出租广州白云站（TOD）粤胜广场西北枢纽负一楼自编B106-108铺

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出租广州白云站（TOD）粤胜广场西北枢纽负一楼自编B106-108铺

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2024年08月03日

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**市**区石槎路以东、小坪东路以西、**二线以南、棠槎路以北****站（TOD****广场

****

元/月/每平方米

127.01 ㎡

2024-08-14

60 月

出租用途:

商业

交通便利

公告

该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。
期待您的参与！。

温馨提示： ①意向方请****交易所（http://www.****.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形，请审慎。 ②意向****交易所用户时所生成的账号作为有效联系方式，将****交易所推送的各类通知。****交易所将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、竞价须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。

出租标的基本信息出租底价是否允许网上报名价格说明支付方式资产来源出租标的详细信息标的所在地址标的所在区域出租类别出租用途出租面积（总面积）租赁期限出租面积描述免租期限特色出租标的权证信息权证名称权证编号权证所列示的建筑面积权证所列示的规划用途产权人（业主姓名）产权人是否出租方出租标的使用情况标的使用情况是否涉及优先权

元/月/每平方米	是
挂牌价格不含物业管理费，物业管理费标准为80元/月/㎡，租金单价从第二年开始每年递增5%。
租金按月结算，在每月的第10****银行划账付款方式缴付租金。
国有企业房屋出租
市区石槎路以东、小坪东路以西、二线以南、棠槎路以北站（TOD**广场	**区
房产	商业
127.01 平方米	60 月
出租标的实用面积合计为127.01平方米，租金按照实用面积计算。
3个月
交通便利
中华人民**国建设工程规划许可证
穗规划**建证【2023】524号
合计580753.18㎡
交通枢纽、商业、办公、其他
****
否（出租方出租行为已获产权人同意或相关授权）
空置
否不涉及优先权

挂牌信息挂牌开始日期挂牌公告期是否自动延牌看样事项组织交易方式报价方式交易条件是否允许联合承租诚意金交纳规则是否收取诚意金诚意金收取方案诚意金金交纳时间诚意金交纳截止时间要求诚意金交纳方式诚意金交纳账号保证内容处置方法交易条件承租方资格条件重大事项及其他披露内容

