标的名称

**市盐灶一横路 46 ****花园观海楼 101 房、102 房、103 房、104 房、1 号商场、304 房、305 房、806 房及其分摊的国有出让土地使用权

信息披露期

5个工作日

挂牌期满，如未
征集到意向受让方

变更公告内容,重新申请信息发布。

标的

概况

101房

所在层数

1 层

建筑面积

70.71㎡

朝向采光

北、采光一般

户 型

一房一厅

一厨一卫

权证号码

琼（2017）**市不动产权第 ****483 号

装修情况：普通装修。大门为防盗门，窗为铝合金窗、并加设防盗网封闭；客厅、房间地面为地板砖，内墙和天花均为乳胶漆；卫生间地面为地板砖，内墙面瓷砖到顶，天花为吊顶，有洗面镜、洗手盆、坐式便器；厨房地面为地板砖， 内墙为瓷砖到顶，天花为吊顶，有水池、橱柜。

102房

所在层数

1 层

建筑面积

73.70㎡

朝向采光

西北、采光一般

户 型

一厅一卫

权证号码

琼（2017）**市不动产权第****488号

装修情况：普通装修。大门为防盗门，窗为铝合金窗、并加设防盗网封闭；客厅地面为地板砖，内墙和天花均为乳胶漆；卫生间地面为地板砖，内墙瓷砖到顶，天花为吊顶，有蹲式便器。

103房

所在层数

1 层

建筑面积

87.5㎡

朝向采光

东南、 采光较差

户 型

一房一厅一卫

权证号码

琼（2017）**市不动产权第 ****503号

装修情况：普通装修。大门为防盗门，窗为铝合金窗、并加设防盗网封闭；客厅、房间地面为地板砖，内墙和天花均为乳胶漆；卫生间地面为地板砖，内墙面瓷砖到顶，天花为吊顶，有蹲式便器。

104房

所在层数

1 层

建筑面积

155.18㎡

朝向采光

东、采光一般

户 型

三房两厅一厨二卫一阳台

权证号码

琼（2017）**市不动产权第****497号

装修情况：普通装修。大门为防盗门，窗为铝合金窗、并加设防盗网封闭；房间、客厅地面为均地板砖，内墙和天花均为乳胶漆；卫生间地面为地板砖，内墙面瓷砖到顶，天花为吊顶，有坐式便器；厨房地面为地板砖，内墙面瓷砖到顶，天花为吊顶；阳台地面为地板砖，内墙为瓷砖到顶或乳胶漆，天花为乳胶漆。

1号商场

所在层数

1 层

建筑面积

81.63㎡

朝向采光

西、采光较好

户 型

一厅

权证号码

琼（2017）**市不动产权第****501号

装修情况：普通装修。大门为玻璃门，窗为铝合金窗；客厅地面为地板砖，内墙为乳胶漆、 瓷砖到顶，天花为吊顶。

304房

所在层数

3 层

建筑面积

66.42㎡

朝向采光

西北、 采光一般

户 型

一房一厅一厨一卫一阳台

权证号码

琼（2017）**市不动产权第****499号

装修情况：普通装修。大门为防盗门，窗为铝合金窗；客厅地面为地板砖，内墙、天花为乳胶漆；房间地面为木地板，内墙、天花为乳胶漆；卫生间地面为地板砖， 内墙面瓷砖到顶，天花为吊顶，有坐式便器；厨房地面为地板砖， 内墙为瓷砖到顶，天花为吊顶，有水池；阳台地面为地板砖， 内墙、天花为乳胶漆。

305房

所在层数

3层

建筑面积

66.42㎡

朝向采光

东、采光一般

户 型

一房一厅一厨一卫一阳台

权证号码

琼（2017）**市不动产权第****485号

装修情况：普通装修。大门为防盗门，窗为铝合金窗；客厅地面为地板砖，内墙、天花为乳胶漆；房间地面为木地板，内墙、天花为乳胶漆；卫生间地面为地板砖， 内墙面瓷砖到顶，天花为吊顶，有坐式便器；厨房地面为地板砖， 内墙为瓷砖到顶，天花为吊顶，有水池；阳台地面为地板砖， 内墙、天花为乳胶漆。

806房

所在层数

8层

建筑面积

151.47㎡

朝向采光

西北、 采光较

好

户 型

三房二厅

一厨一卫

二阳台

权证号码

**市房权证海房字第27861 号

装修情况：普通装修。大门为防盗门，窗为铝合金窗；房间、客厅地面为地板砖，内墙为乳胶漆，天花为吊顶；卫生间地面为地板砖，内墙面瓷砖到顶，天花为吊顶， 有坐式便器、洗手盆、洗面镜；厨房地面为地板砖， 内墙面瓷砖到顶，天花为吊顶，有水池；阳台地面为地板砖， 内墙为瓷砖到顶，天花为乳胶漆。

配套、环境、交通、亮点

1、区位状况：转让标的位于**市盐灶一横路46****花园，东为**丽景，南为**新村，西临盐灶路，北为**花苑，区域内道路四通八达，交通便捷度方便，地理位置优越。

2、交通状况：转让标的距****机场约18 公里，****车站约 17.5 公里，距**码头约 5 公里，距**长途汽车西站约 5 公里，对外交通便利。区域内有 17 路、 18 路、97 路、603 路、G37 路等多路公交车途经，公交便捷度较好。

