人不得再行转租； 7、租赁合同等相关租赁协议须在结果公示期结束后的10日内签订，如最终承租方不按约定时间签订合同，则视为最终承租方自愿放弃本次招租，所交纳的交易保证金将不予退还，出租方有权就出租物业另行招租； 8、意向承租方报名前应充分了解出租物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及区当地的政策，意向承租方自愿报名参加出租物业承租的，视为已对出租物业查验、知悉并且了解出租物业的产权、政策、建筑、设施设备、所涉第三方权利、现状等全部相关信息，并同意按照租赁物业现状承租。
其他补充说明	1、本次出租物业已进行初步验收，部分项正在整改并进行最终验收。目前物业状态为（待交付）空置状态，中标后交付物业的时间为租赁合同签订后按合同约定交付。意向承租方需对租赁物业的质量、用途、现状、消防、面积、配套设施、交通状况、产权情况以及物业分租情况进行充分了解和实地勘察，自行评估租赁物业当前现状承租可能存在的风险。 2、中标承租方使用租赁物业前，如需完善一次主体消防系统设施及二次消防系统设施增加安装（喷淋、烟感等设施，相关方案需书面报备出租方并达到相关审批部门验收标准），安装、报建手续及费用均由中标承租方负责。 3、物业基本情况：宝社区君成04地块商业（以下简称“出租物业”）紧邻山森林公园、人才林公园，出租物业面积27908平方米。本物业占地下一层（约9004㎡），地上三层裙楼（约18904㎡）总面积约27908㎡（以最终验收面积为准）。其中：（1）-1层面积9004㎡，层高 5 米、夹层部分6.8米。（2）1层面积6110㎡，层高 5.1米。（3）2层面积5854㎡，层高4.5米。（4）3层面积6940㎡，层高4.5米。（5）配套设施设备：电梯6台（其中2台到地下车库），电动扶梯共18台；商业用电2台1250KVA变压器、1台制冷机房1250KVA；配置1台1000KW发电机设备供办公、公寓、商业共用；消防工程按照消防验收规范包括室内外消防工程、消防水池、应急照明、声光报警系统、喷淋、消防栓、排烟送风系统；商业仅设置公共区域的的照明，总配电箱预留至井道内（上述设施设备最终以验收清单为准）。 4、抵押情况：无；经营范围限制：商业；产权情况：本项目出租物业为深公司自建物业，提供相应的权属说明。 5、出租物业现状：（待交付）空置状态；交付物业的时间：租赁合同签订后按合同约定交付。 6、承租人须于每月5日之前向招租人支付当月租金。招租人在承租人交付当月租金后提供等额发票给承租人，税费由承租人负责。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

6个月租金（以最终成交价计算）

其他

水电费及物业管理费标准：物业管理单位为招租人****，物业管理费为人民币5.5元/㎡/月（不含税金），****公司收费标准为准。

交易方式

交易方式	公开招标
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	本次交易失败
公告期满，无符合条件的报名者	本次交易失败

项目日程

澄清截止时间

2024年07月15日 00时00分00秒

质疑截止时间

2024年07月10日 00时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、意向承租必须是中华人民**国境内注册、具有合法经营资格的企业法人； 2、意向承租方经营状况良好，在经营活动中没有重大违规、重大违法记录、未受到行政处罚、未被列入重大税收违法案件当事人名单或严重违法失信行为记录名单； 3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同承租方，不得同时参加本项目投标； 4、本项目不接受联合体投标。
需提供的证明材料	1、营业执照副本复印件（核原件）； 2、工商信息查询单； 3、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印（核原件）； 4、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）； 5、信用承诺函。

交易机构信息

名称	****	地址	市区街道东路40号208
联系人	隋经理；谢经理	联系方式	**3839；158**6623

出租方信息

名称

深****公司

交易保证金

金额	2,200,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年07月18日 18时00分00秒

其他

特殊事项说明

1、投标人有下列情形之一的，取消投标资格，所交纳的交易保证金将不予退还：
（1）在交易公告规定的投标截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为中标人后无故放弃中选资格的；
（3）在被确定为中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；
（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
（6）存在其他违法违规情形的。
出现上述情形之一时，交易保证金交纳至交易机构收款账户的，交易机构将承租方交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至出租方指定账户。
2、招租公告发布之日起至招租公告截止时间前3日，意向承租方如认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。
3、根据《******管理局关于印发等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5 号）等有关规定，委托****采用公开招标方式进行招租，交易服务费按照《****集团有限公****交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。
4、承租方交纳的交易保证金，在交易机构收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在5个工作日内转至出租方指定账户作为租赁保证金；未被确定为承租方的意向方所交纳的交易保证金在办理退还交易保证金手续次日起5个工作日内原额返还。

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