2024-08-01	10 个工作日
否
意向方在公告期内联系看样：胡先生 189****3746
1.仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为：交易双方以挂牌价格作为成交价格签订《成交确认书》。2.如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为 2 家或以上的选择以下交易方式：网络竞价
一次性报价
1.候**交易所发出《成交通知书》之日起3个工作日内签订《成交确认书》。如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订《成交确认书》。《成交确认书》交易所、承租方、出租方三方签字盖章之日起生效。 2.成交方须于《成交确认书》生效之日起 15 个工作日内与出租方签订租赁合同。 3.候选成交规则： ①本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的最高报价由高至低确认成交的轮候顺序。于交易活动结束后向出租方、各候选人发出《交易结果通知书》,候选人在发出《成交通知书》后被确认为成交方。 ②如该成交方未能按公告规定签署交易合同，则出租方有权取消其成交方资格，该成交方视为违约须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归出租方所有。本所将启动候选人轮候成交机制，依此类推。 ③如项目存在优先权人且符合交易参与资格，优先权人的行权方式为事后行权：交易活动结束后，优先权人应在规定时间按相关指定方式确认是否行权（如本所以书面形式提请确认行权，优先权人须函复确认）。如优先权人确认行权，则优先权人确认为成交方；否则，视为其放弃行使优先权。优先权人对所有候选人的最高报价有且仅有一次机会行权。 ④如全部候选人均未按规定签订成交文件，且优先权人尚未行权的，优先权人应以挂牌价格行使优先权并按规定签署成交文件，否则，优先权人亦视同违约。 4.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，**交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 5.承租方无需支付交易服务费。 6.成交方须按照出租方提交的租赁合同、补充协议等版本签署。
不允许
是
收取方式为固定诚意金，金额为 95716.50 元。
交易机构承租登记后交纳
信息公告期截止日17:00****银行到账时间为准)	银行转账(交易保证金/诚意金须以**银行账户一次性交纳，例：如意向方为企业的，须以银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须**银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金。)
收款单位：**，账号:302****488，开户行：银行****支行
1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； 2.**交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； 3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； 4.意向方须按照公告和通知，交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； 6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订成交确认书、交易合同，并按约定足额支付交易服务费； 7.遵守项目公告、项目须知的约定，**交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
（1）符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。（2）若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于承租方签订租赁合同之日起5个工作日内不计息原路径退回。（3）若意向方违反上述保证事项的第六条情形的，出租方有权通过其他方式再次处置该标的，所产生的费用及成交价差由该成交方承担赔偿责任。如保证金不足以补偿出租方遭受的损失时，该成交方还应按差额承担赔偿责任, 出租方因政策规定需重新挂牌除外。（4）意向承租方须在项目公告期内缴纳诚意金。公告期结束后，意向承租方通过资格审核的，其所缴纳的诚意金自动转为项目交易保证金；意向承租方不通过资格审核的，其所缴纳的诚意金本金由本所于资格审核结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。（5）承租方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金由本所划转至出租方指定账户作为租赁合同的租赁保证金。
1.意向方须于公告期内（截止日17时**交易所官网（www..cn）点击“注册用户”完成网上报名。 2.意向承租方必须为中华人民国境内注册成立，合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。 3.意向承租方必须信誉良好、遵守国家法律法规，无任何不良记录和债务纠纷。**集团公司、控股公司发生违约纠纷情况的单位，不得参加本项目招租。 4.意向承租方须为经营品牌/商标的持有人或拥有品牌/商标持有方的授权,该品牌须作为本标的的经营品牌【①需提供品牌/商标的注册证明或授权证明书，如意向方为品牌/商标持有者则无需提供授权证明书；②该品牌须符合以下两项要求:a.注册达10年或以上；b.、或特色小吃（其中一项达到即可）】 5.意向承租方须信息公告期截止日17:00前 (以银行到账时间为准) 缴纳诚意金。
1、出租标的权属人为**，出租方的出租行为已获得授权，承租方须与出租方签订租赁合同。该物业的出租方按出租标的现有质量、房屋结构、产权情况、房产性质、水电、设备设施、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状态和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。 2、出租标的暂未办理房产证，承租方应自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方（或权属人）主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。 3、出租标的按现状交付，经营用途为商业（餐饮）。 4、承租方须按合同期内末年末月的两倍租金标准作为租赁保证金。 5、承租方须在承租本租赁物业的同时，与出租公司签订《物业管理服务协议》，公司对项目的管理。物业管理费标准为80元/㎡/月，按实用面积计算。西北枢纽商业整体开业场装修期间，按照20元/㎡/月收取管理费。 6、承租方若需对租赁标的进行装修改造，须事前将施工设计图纸交出租方，经出租方书面同意，并在办妥一切报建手续后方可施工。 7、承租方须按国家、省、市及有关部门制定的消防法规，自行办理装修的有关装修、消防、卫生、质检等报建、报批手续，物业装修完毕后，必须经相关部门验收通过和出租方检查合格后才可投入使用。 8、如本次公开招租的保证金少于承租方应缴的租赁保证金的，承租方应在签订租赁合同后5个工作日内一次性补齐。 9、签订租赁合同后，出租方向承租方发出《交付使用通知书》，交付使用通知书注明的时间为物业实际交接时间。 10、未尽事项，出租方****国资委国有企业物业出租相关管理规定，最终解释权归出租方。 11、本标的免租期合计为3个月。免租期只免租金，不免管理费。免租期初定为2024年9月1日-2025年2月28日，每个月免0.5个月租金，合计3个月免租期。 12、租金不包括物业管理费、水费、电费、空调费及通讯费等其他费用。租赁期间，使用该租赁单元所发生的物业管理费、水费、电费、空调费及通讯费等由承租方自行承担。 13、承租方的使用期（含租期和优惠租期）内，承租方应按时缴付租金、物业管理费及水费、电费、空调费及通讯费等其它因使用租赁单元而产生之一切费用。 14、停车位：无提供免费停车位。 15、招牌：以出租方和物业方通过的施工图为准。 16、铺内开关为三相五线，供电容量为120kW。 17、铺内层高4.2米。 18、承重：350kg/㎡。 19、商铺不具备燃气条件。 20、铺内给水：DN50。 21、铺内排水：DN150。 22、排污：提供排污接口，需承租方自行安装三级隔油设备并自行接驳至排污主管。 23、排油烟：附近有烟道，承租方自行接驳。 24、空调系统：公共区盘管风机+通风系统，铺内留有中央空调系统冷水进水管、回水管，冷凝排水管，冷量预留280w/㎡。 25、空调外挂机：出租方配合承租方安装空调外挂机。 26、新风：提供接口，具体位置根据施工方案预留。 27、商铺交付状态为单元内毛坯交付。 28、强排烟系统：提供排烟接驳口，承租方自行接驳。 29、店铺外立面招牌具体位置,所使用材质：需提供设计方案给出租方审核，具体位置双方协定。 30、店铺外围配有约24.58㎡的餐位区用于承租方摆放餐桌设置餐位，该区域不做固定装修。 31、物业相关证照：出租方在承租方进场装修前提供因经营需求的相关产权验收证照给承租方。 32、开业要求：暂定2024年9月28日前开业（或试营业），进场具体时间双方协商。 33、本项目门牌号为自编号，后续可能根据相关部门的门牌号编订作出相应调整。

是否需要提供纸质材料是否需要上传电子文档意向方递交资料清单承诺书

否
是
意向方应于公告期内（截止日17时之前）在**官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至交易系统，并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，须于发出《成交通知书》之日起_3__个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。和出租方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归和出租方所有。 1、法人/非法人组织/个体工商户应提交：（1）法人/非法人组织/个体工商户资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书；（2）意向方经营品牌/商标的注册证明及品牌/商标持有方出具的授权书【①需提供品牌/商标的注册证明或授权证明书，如意向方为品牌/商标持有者则无需提供授权证明书；②该品牌须符合以下两项要求:a.注册达10年或以上；b.、或特色小吃（其中一项达到即可）】（3**交易所要求的其他有关资料。 2、自然人应提交：（1）意向承租方身份证明文件；（2）意向方经营品牌/商标的注册证明及品牌/商标持有方出具的授权书【①需提供品牌/商标的注册证明或授权证明书，如意向方为品牌/商标持有者则无需提供授权证明书；②该品牌须符合以下两项要求:a.注册达10年或以上；b.、或特色小吃（其中一项达到即可）】（3****交易所要求的其他有关资料。
①如被确认为承租方，同意按照出租方提交的租赁合同、补充协议等合同版本签署。 ②我方有信誉良好、遵守国家法律法规，无任何不良记录和债务纠纷。**集团公司、控股公司发生违约纠纷情况的单位。 ③我方具有良好的经营信誉、商业信用，财务状况和经营能力，且承租行为必须符合国家现行法律法规策规定。 ④我方的承租行为应须符合中华人民**国相关法律法规规定。