其他情况

1、房屋用途及土地权益情况：转让标的中101房、102房、103房、104房及1号商场证载用途为商业，304房、305房及806房证载用途为住宅。转让标的所在宗地共有宗地面积为30256.85㎡，土地用途为城镇住宅用地，权利类型为出让，土地使用期限至2058年09月16日。该宗地为不可分割属全体业主按份共有。
2、小区状况。转让标的所在小区由7栋中高层住宅楼及约24栋别墅组成，小区规模较大，绿化及卫生环境较好；****停车场、篮球场、凉亭、健身器材等配套设施，停车位较为紧张，配套设施完善程度较好。小区由******公司统一管理，管理较规范。小区门口设有保安室，安装有闭路监控系统，配备有保安人员24小时值班，安保程度较好。
3、建筑物实物状况：转让标的所在建筑物钢混结构、高层塔楼，总层数为18层，地下 1 层为设备用房，1 层现状为商业、住宅、车库等，2-18 层均为住宅。转让标的所在建筑建成于1993年，建筑物成新率约六五成新，有三部电梯、二处楼梯、所在楼层三梯六户，室内尚未安装燃气系统（上述披露内容来源于房地产估价报告）。

评估价（元）

6,331,600.00

账面净值（元）

887,962.54

评估基准日

2024年5月24日

评估机构

**东来房地产****公司

转让底价（元）

5,698,440.00

转让方情况

转让方名称：******研究院有限公司

统一社会信用代码：914********8182401

注册地（住所）：**省**市**区**大道景湾路 8 号海景湾大厦 11 层

注册资本（万元）：1100

法定代表人：刘毅

公司类型：****公司（非自然人投资或控股的法人独资）

批准单位名称：****

批准文件名称：《关于同意******研究院有****花园八套房产的批复》

批准文号：无

批准日期：2024年6月28日

批准文件类型：股东会决议□ 董事会决议□ 总经理办公会议决议□ 其他√

转让方承诺

1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；

2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，****公司批准；

3、我方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

转让方决策文件

股东会决议√ 董事会决议□ 总经理办公会议决议□ 其他□

行为批准或备案机构

****

特别

告知

1、****花园观海楼 101 房、102 房、103 房、104 房、1 号商场证载房屋用途均为商业,经评估专业人员现场查勘，观海楼位于小区内部且房屋入户门均设在楼栋内部，101 房、102 房、103 房、104 房现状用途为居住用房，1 号商场之前为仓库用房，目前空置。
2、转让标的按现状转让，意向受让方须自行对标的房产进行实地勘验，对标的房产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可。因标的房产瑕疵产生的相关后果由竞买人自行承担，竞买人不得以不了解标的房产状况为由退还标的房产。
３、受让方须自行了解**省房地产相关限购政策要求，如因受让方对限购政策不了解导致上述标的不能过户的，由受让方自行承担全部责任，同时受让方缴纳的交易保证金作为违约金支付给转让方不予退还，缴纳的交易服务费也不予退还，转让方可以收回标的重新处置（上述标的成交后，因标的所在地出台新的房地产调控政策导致受让方不再具备受让资格，无法办权证变更或过户手续的除外）。

交易

条件

交易价款支付方式

1、一次性付款。在资产交易合同生效之日起5个工作日内支付。

2、分期付款。首期付款不得低于总价款的30%，并在资产交易合同生效之日起5个工作日内支付；其余款项应当提供转让方认可的合法有效担保，****银行贷款利率支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过1年。

竞买资格

条件

1、意向受让方须为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织，能承担相应的民事责任；

2、法律、法规、规章规定的其他条件(如购房资格等）。

标的交割

转让方在收到首付款（或全部交易价款）后10个工作日内与受让方办理资产交付，并启动与受让方办理权证变更手续的工作。**联交所不负责资产交付。

与转让相关的其他条件

一、交易要求：

二、标的资产交接及过户要求：

1、转让方在收到首付款或全部交易价款后10个工作日内与受让方办理资产交付，并启动与受让方办理权证变更手续的工作。标的资产交付前所发生的标的毁损灭失等一切风险由转让方承担，交付后的一切风险由受让方承担。

2、标的成交后，面积以不动产登记部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整。

3、成交后，不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，办理不动产变更过户过程中所发生的相关税、费由交易双方按国家有关规定各自承担。房屋在交接给受让方之前所拖欠的物业、水电费等费用由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。

交易

指南

竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.****.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。注：如若出现延期，定时报价结束时间以实际结束时间为准。

现场展示

标的展示地点：标的所在地

踏勘联系人及电话：朱经理 133****3298

竞买报名

报名时间

至2024年8月2日17时前（节假日除外）

报名手续

意向受让方须于本项目挂牌截止日17时前****交易所提出书面意向申请，且通过E交易网（www.****.com）进行网上报名，并交纳交易保证金。意向受让方提交材料清单（点击下载）

保证金及处置方式

1、保证金：120万元

2、处置方式：

①成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由**联交所直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款，该部分成交价款由**联交所凭受让方提交的受让申请直接****银行账户(无需受让方另行向**联交所出具授权委托书)。

②受让方如因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后，拒绝按公告约定履行相关义务的（包括但不限于未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》、《资产交易合同》等，未按公告约定时间支付交易价款等），则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

③未能成功竞买的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后由**联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。

竞价安排

竞价方式

网络竞价（增价）

增价幅度
（万元）

2

自由竞价

时间

2024年7月29日9时至2024年8月5日10时

延时竞价周期（秒）

120

服务费

买受人服务费为成交价的3.2%。

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联系

方式

标的咨询

汪女士

咨询电话

185****5623

咨询时间

挂牌期满日下午17时前（节假日除外）

送达地址

**市**中路三段569号**商会大厦（西塔）23A楼

标的报名

毛女士 137****7121

其 他