序号

货物需求

技术参数及质量要求

1

维保范围

****园区建筑面积104064.96㎡，****酒店建筑面积27750㎡范围内所有消防设施维修养护。

2

年检服务

每年对消防设施设备进行一次全面检测，并提供检测报告，检测要求符合行业及国家相关标准。

3

驻点服务

至少提供1名技术人员在项目驻点，驻点人员需持证上岗，通勤时间按工作日早9:00，晚17:30（严格遵守工作时间，保证按时到岗，不得无故缺勤、迟到或早退）。

4

维保内容/火灾自动报警及联动系统

㈠消防控制主机

1.每月消防控制主机电源检查项目：

⑴检查系统电压偏移是否在允许范围内，系统电源标准：AC 197V~242V 50Hz 1Hz。

⑵查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。

⑶检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。

2.检查方式：

⑴自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

⑵人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

⑶每季度要对备用电源进行1—2次充放电实验,1—3次主电源和备用电源自动切换实验。

3.每月应对消防控制主机进行如下项目检查：

⑴触发自检键，进行功能自检。

⑵对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。

⑶对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。

⑷对消防主机打印机功能进行检验。

⑸对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。

4.切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。

5.在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。

6.报警功能检测：

⑴类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。

⑵断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。

7.用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

8.系统重定，恢复到正常警戒状态。

㈡火灾自动报警系统

1.火灾探测器

⑴为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。

⑵每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试。

2.点型感烟探测器

⑴采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。

⑵消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

3.点型感温探测器

可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

⑴对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。

⑵测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。

⑶在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。

⑷对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。

⑸要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。

4.手动报警按钮

⑴每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。

⑵每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。

⑶每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。

㈢消防给水系统

1.消防水池

⑴每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。

⑵每月查看补水设施。

⑶每年对水源的供水能力进行一次测定。

⑷每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。

2.消防管路系统

⑴观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。

⑵外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。

⑶清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。

⑷每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。

3.稳压泵及气压水罐

每月检查应依据如下步骤进行。

⑴打开排气阀，检查是否能够自动加压。

⑵打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。

⑶打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。

4.消防水泵

⑴每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。

⑵每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况，消防水泵应每月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转1～3次。手动、自动控制启水泵1～3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常，有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油，运行时间一般不少于5分钟。

⑶每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。

⑷每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证，电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。

每月检查主、备泵能否自动切换。

⑸每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。

⑹每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。

⑺每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。

⑻每年度对水泵电动机的维护保养。

a电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象，转动转轴，检查旋转是否正常。

b电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。

c水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。

d填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。

5.电控柜的维护保养

⑴每月检修控制柜有无变形、损伤、腐蚀。

⑵每月检查线路图及操作说明是否齐全。

⑶每月检修电压、电流表的指标是否在规定的范围内，开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态，控制盘的指示灯是否正常。

⑷每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态，各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。

⑸类比主泵故障，查看检修自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。

6.水泵接合器每月查看检修标志牌、止回阀。

7.每月查看检修室内消火栓及管网。

⑴每月对消火栓进行如下检修。

⑵确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。

⑶确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。

⑷检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。

⑸对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套；水龙带有无霉腐﹔破玻按钮工作状态正常。

⑹随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10％～20％进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。

⑺室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。

8.室外消火栓

室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：

⑴用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。

⑵检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。

⑶检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。

⑷每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。

⑸定期检查消火栓前端阀门井。

⑹保持配套器材的完备有效。

5

维保内容/自动喷淋灭火系统

㈠报警阀组

1.每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。

2.每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常，阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。

3.每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。

㈡自动喷淋头及管道

1.每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换，应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。

2.各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1％，且每种备用喷头不应少于10个。

3.检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。

4.每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。

㈢气体灭火系统

1.检查保养气体控制屏,保证正常运行。

2.检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。

3.检查试验手动和自动放气装置是否正常。

4.模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作,检查气瓶的电磁阀是否动作,控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。

5.每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

6.每季度检查试验手动和自动放气装置。

7．每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。

6

维保内容/应急照明和疏散指示标志

㈠每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。

㈡每季度对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间。

1.自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。

2.集中电源型切断其控制器主电源。

3.接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。

㈢使用照度计，测量两个应****中心的照度，应符合建筑规范疏散照度要求，达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

㈣配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度，切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。

㈤疏散指示标志

1.每月查看外观，核对位置及完好情况。

2.每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试。

⑴关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。

⑵切断正常供电电源，在灯光疏****中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

7

维保内容/应急广播系统

㈠每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。

㈡每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。

㈢每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。

㈣每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。

8

维保内容/防火分隔设施

㈠防火门

1.每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。

2.每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。

㈡防火卷帘

1.每月查看外观。

2.每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定，机械操作卷帘升降。

3.触发手动控制按钮。

4.发散烟雾或不低于54℃热气测试其自动反应状况。

9

配件更换服务

乙方对配件提供全年24小时供应服务，并且免费送货上门。在维保过程中乙方发现需更换的零件，单价￥500.00元（含税）以内配件包括但不限于清单所列种类由乙方免费及时更换；单价￥500.00元（含税）以外配件，可进行一事一议比价采购。

10

维护保养时间计划

向甲方提供年、月工程维护计划及相关的检查报告，（每月10至15日必须完成消防设备设施检查登记表、20日前完成修复保养工作），每月25日向甲方书面报告当月检查、维护保养情况及工作总结，并由甲方签字确认。如果系统发生异常，在接到甲方通知后，乙方应组织维修力量在2小时内赶到现场对其进行处理，应在24小时内修复，接受甲方工作人员检查并签字确认。如不能在24小时内完成，应向甲方书面说明原因及报审修复时间。

11

试验质量和检查验收

按以下国家、行业标准保养规范进行全面维修保养，确保消防系统的正常运行。

㈠适用法律法规：《中华人民**国民法典》《中华人民**国消防法》《公共场所消防安全管理规定》。

㈡适用标准：《火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）》《火灾自动报警系统施工及验收规范(GB50166-2019)》《建筑消防设施检测技术规程(GA503-2004)》《消防控制室通用技术要求（GB25506-2010）》。

㈢维保实施工作必须满足甲方的可行时间要求。

12

维保费结算方式

维保3个月为一个周期，付款时间为每个维保周期后甲方收到乙方提供的消防维保服务费增值税专用发票并通过审核无误后30个工作日内。如维保考核过程中产生扣款，则以扣款后金额进行结算。乙方应就本业务向甲方开具真实、合法、有效之票据（消防维护费增值税专用发票），若因乙方自身原因或所开票据（消防维护费增值税专用发票）问题导致甲方日后产生税收风险而造成的经济损失，应由乙方承担，甲方依法保留起诉的权利。